按揭和融資租賃有什么區(qū)別？

熱心網(wǎng)友：從狹義上講，融資即是一個(gè)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要，通過(guò)科學(xué)的預(yù)測(cè)和決策，采用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權(quán)人去籌集資金，組織資金的供應(yīng)，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)需要的理財(cái)行為。公司籌集資金的動(dòng)機(jī)應(yīng)該遵循一定的原則，通過(guò)一定的渠道和一定的方式去進(jìn)行。我們通常講，企業(yè)籌集資金無(wú)非有三大目的：企業(yè)要擴(kuò)張、企業(yè)要還債以及混合動(dòng)機(jī)（擴(kuò)張與還債混合在一起的動(dòng)機(jī)）。 　　從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當(dāng)事人通過(guò)各種方式到金融市場(chǎng)上籌措或貸放資金的行為?！鞍唇摇边@一詞原是地方方言，多見(jiàn)于我國(guó)的港、澳、臺(tái)地區(qū)。80年代末以來(lái)，由南向北逐步見(jiàn)于我國(guó)大陸。除香港特別行政區(qū)外，我國(guó)法律并無(wú)按揭這一規(guī)定。 香港回歸祖國(guó)前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。 按揭多是個(gè)人行為，融資多是企業(yè)行為。

熱心網(wǎng)友：按揭就是將抵押物交給銀行，銀行給你貸款！融資租賃是銀行提供貸款，客戶去購(gòu)買(mǎi)需要的商品！兩者出發(fā)點(diǎn)不同、利率不同、抵押物不同、銀行產(chǎn)品不同、用款對(duì)象不同、、、

熱心網(wǎng)友：其實(shí)最大的區(qū)別就是在使用過(guò)程中所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題我個(gè)人認(rèn)為融資租賃要比按揭更具有實(shí)用性，融資租賃可以在使用期間自由決定是到期擁有所有權(quán)，還是提前終止租賃。而按揭卻比較麻煩，如果預(yù)期有變，企業(yè)需要終止項(xiàng)目或者退出經(jīng)營(yíng)，那么麻煩就來(lái)了，選擇終止還款或者轉(zhuǎn)按揭，都可能對(duì)公司或者企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及信譽(yù)造人所選定的租賃物件，進(jìn)行以其融資為目的購(gòu)買(mǎi)，然后再以融資租租賃投資物件，由出租人出資購(gòu)買(mǎi)。第二，具有不可解約性，承租人無(wú)權(quán)單獨(dú)提出以退還租賃物件為條件而提前終止合同。第三，中長(zhǎng)期租賃。所有的融資租賃交易的絕對(duì)期限，在一年以上。第四，融資租賃是三方當(dāng)事人，兩個(gè)合同，即承租人、出租人和供貨商，貿(mào)易合同和融資租賃合同融資租賃正成為一種新型的投融資機(jī)制，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已從最基本的直接購(gòu)買(mǎi)融資租賃，發(fā)展成多種形式，如轉(zhuǎn)融資租賃、售后租回融資租賃、委托融資租賃、項(xiàng)目融資租賃、銷(xiāo)售式租賃等目前開(kāi)展工程機(jī)械設(shè)備融資租賃的公司主要有兩類：一類是以廠商為主的資金來(lái)源是從銀行貸款，必然要增加一道融資環(huán)節(jié)的費(fèi)用。從表面上看，這是一個(gè)不可爭(zhēng)辯的現(xiàn)實(shí)。但實(shí)際上不一定就是這樣。第一，融資租賃在稅收有縮短折舊期的功能，它能幫助企業(yè)減少所得稅的支出；第二貸款的機(jī)會(huì)成本要比融資租賃高的多，一般人很容易忽略這個(gè)事實(shí)；三是按照目前的政策，銀行貸款利率是上不封頂。企業(yè)從銀行得到的實(shí)際利率不一定比租賃公司從銀行得到的實(shí)際利率低。從綜合成本上考慮，融資租賃的費(fèi)用不一定比貸款高融資租賃是為設(shè)備制造廠商的銷(xiāo)售提供金融服務(wù)的。這話沒(méi)有錯(cuò)，但租賃公司為什么要這么做主要原因是需要一個(gè)安全性、流動(dòng)性、收益性比較高的資金運(yùn)作平臺(tái)。那么廠商在尋求融資租賃公司提供服務(wù)時(shí)首先要考慮是否能滿足租賃公司的基本要求。融資租賃的特點(diǎn)之一就是出租人既掌握應(yīng)收租金的債權(quán)，又掌握租賃物件的物權(quán)。物權(quán)是債權(quán)的保障，租賃物件在運(yùn)行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制能力和回收后的在處置能力是租賃公司所關(guān)心的。而這些是租賃物件制造廠商才能提供的。如是如此。因此要提供行業(yè)的增長(zhǎng)率、平均利潤(rùn)率。當(dāng)然也要看承租企業(yè)的這些指標(biāo)。五是要看租賃合同是否有瑕疵。租賃項(xiàng)目如果要能在資本市場(chǎng)上流通，它的安全性和收益性一定要好。如果租賃合同不能保障這些的話，盡管沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題，但因其他出資人并不懂這個(gè)行業(yè)而失去了流動(dòng)性在談到融資租賃時(shí)，租賃公司通?？偸呛?jiǎn)單地宣傳其業(yè)務(wù)流程是怎樣的。成功的項(xiàng)目一定是風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益共沾。為達(dá)此目的，當(dāng)事人相互之間溝通是最

熱心網(wǎng)友：呵呵 對(duì)了

熱心網(wǎng)友：按揭可以享有自己的住房，租賃就不同了