如何買房

【專家解說】：1·按工作地點尋找房源，買專業(yè)房地產(chǎn)報紙，找宣傳和物業(yè)口碑好的樓盤，面積小丁點沒關(guān)系，戶型樓層好就可以彌補。一定不要買1樓頂樓大山房，沒差總款的百分之幾，買完之后的幾十年內(nèi)你傷不起，切記。 2·挨家售樓處看房，即使看中了1家有訂房的打算，最少也不要看少過5家，有對比才有選擇嘛。個別意向強的樓盤可以去2~3次。 3·樓盤的方面有很多，沒有10全10美的，一大半以上能夠滿足就好。是否私人產(chǎn)權(quán)，是否南向，北方是否南北貼有保溫苯板，是否24小時供水，是否框架高抗震，多層是否樓梯間瓷磚至頂，是否擋光，是否附近有污染，現(xiàn)房貴期房便宜，但期房不合法不保險,多層貴高層便宜，但高層公攤大，物業(yè)服務(wù)不好電梯壞了就得爬幾十年高層。是否周邊配套齊全，是否出入小區(qū)方便，是否可以安裝太陽能，是否戶型合理不浪費面積，是否開發(fā)商五證齊全，是否有產(chǎn)權(quán)有土地證，是否封閉管理保安24小時巡邏，是否人車分流，是否有足夠車庫車位，是否有新規(guī)劃在附近發(fā)展前景看好等等。 4·貸款需要身份證，戶口本，婚姻狀況證明(戶口所在地民政部門開具，有結(jié)婚證、單身證明、離婚未再婚證明、喪偶未再婚證明)，收入證明(夫妻雙方累加需超月還款額2倍以上)收據(jù)及商品房買賣合同(開發(fā)商出具)。貸款年限1~30年自己選，年限越長，月還款越少，利率不變，利息越高。按現(xiàn)在利率一般還20年利息能達到貸款額6成，30年基本上一樣多了。所以在自己能力允許下盡量少貸些款，雖然不是高利貸，可是高利貸也沒有大金額長年借的。 5·目前買房一般分4塊付款，一是首付，二是月還款，三是產(chǎn)權(quán)費用(總房款4%+1000以內(nèi)手續(xù)費)，四是入住入伙費用(按面積算基本)。也就是說，如果不是精裝修的房子，在留出裝修錢以外還要準備好以上費用。 買房子是大事，不要認為先買個小的以后再換，起碼要兩室以上，否則等你住5年10年要換房子的時候你才知道要承擔多大壓力，耗費多少心血! 買房子是大事，不要被銷售人員的說辭完全迷惑，他們是專業(yè)賣房子的，你卻不是專業(yè)買房子的，所以不能頭腦一熱就交定金。 買房子是大事，要用心去做，它甚至是你半生心血凝聚，不要嫌麻煩，多走多看多問才能做到信息盡量完全，才能做出更加正確的選擇! 2012年年底是出手買房的好時機，當然是你剛需的前提下，因為早晚要買嘛。2013年樓盤存量將會再次減少，供需比會有所變化，房價會有緩步回升。所言不多，希望對你能有所幫助