二手房信貸公司如何收費、運作?

【專家解說】：貸款申請 一、企業(yè)基本情況介紹: (一)企業(yè)基本情況 xx公司主要從事生豬、牛、羊定點屠宰(二級)，畜禽加工及銷售，生豬、牛、羊、雞、兔養(yǎng)殖;批發(fā)、零售金屬材料、建筑材料、化工產(chǎn)品、普通機(jī)械、電器設(shè)備、電線電纜、儀器儀表、五金交電，銷售汽車、摩托車及零部件;廢舊物質(zhì)收購和報廢汽車回收與拆解等業(yè)務(wù)。注冊資金xxx萬元，企業(yè)性質(zhì)屬有限責(zé)任公司?，F(xiàn)有員工xxx人，其中:大學(xué)學(xué)歷xx人、中專學(xué)歷xx人、各類專業(yè)技術(shù)人員xxx人。xxx有限公司自成立以來，多次被評為xxx“消費者信得過企業(yè)”、xxx“重合同、守信用企業(yè)”、“十強私營企業(yè)”、“私營企業(yè)納稅大戶”、“先進(jìn)私營企業(yè)”和“商貿(mào)工作先進(jìn)集體”;是xxx盤大盤強和重點保護(hù)私營企業(yè)之一，是我縣畜禽養(yǎng)殖龍頭企業(yè)。 xxx集團(tuán)有強大的發(fā)展后勁和品牌優(yōu)勢，一直以“誠信、高效、務(wù)實、奉獻(xiàn)”企業(yè)精神，奉獻(xiàn)社會，回報大眾。以“誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場”的經(jīng)營理論，盤大盤強威旺，使企業(yè)成為xx畜禽養(yǎng)殖、食品開發(fā)的重要支撐，為發(fā)展和繁榮xx地方經(jīng)濟(jì)作出更大的貢獻(xiàn)。 董事長xxx先生，生于xxxx年x月，清華大學(xué)MBA畢業(yè)(工商管理課程)，xxxx年x月入伍，xxxx年x月復(fù)員到xxx公司工作。具有與時俱進(jìn)、銳意進(jìn)取精神的xxx，于xxxx年x月停薪留職創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)任xx政協(xié)常委，xx工商聯(lián)副會長，xx光彩事業(yè)促進(jìn)會副會長，xx人民檢察院特邀檢察員，xx公安局執(zhí)法監(jiān)督員，xx市五金商會會員。多次被評為xx"先進(jìn)私營企業(yè)廠長(經(jīng)理)"、"工商業(yè)聯(lián)合會優(yōu)秀會員"、"光彩事業(yè)家"和xx市"下崗創(chuàng)業(yè)再就業(yè)明星"等榮譽。xxx是一位講誠信、善經(jīng)營、懂管理、富于實干精神的企業(yè)家。xxxxx有限公司在他的帶領(lǐng)下，不斷引進(jìn)先進(jìn)的現(xiàn)代企業(yè)制度，夯實企業(yè)管理基礎(chǔ)，構(gòu)筑優(yōu)良的企業(yè)文化，堅持“優(yōu)質(zhì)、高效、誠信、服務(wù)于顧客”的經(jīng)營方針和“質(zhì)量是金，服務(wù)是心"的經(jīng)營宗旨，團(tuán)結(jié)拚博，與時俱進(jìn)，不斷致力于向新的廣度和深度拓展，建成一支具有高度敬業(yè)精神、高效創(chuàng)新精神、高效團(tuán)隊精神的員工隊伍，以食品生產(chǎn)加工為龍頭，打造“xx牌放心肉”品牌，營造出超時代風(fēng)格的一流產(chǎn)品，建立高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的xx綜合型企業(yè)。 (二)、企業(yè)法人信用情況 公司一向講信譽，守合同，目前在中國銀行xx支行、農(nóng)村信用合作社xx聯(lián)社有信貸關(guān)系，在與銀行交往過程中，從來都是按期支付利息和歸還貸款本金。與經(jīng)營客戶訂立的合同履約率為100%，多次被有關(guān)部門評為守合同，重信譽的單位。被中國銀行xx市分行評為AA級企業(yè)，重慶市信用聯(lián)社評為AAA級企業(yè)。 公司經(jīng)營狀況良好，管理能力較強，營運能力和盈利能力較強，信譽度高，發(fā)展前景可觀，為了擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，盤大盤強企業(yè)，開發(fā)新的項目，但企業(yè)流動資金不足，現(xiàn)向農(nóng)發(fā)行申請項目貸款和流動資金短期貸款，由于公司經(jīng)營項目好，效益可佳，具有充足的銷售收入和現(xiàn)金流入，公司承諾，一定按期償還貴行貸款和利息。