城市服務(wù)搶灘戰(zhàn) 世茂服務(wù)再購市政環(huán)衛(wèi)公司

固廢網(wǎng)訊:城市服務(wù)成為越來越多物企搶奪的戰(zhàn)場。

8月20日，世茂服務(wù)控股有限公司對外公告，以8.42億元收購無錫市金沙田科技有限公司60%股權(quán)。

在此之前，世茂服務(wù)曾斥資5億元收購深圳深兄環(huán)境有限公司的67%股權(quán)。不同的是，深兄環(huán)境主要布局于大灣區(qū)，金沙田更側(cè)重于長三角。

顯然，世茂服務(wù)將城市服務(wù)視為未來增長的重點領(lǐng)域，收購物業(yè)公司股權(quán)，便是其加大城市服務(wù)布局的重要手段之一。

再度收購

資料顯示，目標(biāo)公司為無錫市金沙田科技有限公司，是一家總部位于無錫市的智慧環(huán)保整體解決方案公司，業(yè)務(wù)覆蓋小型環(huán)衛(wèi)機具設(shè)備制造及再生資源、環(huán)衛(wèi)服務(wù)、餐廚垃圾處理、污水處理等領(lǐng)域。

該公司為2020年度市政環(huán)衛(wèi)行業(yè)百強榜全國第6名（按合同金額），目前約擁有74個在管項目，主要是市政環(huán)衛(wèi)項目，分布在安徽、江蘇、浙江、河南等8個省份。

在交易中，賣方及原股東作出利潤承諾，金沙田科技于2021年將實現(xiàn)凈利潤不低于9460萬元，以及于整個業(yè)績承諾期間由2021年至2024年之目標(biāo)集團的收入年均復(fù)合增長率不低于15%。

世茂服務(wù)對外稱，金沙田的在管項目在世茂服務(wù)現(xiàn)有管理區(qū)域之內(nèi)，區(qū)域重合度較高，與世茂服務(wù)的戰(zhàn)略協(xié)同度高。其次，該筆收購有助于進一步增強世茂服務(wù)的城市服務(wù)能力。

所謂城市服務(wù)，便是物業(yè)公司業(yè)務(wù)邊界的拓展，將住宅轉(zhuǎn)向非住宅，將社區(qū)管理轉(zhuǎn)向公共管理。

“金沙田是高新技術(shù)企業(yè)，擁有自主產(chǎn)權(quán)的環(huán)衛(wèi)車輛、設(shè)備的研發(fā)、生產(chǎn)能力，以及相關(guān)車輛設(shè)備的二次翻新能力。借助金沙田在研發(fā)、生產(chǎn)、服務(wù)的一體化能力，可以有效提升公司在城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈條內(nèi)的話語權(quán)，增強成本集約、上下游的競爭能力?！?/p>

市政環(huán)衛(wèi)服務(wù)一直是物業(yè)管理企業(yè)切入城市服務(wù)的重要入口。

在此之前，時代鄰里曾收購廣州東康，碧桂園服務(wù)收購滿國康潔及福建東飛股權(quán)，雅生活服務(wù)完成對北京慧豐、中航美麗城鄉(xiāng)等五家環(huán)衛(wèi)公司的收購。

無獨有偶，這并不是世茂服務(wù)第一次收購此類公司。今年四月，世茂服務(wù)便以超過5億元收購深圳深兄環(huán)境有限公司的67%股權(quán)。

與此次收購的金沙田不同的是，深兄環(huán)境主要深耕于大灣區(qū)，是一家深圳城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化服務(wù)公司，業(yè)態(tài)涵蓋城市環(huán)衛(wèi)、垃圾分類處理、路政設(shè)施安裝、園林綠化工程、智慧街區(qū)等，持有約57個在管項目。

而在收購深兄環(huán)境這筆交易中，同樣包含一份對賭協(xié)議。

按照約定，深兄環(huán)境2021年將實現(xiàn)凈利潤不低于6120.8萬元，年度總收入未來三年不低于5.66億元、6.51億元、7.49億元，整個業(yè)績承諾期間的收入合共不低于人民幣19.66億元。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解到，絕大多數(shù)物業(yè)企業(yè)的收購均會作出業(yè)績保證。

搶灘城市服務(wù)

