自已家建造的二層樓房可以算別墅嗎?

【專家解說】：　　別墅 　　別墅(villa)，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。 　　多建在城郊或風景區(qū)。中國古代稱別業(yè)、別館。 3 世紀，意大利山坡地帶出現(xiàn)臺階式別墅。中國西晉出現(xiàn)別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園。近代、現(xiàn)代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒·柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。別墅設計要點是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結構簡潔。 　　真正說起來，中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。 　　villa最早出現(xiàn)在中國時，經(jīng)常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎么翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。 　　我們現(xiàn)在常說的"別墅"，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA。如果直譯過來，HOUSE應該是"房子、住宅"；而VILLA才應當是"別墅"。事實上，我們國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場中所銷售的大部分別墅，并不是VILLA，而是HOUSE。 　　那么，如何區(qū)分VILLA和HOUSE呢？簡單地說，VILLA是SECONDHOME，即第二居所；而HOUSE則是第一居所，是一個家。在中國的傳統(tǒng)建筑中，別墅多數(shù)表現(xiàn)為私家園林。它最早在中國就叫"別業(yè)"，望文生義可以理解為第二處物業(yè)。從這一點來看，中國古代別墅與國外別墅在定義上是一樣的。 　　因此，與HOUSE對比，VILLA屬于理想，而HOUSE則屬于現(xiàn)實。設計HOUSE時，我們想得更多的是布局如何合理，分區(qū)如何明確，家里要住幾口人，東西往哪兒放，車往哪兒停，一切都與鍋碗瓢盆有關系--這是居家過日子。而設計VILLA時，最重要的是要看它符不符合我們的理想：如果親水是你的理想，那么就要看這個VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墻面設計為原來的巖石……偷得浮生半日閑，是VILLA生活的最好寫照。所以，HOUSE建在城里或者靠近城區(qū)，而VILLA則來到了山野之間。 　　按照中國話來說，“墅”就是野外的房子，“別墅”就是另外的房子，也就是第二居所。 　　節(jié)約土地對咱們國家確實是很重要的問題。咱們國家人均土地量是0.1公頃，還不足世界其他國家的二分之一。此外中國人口眾多，有些地方常年干旱、缺雨，糧食產(chǎn)量也不高，就這樣來說，對于耕地的愛護就變得尤為重要。 　　但是我們的社會是有檔次的，有的人有條件，就像汽車一樣，有奔馳、有寶馬還有更高級的，但它畢竟是少量的，大多數(shù)是桑塔納，所以在咱們國家節(jié)約土地從這個角度上來說90％是集約式的，但是不要“一刀切”，可以采取經(jīng)濟平衡。別墅收錢可以收多一點，而不是收老百姓的。 　　別墅或者說第二居所如果在荒山或者人比較少的地方，只要不是保護區(qū)，我覺得這種別墅要努力建，反正荒地閑著也是閑著，建了房子后，國家還可以征收一定的稅。但是這種地方必須要有污水處理，還要接電通水等等。這樣總比現(xiàn)在很多一個一個的小村莊，占去農(nóng)村三分之一以上的土地要好得多。 　　建筑單體的節(jié)能維護結構是比較重要的。原來最早是37墻可以節(jié)能50％，現(xiàn)在外圍結構主要是用氫脂材料，其次是窗戶，中間有一個冷巢的窗戶應該是比較貴的，但它節(jié)能性比較好。另外玻璃面最好不是向陽的，不該開特別大窗戶就不要開特別大。其他方面來說，在環(huán)境好的地方，開開窗戶，空氣流通會更好一些，能不用空調(diào)的最好不用。 　　建設部現(xiàn)在提倡節(jié)能省地，我覺得省地沒有爭議，但不能說不讓建別墅了都不讓建，有條件可以適當?shù)慕?。還有一個問題就是，別墅不光是地的問題，能耗肯定很大，現(xiàn)在建別墅不太講究節(jié)能，對于怎么樣節(jié)水、節(jié)電動腦筋的不多。 　　歐洲一些人對北京的正南正北不太理解，歐洲人蓋一棟別墅先看經(jīng)緯度，夏天什么風多，他們能拿出數(shù)據(jù)來，我們說要蓋正南正北，又拿不出數(shù)據(jù)來。歐洲人能保證夏天不用空調(diào)，冬天不用暖氣，這跟朝向、跟自然風非常有關系。 　　節(jié)能是維護結構，還有一塊是智能化。 　　其實目前別墅主要是設備的監(jiān)控、家電設備、節(jié)能的家電。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一個月用了70噸水才知道。有了能源分析軟件，隨時給你設一個能源模型，他會告訴你們家這個月應該用多少電、多少水，當你超過這個數(shù)據(jù)的時候它會及時發(fā)現(xiàn)。 　　至于生態(tài)規(guī)劃，因為我們做智能化的，并不關心理念問題，我們關心的是這個理念出來能不能實現(xiàn)，比如地熱的利用等等，現(xiàn)在為什么不能普遍利用，主要是因為生產(chǎn)的問題，只是個“示范工程”。現(xiàn)在規(guī)劃的污水處理也好垃圾處理也好，都只是“示范工程”。生態(tài)規(guī)劃第一個理念是必須要商業(yè)化，而不是穩(wěn)定不穩(wěn)定的問題。比如說太陽能很成熟，大家都敢用，像地熱、地冷都是很特殊的設備，現(xiàn)在有些設備都是純進口的，在國外都是尖端的一些設備，可以引進，不過維護怎么辦？現(xiàn)在很多節(jié)能的設備外國人來維護，每天按美金算。 　　維護生態(tài)的這些設備、工程，一個是投入，一個是怎么可持續(xù)，這都是很重要的問題。因為買個房子怎么也要住上10年20年，不是一天兩天。 　　別墅生活，人生夢想的家園。隨著生活品質的迅速提高，普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業(yè)需求，強烈追求更加高尚的居住格調(diào)與生活品質，逃離嘈雜的都市喧囂，回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市菁英們的共識。然而，由于傳統(tǒng)別墅遠離城市，生活成本高，配套薄弱，只能做為第二居所周末度假之用，別墅使用率一直不高，隨著別墅開發(fā)理念的成熟，集居家度日和休閑度假于一體的城市別墅悄然興起。