FF斥資買(mǎi)地：是圈地運(yùn)動(dòng)還是腳踏實(shí)地？

4月8日，廣州市公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，睿馳智能汽車(chē)（廣州）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“睿馳智能汽車(chē)”）以3．641億元（36410萬(wàn)元）的價(jià)格在線拍得廣州市南沙區(qū)萬(wàn)頃沙保稅港區(qū)的制造業(yè)用地，該地塊總面積約40．1萬(wàn)平方米（約601畝），出讓年限為50年，屬于二級(jí)工業(yè)用地。

土地出讓公告顯示，睿馳智能汽車(chē)須在南沙設(shè)立項(xiàng)目公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為車(chē)輛工程的技術(shù)研究、開(kāi)發(fā)；汽車(chē)零部件及配件制造、銷(xiāo)售；汽車(chē)銷(xiāo)售；項(xiàng)目注冊(cè)資本≥30000萬(wàn)美元；投資強(qiáng)度≥8274元人民幣／平方米；項(xiàng)目土地產(chǎn)出率≥140782元人民幣／平方米／年。

同時(shí)，為了滿足國(guó)家發(fā)改委和工信部對(duì)新建純電動(dòng)乘用車(chē)企業(yè)的諸多要求，公告中還明確提出，睿馳智能汽車(chē)須在競(jìng)得土地一個(gè)月內(nèi)引進(jìn)具備國(guó)際一流純電動(dòng)汽車(chē)研發(fā)制造水平的純電動(dòng)汽車(chē)組裝項(xiàng)目，且需自土地移交之日起1個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，24個(gè)月內(nèi)建成投產(chǎn)。

就在競(jìng)拍公告結(jié)果發(fā)布之際，作為競(jìng)得人的睿馳智能汽車(chē)的身世背景也隨即在業(yè)內(nèi)曝光開(kāi)來(lái)，這家成立不到兩個(gè)月的企業(yè)正是賈躍亭法拉第未來(lái)（FF）的關(guān)聯(lián)公司。

根據(jù)工商注冊(cè)信息，2018年2月12日，睿馳智能汽車(chē)在廣州市南沙區(qū)海濱路171號(hào)9樓（僅限辦公用途）注冊(cè)成立，注冊(cè)資本3億美元，法定代表人王志剛。該公司業(yè)務(wù)大多與汽車(chē)相關(guān)，經(jīng)營(yíng)范圍包含汽車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)零配件設(shè)計(jì)服務(wù)、汽車(chē)維修工具設(shè)計(jì)服務(wù)等。

股東方面，睿馳智能的全資控股股東為SMART MOBILITY（HONG KONG）HOLDINGS LIMITED（以下簡(jiǎn)稱(chēng)SMART MOBILITY）。據(jù)中國(guó)香港企業(yè)注冊(cè)處披露的資料顯示，SMART MOBILITY成立于2016年10月20日，該公司編號(hào)為2440636，屬于私人股份有限公司。值得一提的是，SMART MOBILITY原來(lái)的名稱(chēng)為FF HONG Kong Holdings Limitied，中文名稱(chēng)為法法汽車(chē)生態(tài)（香港）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“法法汽車(chē)生態(tài)”）。

此后，法法汽車(chē)生態(tài)還投資了法法汽車(chē)（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“法法中國(guó)”）。法法中國(guó)成立于2017年3月，是一家“臺(tái)港澳與境內(nèi)合資”的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本5000萬(wàn)人民幣，董事長(zhǎng)為王佳偉，控股股東為法法汽車(chē)生態(tài)，持股比例為95％。由此可見(jiàn)，睿馳智能汽車(chē)與法法中國(guó)同為法法汽車(chē)生態(tài)的控股公司。

而眾所周知的是，賈躍亭投資的電動(dòng)汽車(chē)公司法拉第未來(lái)，其簡(jiǎn)稱(chēng)便是FF汽車(chē)。根據(jù)此前多家媒體援引美國(guó)科技新聞網(wǎng)站The Verge的報(bào)道稱(chēng)，賈躍亭將其持有的法拉第未來(lái)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了其外甥，其外甥名字音譯為：Jiawei Wang。而法拉第未來(lái)官方微博認(rèn)證的公司便是法法中國(guó)，法拉第未來(lái)發(fā)布聲明和有關(guān)產(chǎn)品消息等的渠道正是該微博。

有業(yè)內(nèi)分析人士指出，睿馳智能汽車(chē)的設(shè)立就是為了此次工業(yè)用地的競(jìng)拍。今年早些時(shí)候，廣州市南沙區(qū)公開(kāi)掛牌出讓三宗工業(yè)用地，其中，編號(hào)為“2018NGY－2地塊”的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須為國(guó)際一流純電動(dòng)汽車(chē)研發(fā)的企業(yè)，而睿馳智能汽車(chē)的業(yè)務(wù)范圍與競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人十分符合。

不過(guò)，需要注意的是，網(wǎng)上交易結(jié)束后，資格審核結(jié)果將在2018年4月12日前確認(rèn)競(jìng)得人資格。此前賈躍亭已經(jīng)被列為失信被執(zhí)行人，這是否會(huì)影響土地出讓結(jié)果？廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局相關(guān)人士稱(chēng)，“會(huì)對(duì)地塊競(jìng)得人的不良記錄進(jìn)行審核，至于是否會(huì)影響出讓結(jié)果，具體要看公司提交的材料?！?/p>

接下來(lái)一兩天內(nèi)，睿馳智能汽車(chē)將向南沙國(guó)土提交材料。不管結(jié)果如何，此番南沙區(qū)工業(yè)用地在線競(jìng)拍成功，讓賈躍亭即將在國(guó)內(nèi)投產(chǎn)電動(dòng)車(chē)的傳聞?dòng)衷鎏砹嗽S多想象的空間，這一次到底是又一個(gè)樂(lè)視泡影下的“圈地運(yùn)動(dòng)”，還是腳踏實(shí)地的建廠造車(chē)？業(yè)界再次拭目以待。

作者：雷云