在年初的2020年業(yè)績發(fā)布會上，世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁葉明杰曾透露，公司將通過單點的試點進行全國化的多點布局，未來三年時間里，對城市服務(wù)的業(yè)務(wù)將是從0到1，從1到10到100的過程。

進入2021年，世茂服務(wù)開始全面發(fā)力城市服務(wù)，收購項目公司股權(quán)是其加大布局的重要手段之一，與城市、物業(yè)公司達成戰(zhàn)略合作協(xié)議則是世茂服務(wù)的另一路徑。

今年五月，世茂服務(wù)與浙江野風(fēng)物業(yè)服務(wù)有限公司達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同深化發(fā)展杭州物業(yè)市場，野風(fēng)物業(yè)在管項目21個，總建筑面積500多萬平方米，形成了以住宅小區(qū)城市商業(yè)綜合體為主，寫字樓、城市公共建筑、科技園、商鋪為輔的物業(yè)管理服務(wù)組群。

據(jù)悉，近期世茂服務(wù)一些城市服務(wù)項目正在逐步落地。

7月26日，世茂服務(wù)成功中標(biāo)宿遷酒都公園物業(yè)管理項目，這一公園位于宿遷市宿城區(qū)核心區(qū)域，是城市地標(biāo)性公共空間，項目占地面積超21萬平方米，包括綠化景觀，酒史館、酒韻館、酒道館三大特色主題展館和服務(wù)用房、停車場等。

早在2020年末，世茂服務(wù)便與宿遷市宿城區(qū)人民政府簽訂合作協(xié)議，雙方將組建專業(yè)化運營管理公司，合力構(gòu)建”城市綜合運營管理服務(wù)平臺“，共創(chuàng)美好城市生活。

截至目前，世茂服務(wù)已在宿遷市宿城區(qū)服務(wù)管理了多個項目，業(yè)態(tài)涵蓋城市公共空間服務(wù)、公建物業(yè)服務(wù)和居住小區(qū)綜合物業(yè)管理等多個領(lǐng)域。

據(jù)悉，世茂服務(wù)還與福州市永泰縣、吉林省樺甸市等地簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議。

在2020年業(yè)績會上，葉明杰接受提問時曾表示，世茂服務(wù)的城市服務(wù)，圍繞著三重定位，即城市市政服務(wù)管家、城市資產(chǎn)經(jīng)營助手、城市發(fā)展合作伙伴，這三重定位再加公司原有的業(yè)務(wù)優(yōu)勢，實行現(xiàn)在的打造標(biāo)桿、多點復(fù)制的策略。

“原來的世茂服務(wù)有精益化管理優(yōu)勢，現(xiàn)在提出了城市化的精細管理以及城市治理現(xiàn)代化，這和公司精益化管理的機制是完全一致的。再者我們有專業(yè)化的三保公司，以及在科技技術(shù)上的一些能力，通過專業(yè)的行業(yè)賦能解決當(dāng)前城市治理痛點，提升城鎮(zhèn)治理的能力?！比~明杰介紹說。

實際上，早在幾年以前，萬科物業(yè)、龍湖智慧服務(wù)、保利物業(yè)等頭部物企就開始進入城市服務(wù)領(lǐng)域，隨后碧桂園服務(wù)、雅生活等爭相進入，將其視作物業(yè)行業(yè)下一片藍海。

這無疑反映出，城市服務(wù)領(lǐng)域所包含的巨大市場潛力。

“物業(yè)企業(yè)介入城市管理是一個趨勢，也是一個很好的發(fā)展方向?！币晃晃飿I(yè)從業(yè)人士在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時表示，政府采購服務(wù)，以后會變成一個常態(tài)。

“城市跟社區(qū)的管理是非常類似的，一些優(yōu)秀的物業(yè)公司在社區(qū)管理能力的鍛煉下，已經(jīng)具備了管理能力，把管理小區(qū)這套思想和理念，以及運用的技術(shù)設(shè)備，復(fù)制或者拓展到城市管理當(dāng)中，對城市管理精度一定有很大的提升。同時，過往開發(fā)的智能化硬件、軟件，設(shè)施設(shè)備控制系統(tǒng)，也可以復(fù)制到城市設(shè)施管理上?！?/p>

根據(jù)市場數(shù)據(jù)估算，當(dāng)前城市服務(wù)市場供應(yīng)量保守估計在2000億元，而在未來5-8年，這個體量有望達到萬億級別。