什么樣的戶型才是好戶型？好戶型必備六大要素

在買房的時候除了要關(guān)注社區(qū)的景觀環(huán)境、交通方便程度、房屋質(zhì)量、房屋價格外，同時戶型的選擇也十分重要的。那么今天就說說什么樣的戶型才是好戶型呢？

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。習(xí)慣上，我們通常來說把房間的主采光面叫做為開間（面寬），跟他垂直的叫做進深的。也是可以根據(jù)房間的門的朝向來確定房間的開間和進深，房門進入的方向的距離就是進深，左右兩邊的距離就是開間。根據(jù)出臺的《住宅建筑協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（ＧＢＪ１００－８７）規(guī)定：住宅設(shè)計建筑的開間通常來說采用的下列的參數(shù)：２．１米、２．４米、２．７米、３．０米、３．３米、３．６米、３．９米、４．２米（臥室是以床順著擺放著的方向作為開間，床頭依靠的墻的寬度作為“進深”，臥室里面布置床的時候，床頭一般是不靠著窗臺來擺放的）。進深和開間之比一般來說是介于１：１．５之間比較好。進深過大，開間過小，是會影響到戶型的采光通風(fēng)，房間里面是會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡，針對戶型的室內(nèi)設(shè)計更是有一番學(xué)問。

第一點：動靜分區(qū)

動區(qū)：動區(qū)指人們活動較為頻繁的區(qū)域，客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等都屬于動區(qū)。動區(qū)應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房。

靜區(qū)：靜區(qū)主要供居住者休息，臥室、書房、主衛(wèi)等都屬于靜區(qū)。靜區(qū)相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。詳見以下范例：

動靜分區(qū)合理戶型（臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠）

動靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）

第二點：干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域。本區(qū)域應(yīng)與臥室、客廳等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門最近的位置，但仍有少量災(zāi)難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。

第三點：公私分區(qū)

每一個住宅戶型都應(yīng)具有一定程度的私密性，這能夠適當(dāng)保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先從入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

第四點：通透良好

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

第五點：動線合理

動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。

第六點：尺寸合理

戶型面積過小或過大都會降低居住者的舒適度。什么樣的尺寸才能被稱為合理尺寸呢？說幾個主要的尺寸：客廳開間不宜小于３．６米。主臥一般采用３．３×３．６、３．６×３．９．３．９×４．２或４．５等幾個尺寸，最小不得小于３．０×３．３。次臥一般采用３．０×３．３、３．３×３．６。書房可以比次臥更小一點，面積６－１０㎡就可以，進深開間要求沒那么高。廚房凈長不宜小于２．１米，凈寬不宜小于１．５米。衛(wèi)生間一般４平米左右，尺寸多為２×２、１．８×２．２。

辨別什么樣的戶型才是好戶型，除了上述講到的尺寸、朝向、分區(qū)、動線等這些基本原則外，不同生活喜好的人還有不同的需求考慮，比如相信風(fēng)水的人，則要考慮風(fēng)水，這里就不作說明了。小編今天就分享到這里，希望可以幫助到大家！