出租房屋管理制度

【專(zhuān)家解說(shuō)】：第一條 為加強(qiáng)市、鎮(zhèn)近郊地區(qū)出租房屋的管理， 保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)治安秩序，根據(jù) 國(guó)家有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)定。 第二條 省內(nèi)各市、鎮(zhèn)近郊地區(qū)農(nóng)民、居民私有房 屋和集體所有房屋用于出租的，均按本規(guī)定管理。 近郊地區(qū)的范圍，由市、縣人民政府確定。 第三條 市、鎮(zhèn)近郊地區(qū)出租房屋的管理工作，統(tǒng) 由當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府的房管部門(mén)、公安部門(mén)負(fù)責(zé)；出 租房屋所在地的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)根據(jù)實(shí)際 情況建立出租房屋管理站（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房管站），負(fù)責(zé)處 理日常工作；市、縣房管、公安、工商行政管理部門(mén)要 加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。 第四條 房屋所有人出租房屋，須向所在街道或鎮(zhèn)房 管站提出申請(qǐng)，經(jīng)審查符合安全、衛(wèi)生要求，具備基本 生活設(shè)施的，發(fā)給《出租房屋許可證》。 第五條 房屋出租人須每月向所在街道辦事處或鎮(zhèn) 人民政府繳交當(dāng)月租金收入總額百分之二至百分之五的 管理費(fèi)。 凡拒交管理費(fèi)經(jīng)教育不改者，房管站可吊銷(xiāo)其《出 租房屋許可證》。 第六條 房屋承租人憑下列有效證件租用房屋： （一）承租房屋用于居住的，本市、鎮(zhèn)居民憑本人 身份證件和工作單位或街道辦事處出具的證明；非本市、 鎮(zhèn)人員憑本人身份證件，當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)發(fā)給的《暫住證》 和用工單位出具的證明。 （二）承租房屋經(jīng)營(yíng)商業(yè)、服務(wù)業(yè)（不含旅館業(yè)、 招待所）的，除憑個(gè)人身份證件外，本市、鎮(zhèn)居民須憑 工商行政管理部門(mén)核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或街道辦事處 （鎮(zhèn)人民政府）出具的證明；外地個(gè)體工商業(yè)者須憑原 居住地工商行政管理部門(mén)核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和準(zhǔn)予外 出經(jīng)營(yíng)證明；外地和本地國(guó)營(yíng)、集體工商企業(yè)須憑《營(yíng) 業(yè)執(zhí)照》和主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。 （三）企事業(yè)單位需承租房屋作辦公或兼住宅用的， 除憑有效證件外，還須憑出租房屋所在市、鎮(zhèn)人民政府 批準(zhǔn)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的批文。 （四）租賃房屋作倉(cāng)庫(kù)、工場(chǎng)用的，除憑有郊證件 外，還須憑當(dāng)?shù)毓蚕赖牟块T(mén)核發(fā)的《防火安全合格 證》和環(huán)保部門(mén)的批準(zhǔn)文件。 第七條 租賃雙方須按規(guī)定持有關(guān)證件向當(dāng)?shù)胤抗? 站辦理登記，簽訂《房屋租賃協(xié)約》。 承租人還須持《房屋租賃協(xié)約》向當(dāng)?shù)毓才沙鏊? 辦理住宿登記。 第八條 房屋租賃期滿(mǎn)或提前中止協(xié)約，租賃雙方 及時(shí)到房管站辦理解除協(xié)約手續(xù)，承租人應(yīng)到公安派出 所注銷(xiāo)住宿登記。 需延長(zhǎng)租賃期限的，租賃雙方須到房管站辦理登記 手續(xù)。違者，房管站可予以警告，或沒(méi)收租賃期內(nèi)出租 人所得租金的部分或全部；當(dāng)?shù)毓才沙鏊梢缿?hù)口管 理?xiàng)l例對(duì)承租人處以罰款。 第九條 承租人未征得出租人和房管站同意并辦理 登記手續(xù)，不得將房屋轉(zhuǎn)租或變更房屋用途。違者，房 管站可沒(méi)收其所得租金，解除其租賃關(guān)系。 第十條 沒(méi)有申領(lǐng)《出租房屋許可證》并簽訂《房 屋租賃協(xié)約》的房屋所有人，不得私自將房屋出租。違 者，房管站應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，并可沒(méi)收其所得租金。 情節(jié)嚴(yán)重的，處以二百元以下罰款，并解除原租賃關(guān)系。 第十一條 承租人留宿客人，須按戶(hù)口管理?xiàng)l例規(guī) 定到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理有關(guān)手續(xù)。 第十二條 租賃雙方必須遵守國(guó)家法律、政策和本 規(guī)定，維護(hù)社會(huì)公德，做好防火、防盜等安全工作，嚴(yán) 禁在房屋周?chē)氵`章建筑，保持房屋環(huán)境衛(wèi)生清潔，不 得造成環(huán)境污染。 出租人發(fā)現(xiàn)有利用出租房屋進(jìn)行賭博、賣(mài)淫、嫖娼 等違法犯罪活動(dòng)或有可疑情況的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)舉 報(bào)。對(duì)知情不報(bào)或故意隱瞞包庇者，解除其租賃關(guān)系， 吊銷(xiāo)《出租房屋許可證》，并以違反治安管理行為論處， 直到追究刑事責(zé)任。 第十三條 違反本規(guī)定被處罰的當(dāng)事人對(duì)處罰決定 不服的，可在五天內(nèi)向執(zhí)罰單位的上一級(jí)機(jī)關(guān)提出申訴， 上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在接到申訴書(shū)的十天內(nèi)作出裁決，并通知原 執(zhí)罰單位和受罰人。 第十四條 各市、縣人民政府可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí) 施細(xì)則。