為此，xx公司完全有實力償還貴行項目貸款和流動資金短期貸款，保證貴行貸款的安全性。 (三)經(jīng)營設(shè)備及證照情況 經(jīng)營證照齊全，公司在xx城區(qū)建有二級畜禽屠宰加工廠1個，是xxx豬、牛、羊定點屠宰和生豬收購與銷售的重點企業(yè)，擁有國家標(biāo)準(zhǔn)二級機(jī)械化屠宰廠，先進(jìn)的冷藏設(shè)施，年可屠宰生豬xx萬頭、牛羊xx萬頭(只)、兔xxx萬只。擁有肉豬飼養(yǎng)場和小型種兔場各1個。 (四)資產(chǎn)負(fù)債及生產(chǎn)經(jīng)營情況 公司從事畜禽養(yǎng)殖和加工、豬牛羊定點屠宰、畜禽產(chǎn)品精深加工和外銷等業(yè)務(wù)已經(jīng)xx多年，取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。2005年，該公司出欄肉豬xxxxx頭、肉兔x萬只，宰殺并加工豬牛羊兔xx萬頭(只)，年銷售額xxxx萬元，實現(xiàn)利潤xxx萬元，上繳稅金xx萬元。公司近兩年主要財務(wù)指標(biāo) 單位:萬元 2004年 2005年 總資產(chǎn) 流動資產(chǎn) 固定資產(chǎn) 流動負(fù)債 凈資產(chǎn) 銷售收入 利潤 負(fù)債率 流動比率 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 銷售利潤率 總資產(chǎn)利潤率 (詳見2004、2005年財務(wù)報表) (五)企業(yè)兩年的信用等級及貸款本息情況: 本司現(xiàn)在中國銀行xx支行、xxx農(nóng)村信用聯(lián)社有信貸關(guān)系，都是按期償還了本金和當(dāng)期資金利息，被中國銀行xx市分行評為AA級企業(yè)，xx市信用聯(lián)社評為AAA級企業(yè)。 二、項目貸款和流動資金貸款預(yù)測情況 (一)xx優(yōu)質(zhì)肉兔生產(chǎn)基地建設(shè)項目 1、建設(shè)規(guī)模:年出欄優(yōu)質(zhì)商品肉兔xxx萬只，擬建種兔場、優(yōu)質(zhì)商品肉兔示范場各一個和養(yǎng)殖小區(qū)的專業(yè)戶xxx戶，具體在xx、xx、xx、xx、xx、xx等六個移民鎮(zhèn)和xx、xx共8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)實施。 2、總投資:控制在xxxx萬元; 3、籌資方案:申請產(chǎn)業(yè)投資補助xxx萬元，自籌xxx萬元，貸款xxx萬元，農(nóng)戶投入xxx萬元，具體以財務(wù)評估為準(zhǔn)。 4、項目運作模式:公司+小區(qū)+農(nóng)戶。公司負(fù)責(zé)提供種兔、技術(shù)服務(wù)和回收產(chǎn)品。 5、xxx優(yōu)質(zhì)肉兔生產(chǎn)基地建設(shè)項目前期工作 (1)2003年12月23日投資xx萬元競標(biāo)購買xxx公司位于xxx鎮(zhèn)xxx的飼養(yǎng)場。該飼養(yǎng)場占地xx畝，其中擁有土地使用權(quán)xx畝，房屋建筑占地xx畝，房屋建筑面積為xxxx平方米。房屋建筑主要為飼養(yǎng)圈舍、飼料加工房和飼料倉庫等，擬用于年出欄優(yōu)質(zhì)商品肉兔xx萬只示范場建設(shè)所在地。 (2)2005年4月投資xx萬元在xxx公司新建日治理飼養(yǎng)糞水xxxx立方米的污水處理設(shè)施一座，已于2005年10月投入營運。 (3)2005年5月投資xxx萬元租用原xxx酒廠后，再投資53萬元(含土建和飼養(yǎng)設(shè)施設(shè)備)改建為種兔場，現(xiàn)存欄飼養(yǎng)新西蘭、加利福利亞、比利時種兔xxxx多只。該飼養(yǎng)場占地20、9畝，其中種兔飼養(yǎng)面積為xxxx平方米。 (4) 已與xxx、xxx等x個鄉(xiāng)鎮(zhèn)xxxx戶農(nóng)戶簽定了優(yōu)質(zhì)商品肉兔飼養(yǎng)合同。 (二) 經(jīng)營流動資金貸款項目 1、公司是xx城區(qū)的國家二級定點屠宰廠，有先進(jìn)的屠宰設(shè)施和冷藏設(shè)備，經(jīng)營隨著冷鮮肉的暢銷，已推動我公司外銷肉食產(chǎn)品業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，其經(jīng)營業(yè)務(wù)將大幅度增長，也將帶來資金需求的增加。 