什么是融資租賃和經(jīng)營租賃？

熱心網(wǎng)友：1、什么叫融資租賃？哪些企業(yè)需要融資租賃？融資租賃是指出租人（一般指金融租賃公司或信托公司）根據(jù)承租人（比如：xx實業(yè)）對供貨人或出賣人（比如：某xxx生產(chǎn)線的廠家）的選擇，從出賣人那里購買租賃物（比如：某xxx生產(chǎn)線），提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。融資租賃的租金大致相當于以租賃物的購置金額為基數(shù)，按市場利率計算的本息合計值。從實質(zhì)上講，融資租賃相當于分期付款購買。在融資租賃交易中，承租人對租賃物幾乎都要留購。在留購之前，租賃物的所有權(quán)暫時是出租人的。留購的金額一般是象征意義的價格（比如100元）等，通過留購，出租人才能把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)給承租人。融資租賃一般都有三方（出租人、承租人、供貨人）參與，至少由兩個合同（出租人和承租人之間的融資租賃合同、出租人和供貨人之間的購買合同）構(gòu)成，是一種融資和融物為一體的綜合交易。購買合同的買方是出租人，但購買決策人是承租人。供貨人根據(jù)購買合同的約定，向承租人交貨。融資租賃是指：在租賃開始日最低租賃付款額現(xiàn)值或最低租賃收款額現(xiàn)值，不小于租賃資產(chǎn)原帳面價值90％以上的租賃。（注意：這是融資租賃和經(jīng)營租賃本質(zhì)不同的地方）2、什么是經(jīng)營租賃？經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式（融資租賃不需要提高這個服務(wù)）。經(jīng)營租賃是：—項可撤消的、不完全支付的短期租賃業(yè)務(wù)（融資租賃不得隨意撤銷）。其業(yè)務(wù)特征表現(xiàn)為：(1)、租賃物件的選擇由出租人決定；(2)、租賃物件一般是通用設(shè)備或技術(shù)含量很高、更新速度較快的設(shè)備；(3)、租賃目的主要是短期使用設(shè)備；(4)、出租人既提供租賃物件，又同時提供必要的服務(wù)；(5)、出租人始終擁有租賃物件的所有權(quán)，并承擔有關(guān)的一切利益與風(fēng)險；(6)、租賃期限短，中途可解除合同；(7)、租賃物件的使用有一定的限制條件。3、融資租賃和經(jīng)營租賃有什么區(qū)別？融資租賃的租金是使用資金的對價，租金由取得貸款的本金、利息和出租人賺取的利差構(gòu)成。假如使用"等額本金法"計算租金，由于利息隨著本金的減少而減少，租金是逐年遞減的。經(jīng)營租賃的租金是使用物件的對價，與出租人取得設(shè)備的資金成本無直接關(guān)系。但是，出租人收取的租金應(yīng)足以計提設(shè)備折舊和支付營業(yè)稅，還必須足以支付出租人購置該設(shè)備資金的利息，以及取得合理的利潤。在經(jīng)營租賃中，物件由出租人購買供承租人使用，也可以由出租人按承租人的指定購買來供承租人使用，租賃金額和租賃期限不能"飽和"。在租賃開始日，最低租賃付款額現(xiàn)值或最低收款額限制不得大于租賃資產(chǎn)原帳面價值的90％（注意?。?。租賃期不得超過租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75％。經(jīng)營租賃的租期結(jié)束后，承租人對租賃資產(chǎn)有三種選擇（退還、續(xù)租、留購），出租人要承擔設(shè)備的余值風(fēng)險。經(jīng)營租賃的留購價格按照市場公允價格計算。4、承租人如何選擇融資租賃和經(jīng)營租賃？租賃方式的選擇取決于承租人的需求。在下列情況下，承租人將會選擇經(jīng)營租賃：1）、使用時間不長，或者斷續(xù)、偶爾使用，即使單位時間的租金較高，承租人也愿意采用經(jīng)營租賃。2）、承租人希望在同一時間，用同樣的資金量使用更多的租賃物。3）、承租人處于流動狀態(tài)，希望輕裝搬家。4）、其他財務(wù)上的原因。在下列情況下，承租人愿意采用融資租賃：1）、使用的設(shè)備，最終要購買形成固定資產(chǎn)。2）、承租人處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，很少有流動或搬遷。3）、維修保養(yǎng)的力量雄厚，不需要出租人提供技術(shù)服務(wù)。4）、不愿意承擔較高的經(jīng)營租賃的租金。5、融資租賃如何計算租金？融資租賃租金的計算方法為兩種。1）、等額支付年金法；承租人每期支付的租金數(shù)額相同。2）、等額支付本金法；將租賃成本除以期數(shù)，作為每期應(yīng)歸還的本金。每期應(yīng)付的利息以期前的本金余額為基數(shù)計算。等額支付本金法直觀、易懂，很受承租人的歡迎。目前，大多數(shù)融資租賃公司都采用這種租金計算方法。

熱心網(wǎng)友：融資租賃,是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移,也可能不轉(zhuǎn)移。 經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式,它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán),還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式。 在理解時，可以這樣看： 經(jīng)營租賃者只是租用別人的資產(chǎn)，定期付租賃費，就像我們租別人的房子只需要付租金一樣。資產(chǎn)的保養(yǎng)、維護都歸出租方，因為他們才是資產(chǎn)的主人。 融資租賃者卻是由于種種原因無法一次性支付購買資產(chǎn)的費用。于是向出租方提出融資請求，先將資產(chǎn)拿來用，在約定的租賃期內(nèi)分期支付資產(chǎn)的價款。對出租方來說，他相當于提供了給承租方一筆貸款，不過貸款的形式是資產(chǎn)形態(tài)，在每一個收租的日子收取的租金包括兩個部分：資產(chǎn)的本金、出租方墊付資產(chǎn)本金而要求的利息。融資租賃實質(zhì)上是一種融資行為。好像我們向銀行按揭貸款買房子一樣，我們是承租方，銀行是出租方，房子就是租賃資產(chǎn)。更簡單一點說就是：融資租賃的資產(chǎn)所有權(quán)是自己的，所以在會計上其無論是發(fā)生的費用還是計價都按自有資產(chǎn)。經(jīng)營租賃的資產(chǎn)所有權(quán)是出租人的。