不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)的稅率是多少?

熱心網(wǎng)友：一、不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。二、不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率1、營(yíng)業(yè)稅為5%，一并繳納附加;2、如果出租的不動(dòng)產(chǎn)為房產(chǎn)，房產(chǎn)租賃收入部分還要按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅;簽訂的租賃合同要按合同記載金額的0.1%由簽訂各方分別繳納印花稅。三、增值稅根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2)第一條第(九)款“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)”規(guī)定，1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。2、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。四、增值稅稅率國(guó)家稅務(wù)總局《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》公告2016年第16號(hào)第四條規(guī)定，小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：1、單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。2、個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。3、其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。4、其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

熱心網(wǎng)友：不動(dòng)產(chǎn)中的土地，不能采用融資租賃；不動(dòng)產(chǎn)中的地上定著物如果不屬于獨(dú)立的權(quán)利客體，例如直接在地上定著的工業(yè)設(shè)備、工業(yè)廠房、醫(yī)療大樓、學(xué)校的房舍等，可以采用融資租賃；不動(dòng)產(chǎn)中的地上定著物如果屬于房地產(chǎn)（real estate）,由于標(biāo)的物特殊，標(biāo)的物所屬的行業(yè)特殊，特別是其稅收政策和一般常規(guī)融資租賃的區(qū)別較大，故不宜采用融資租賃。