經(jīng)營租賃與融資租賃哪個是資產(chǎn)

熱心網(wǎng)友：經(jīng)營租賃進(jìn)來的資產(chǎn)所有權(quán)屬于出租方，不形成資產(chǎn)；融資租賃進(jìn)來的資產(chǎn)根據(jù)實質(zhì)重于形式原則，雖然法律文件上尚未擁有該資產(chǎn)，但實質(zhì)上擁有該資產(chǎn)，形成資產(chǎn)。

熱心網(wǎng)友：融資租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終有可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。 符合下列義項或數(shù)項標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃： 1、在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)是租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。 3、即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分. 4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額限制，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日承租資產(chǎn)公允價值。 5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不做較大改造，只有承租人才能使用。 最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余額。 承租人有購買租賃資產(chǎn)選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)是租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)的，購買價款應(yīng)當(dāng)計入最低租賃付款額。 或有租金，指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金。 履約成本，指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術(shù)咨詢和服務(wù)費、人員培訓(xùn)費、維修費、保險費等。 最低租賃收款額，指最低租賃付款額加上獨立釘浮齒簧佼毫酬桐揣昆于承租人和出租人的第三方對出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余額。 經(jīng)營租賃是指出融資租賃以外的其他租賃。 以上為制度規(guī)定。在理解時，可以這樣看： 經(jīng)營租賃者只是租用別人的資產(chǎn)，定期赴租賃費，就像我們租別人的房子只需要付租金一樣。資產(chǎn)的保養(yǎng)、維護(hù)都?xì)w出租方，因為他們才是資產(chǎn)的主人。 融資租賃者卻是由于種種原因無法一次性支付購買資產(chǎn)的費用。于是向出租方提出融資請求，先將資產(chǎn)拿來用，在約定的租賃期內(nèi)分期支付資產(chǎn)的價款。對出租方來說，他相當(dāng)于提供了給承租方一筆貸款，不過貸款的形式是資產(chǎn)形態(tài)，在每一個收租的日子收取的租金包括兩個部分：資產(chǎn)的本金、出租方墊付資產(chǎn)本金而要求的利息。融資租賃實質(zhì)上是一種融資行為。好像我們向銀行按揭貸款買房子一樣，我們是承租方，銀行是出租方，房子就是租賃資產(chǎn)。 參考資料：2006企業(yè)會計準(zhǔn)則·租賃