簡述如何將租賃劃分為經(jīng)營租賃和融資租賃

熱心網(wǎng)友：1. 經(jīng)營租賃嚴(yán)格來說與合同法分則“租賃”是不能完全等同，是不同領(lǐng)域的概念。2. 《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號-租賃》規(guī)定：　　第六條 ?符合下列一項或數(shù)項標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：　?。ㄒ唬┰谧赓U期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。　?。ǘ┏凶馊擞匈徺I租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計　　將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可　　以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)?！　。ㄈ┘词官Y產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命　　的大部分?！　。ㄋ模┏凶馊嗽谧赓U開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于　　租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款　　額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值?！　。ㄎ澹┳赓U資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能　　使用。　　第十條 ?經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。（答者注：如果在售后回租中做經(jīng)營租賃的會計處理，需要在合同中排除第六條的所有規(guī)定。）實務(wù)操作時的參考文章參見附件。