15億再拿地！看蔚小理們跑馬圈地

撰文 ｜ 江珊

來源 ｜ 選址960

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選址廣州科韻路，小鵬汽車15億底價拿地。

12月3日，廣州鵬躍汽車發(fā)展有限公司以15．07億元底價拿下廣州天河區(qū)科韻路東側AT0603040、AT0603043、AT0603047地塊，樓面價9300元／平方米，項目要求總投資額不低于40億。

信息顯示，廣州鵬躍汽車發(fā)展有限公司成立于2021年8月，注冊資本2．5億元，法人為夏珩，由廣州小鵬汽車科技有限公司100％持股，經(jīng)營范圍包括汽車零配件零售，電動汽車充電基礎設施運營等。

這是繼工廠之后，小鵬汽車在大本營廣州的又一筆重大固投，也是造車新勢力攻城略地的縮影之一。

總投不低于40億

從所處位置和出讓條件判斷，該地塊或將用于建設小鵬研發(fā)總部。

該地塊所在的科韻路是廣州互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)聚集區(qū)。科韻路位于天河中部，北起天河智慧城，南連琶洲高新區(qū)，全長11公里。從1991年至今，科韻路及其周邊的五山—石牌高教區(qū)是粵港澳大灣區(qū)乃至全國軟件產業(yè)的創(chuàng)新策源地，小鵬汽車、網(wǎng)易、酷狗、三七互娛、佳都等一批龍頭企業(yè)在此誕生，微信、YY等在此孕育并遠航。

三宗地塊中，AT0603040地塊為其他商務用地兼容商業(yè)用地；AT0603043、AT0603047地塊為其他商務用地。

根據(jù)出讓要求，地塊所開發(fā)項目為智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車研發(fā)，項目總投資額為不低于人民幣40億元，其中固定資產投資規(guī)模不低于38億元。 出讓要求還規(guī)定，項目建成后，競得人自持物業(yè)為項目計算容積率總建筑面積的100％，物業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，自持物業(yè)需整體確權，且在自持年限內不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持物業(yè)整體一并辦理；競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊上計算容積率建筑面積的50％。 不光研發(fā)總部，廣州還是小鵬汽車工廠的落戶地。

2020年9月，廣州國資委向小鵬投資40億元，在中新知識城建設廣州智能工廠。在此之前，小鵬汽車運營主體廣州橙行智動汽車科技有限公司以6015萬元在中新知識城內競得一宗工業(yè)用地，該地占地面積約6．4萬平方米，約合96畝。該地塊主要用于新能源汽車研發(fā)、試制試驗及改裝等業(yè)務，并需承諾土地交付后第二年投產，投產年營收約7．48億，繳納稅收約1350萬元；承諾土地交付后第五年達產，達產營收約29．8億，繳納稅收約9300萬元。

武漢拿地

不僅如此，小鵬今年還在武漢拿下一宗土地，用于建設第三座工廠。 6月25日，小鵬汽車華中（武漢）有限公司以2．1億元競得武漢市漢南區(qū)一宗工業(yè)用地，總用地面積56．67萬平方米，標志著其漢南工廠的選址塵埃落定。

截至目前，成立于2015年的小鵬汽車已經(jīng)完成了全球化布局——研發(fā)總部在廣州，研發(fā)分部設立于北京、上海、深圳、硅谷和圣地亞哥，三大自建工廠則布局于廣東肇慶、廣東廣州和湖北武漢。

另有7月份的消息指出，成都有可能成為小鵬第四工廠的落戶地。 數(shù)據(jù)顯示，小鵬汽車11月總交付量15613臺，連續(xù)三個月實現(xiàn)單月交付破萬，交付量為造車新勢力之首。據(jù)何小鵬介紹，其自有肇慶工廠，加上在建的廣州工廠、武漢工廠，設計總產能可達40萬輛，通過雙班能支持60萬的年產量。

布局深化
不光是小鵬，隨著銷量提升，造車新勢力的布局節(jié)奏明顯加快。 下半年，小米首座整車工廠（北京亦莊）、理想第二生產基地（北京順義）都有了新進展，北京成為贏家。

11月27日，小米科技與北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會簽訂《合作協(xié)議》，正式宣告小米汽車落戶北京經(jīng)開區(qū)，將于2024年實現(xiàn)首車下線并量產。該項目將建設小米汽車總部基地，以及銷售總部、研發(fā)總部，并分兩期建設累計年產量達30萬輛的整車工廠。其中，一期和二期產能分別為15萬輛。

10月16日，理想汽車北京綠色智能制造基地在北京市順義區(qū)正式開工，該基地將最大化的利用北京現(xiàn)代一工廠，改擴建總面積27萬平方米，項目總投資超過60億元，計劃將于2023年年底投產，投產后，一期將實現(xiàn)年產10萬臺純電動汽車的產能。

從代工到自建、從單一產能到多地布局，造車新勢力越來越有成熟車企的樣子。

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