2、公司畜禽養(yǎng)殖位于xxxx鎮(zhèn)下渡口xxx，占地xx畝，經(jīng)營面積xxxx平方米，是xxx"公司+農(nóng)戶"產(chǎn)業(yè)化商品豬養(yǎng)殖基地，主要養(yǎng)殖"洋三元"、雜交二元生豬。集約化養(yǎng)殖新英系、洋二元種豬xxx頭、商品豬xxxx多頭。擬定自繁自養(yǎng)擴(kuò)大規(guī)模為年出欄商品豬xx萬頭，現(xiàn)正在實施中。 (三) 為了擴(kuò)大公司經(jīng)營量和規(guī)模，急需注入大量資金，擬定申請流動資金短期貸款xxx萬元。其公司現(xiàn)有流動資金xxx萬元，公司需要流動資金xxx萬元，應(yīng)增加流動資金xxxx萬元。 以上擬將申請的養(yǎng)殖項目貸款和公司短期流動資金貸款均符合貴行的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)扶持貸款。 三、效益預(yù)測 (一) 養(yǎng)殖項目預(yù)測 1、本項目共建立肉兔養(yǎng)殖小區(qū)xx處，發(fā)展xxx戶養(yǎng)殖大戶，可實現(xiàn)大戶增收xxx萬元，平均每戶純收入達(dá)xxx萬元/年。同時，受益農(nóng)民達(dá)xxxx人，其中包括xxxx名就地后靠移民，可實現(xiàn)農(nóng)(移)民人均增收xxx元，對農(nóng)民、移民的增收作用十分明顯。 2、本項目的實施，還將直接提供xxx個就業(yè)崗位，可生產(chǎn)安置xxx移民，同時有助于帶動當(dāng)?shù)仫暳?、獸藥、畜產(chǎn)品加工及生物化工等行業(yè)的發(fā)展，容易形成新的經(jīng)濟(jì)增長點，其社會經(jīng)濟(jì)效益明顯，對破解xxx產(chǎn)業(yè)空虛化具有積極的意義。 3、通過對項目投資進(jìn)行整體財務(wù)評價，其每年可實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值xxxxx萬元，投資利潤率24%、財務(wù)凈現(xiàn)值xxxx萬元、財務(wù)內(nèi)部收益率17.2%、投資回收期8.4年、借款償還期4.2年，總體盈利能力較好。 4、本項目通過發(fā)展生態(tài)養(yǎng)殖模式，推廣沼氣利用、沼渣還田、沼液灌溉等技術(shù)措施，不僅有助于解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)村能源問題，而且還可以起到改良土壤的作用，提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，對促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)農(nóng)業(yè)的建設(shè)具有積極意義。 (二) 經(jīng)營加工效益預(yù)測 本食品屠宰加工廠是xxxx城區(qū)二級定點屠宰單位，也是縣人民政府行政許可的唯一一家定點屠宰廠。年宰殺并加工豬牛羊兔xxx萬頭(只)，年銷售額xxxx萬元，實現(xiàn)利潤xxx萬元，上繳稅金xx萬元。有強大的效益空間和先進(jìn)的企業(yè)管理能力，足可保證貴行的短期流動資金貸款的安全性。 四、償債能力 1、由于公司經(jīng)營狀況良好，管理能力較強，營運能力和盈利能力較強，信譽度高，發(fā)展前景可觀，為了擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，盤大盤強企業(yè)，開發(fā)新的項目，但企業(yè)流動資金不足，現(xiàn)向農(nóng)發(fā)行申請項目貸款和流動資金短期貸款，由于公司經(jīng)營項目好，效益可佳，具有充足的銷售收入和現(xiàn)金流入，公司承諾，一定用公司的銷售收入和現(xiàn)金流入按期償還貴行貸款和利息，以此保證貴行貸款的安全性。 2、公司擬向貴行申請的項目貸款和流動資金一年期貸款xxxx萬元,主要用于擴(kuò)大畜禽養(yǎng)殖規(guī)模及公司經(jīng)營需要。并用公司和公司法人代表xxx個人資產(chǎn)及其他房產(chǎn)作抵押。 (具體見資產(chǎn)表)