別墅業(yè)主裝屋頂光伏 為何屢遭物業(yè)反對？

:11月3日，網(wǎng)友“swintty”通過寧波民生e點通問效平臺發(fā)帖反映，她是鄞州區(qū)泊璟廷的業(yè)主，買了小區(qū)的獨棟別墅后，計劃在房頂安裝光伏發(fā)電，但是向物業(yè)申請卻遲遲不肯同意。

網(wǎng)友：左鄰右舍都不反對，物業(yè)憑啥不同意?

網(wǎng)友“swintty”表示，目前國家政策支持和鼓勵社區(qū)和家庭安裝、使用光伏發(fā)電系統(tǒng)，同時她詢問了左鄰右舍的意見，大家都認為這項應用既不影響他人生活，而且還節(jié)能環(huán)保利國利民，因此都很支持。

“我還通過正常程序向電力局遞交申請，電力局也派專員來我家勘察確認了兩點，第一，我家安裝簡單，不牽扯其他住戶;第二，我家房屋結構適合安裝光伏。但是小區(qū)所屬的綠城物業(yè)卻百般阻撓，不同意我安裝。”

物業(yè)：違反了物業(yè)合同

該網(wǎng)友的問題經問效平臺受理后，11月7日，江東區(qū)物管中心回復表示，據(jù)了解，泊璟廷前期物業(yè)合同第23條第19項規(guī)定“業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，不得有下列行為：在物業(yè)及物業(yè)用地范圍內擅自加設、增建、安裝、更改、設置圍墻、圍欄、花架、檐蓬、防盜網(wǎng)(門、窗)、鐵門、大門、鐵籠、天線、旗桿、木棚、燈飾、衛(wèi)星天線、太陽能熱水器、游泳池、陽光房、鴿子籠等，擅自封閉建筑設計中未封閉的陽臺、露臺。”

江東區(qū)物管中心建議該業(yè)主在業(yè)委會成立之后，向業(yè)委會提出修改物業(yè)合同。

隨后，小e聯(lián)系了泊璟廷所屬的綠城物業(yè)，工作人員稱物業(yè)合同的第23條第19項規(guī)定很明確，不得在物業(yè)及物業(yè)用地范圍內擅自加設太陽能熱水器等設施。

國家政策：大力支持“用戶側”光伏應用

為此，小e查詢了國家相關政策，國務院關于促進光伏產業(yè)健康發(fā)展的若干意見(國發(fā)〔2013〕24號)鼓勵大力開拓分布式光伏發(fā)電市場;鼓勵各類電力用戶按照“自發(fā)自用，余量上網(wǎng)，電網(wǎng)調節(jié)”的方式建設分布式光伏發(fā)電系統(tǒng);大力支持“用戶側”光伏應用。開放“用戶側”分布式電源建設，支持和鼓勵企業(yè)、機構、社區(qū)和家庭安裝、使用光伏發(fā)電系統(tǒng);鼓勵專業(yè)化能源服務公司與用戶合作，投資建設和經營管理為用戶供電的光伏發(fā)電及相關設施;對分布式光伏發(fā)電項目實行備案管理，豁免分布式光伏發(fā)電應用發(fā)電業(yè)務許可。對不需要國家資金補貼的分布式光伏發(fā)電項目，如具備接入電網(wǎng)運行條件，可放開規(guī)模建設。分布式光伏發(fā)電全部電量納入全社會發(fā)電量和用電量統(tǒng)計，并作為地方政府和電網(wǎng)企業(yè)業(yè)績考核指標。自發(fā)自用發(fā)電量不計入階梯電價適用范圍，計入地方政府和用戶節(jié)能量。

小e聯(lián)系國網(wǎng)寧波市供公司，相關工作人員告訴小e，自家屋頂安裝光伏發(fā)電系統(tǒng)是可行的，政府也支持和鼓勵，目前國家對分布式光伏發(fā)電實行按照全電量補貼的政策，電價補貼標準為每千瓦時0.42元，同時浙江省還有每千瓦時0.1元的補貼，共計每千瓦時0.52元補助，另外，如果發(fā)的電用不完，剩下的余電還可以按每千瓦時0.4153賣給電網(wǎng)公司。

工作人員還告訴小e，安裝光伏發(fā)電系統(tǒng)的房屋產權一定要獨立，如果是聯(lián)排別墅屋頂想安裝則需要隔壁鄰居家同意才行，另外，在小區(qū)里面如果想安裝光伏發(fā)電系統(tǒng)還需要物業(yè)出具證明和業(yè)委會的同意函。

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