別墅為何叫“別墅”？

【專家解說】：別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。 真正說起來，中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。 villa最早出現(xiàn)在中國時，經(jīng)常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎么翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。當(dāng)別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。 按照中國話來說，“墅”就是野外的房子，“別墅”就是另外的房子，也就是第二居所。 節(jié)約土地對咱們國家確實是很重要的問題。咱們國家人均土地量是0.1公頃，還不足世界其他國家的二分之一。此外中國人口眾多，有些地方常年干旱、缺雨，糧食產(chǎn)量也不高，就這樣來說，對于耕地的愛護(hù)就變得尤為重要。 但是我們的社會是有檔次的，有的人有條件，就像汽車一樣，有奔馳、有寶馬還有更高級的，但它畢竟是少量的，大多數(shù)是桑塔納，所以在咱們國家節(jié)約土地從這個角度上來說90％是集約式的，但是不要“一刀切”，可以采取經(jīng)濟平衡。別墅收錢可以收多一點，而不是收老百姓的。 別墅或者說第二居所如果在荒山或者人比較少的地方，只要不是保護(hù)區(qū)，我覺得這種別墅要努力建，反正荒地閑著也是閑著，建了房子后，國家還可以征收一定的稅。但是這種地方必須要有污水處理，還要接電通水等等。這樣總比現(xiàn)在很多一個一個的小村莊，占去農(nóng)村三分之一以上的土地要好得多。 建筑單體的節(jié)能維護(hù)結(jié)構(gòu)是比較重要的。原來最早是37墻可以節(jié)能50％，現(xiàn)在外圍結(jié)構(gòu)主要是用氫脂材料，其次是窗戶，中間有一個冷巢的窗戶應(yīng)該是比較貴的，但它節(jié)能性比較好。另外玻璃面最好不是向陽的，不該開特別大窗戶就不要開特別大。其他方面來說，在環(huán)境好的地方，開開窗戶，空氣流通會更好一些，能不用空調(diào)的最好不用。 建設(shè)部現(xiàn)在提倡節(jié)能省地，我覺得省地沒有爭議，但不能說不讓建別墅了都不讓建，有條件可以適當(dāng)?shù)慕?。還有一個問題就是，別墅不光是地的問題，能耗肯定很大，現(xiàn)在建別墅不太講究節(jié)能，對于怎么樣節(jié)水、節(jié)電動腦筋的不多。 歐洲一些人對北京的正南正北不太理解，歐洲人蓋一棟別墅先看經(jīng)緯度，夏天什么風(fēng)多，他們能拿出數(shù)據(jù)來，我們說要蓋正南正北，又拿不出數(shù)據(jù)來。歐洲人能保證夏天不用空調(diào)，冬天不用暖氣，這跟朝向、跟自然風(fēng)非常有關(guān)系。 節(jié)能是維護(hù)結(jié)構(gòu)，還有一塊是智能化。 其實目前別墅主要是設(shè)備的監(jiān)控、家電設(shè)備、節(jié)能的家電。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一個月用了70噸水才知道。有了能源分析軟件，隨時給你設(shè)一個能源模型，他會告訴你們家這個月應(yīng)該用多少電、多少水，當(dāng)你超過這個數(shù)據(jù)的時候它會及時發(fā)現(xiàn)。 至于生態(tài)規(guī)劃，因為我們做智能化的，并不關(guān)心理念問題，我們關(guān)心的是這個理念出來能不能實現(xiàn)，比如地?zé)岬睦玫鹊龋F(xiàn)在為什么不能普遍利用，主要是因為生產(chǎn)的問題，只是個“示范工程”?，F(xiàn)在規(guī)劃的污水處理也好垃圾處理也好，都只是“示范工程”。生態(tài)規(guī)劃第一個理念是必須要商業(yè)化，而不是穩(wěn)定不穩(wěn)定的問題。比如說太陽能很成熟，大家都敢用，像地?zé)?、地冷都是很特殊的設(shè)備，現(xiàn)在有些設(shè)備都是純進(jìn)口的，在國外都是尖端的一些設(shè)備，可以引進(jìn)，不過維護(hù)怎么辦？現(xiàn)在很多節(jié)能的設(shè)備外國人來維護(hù)，每天按美金算。 維護(hù)生態(tài)的這些設(shè)備、工程，一個是投入，一個是怎么可持續(xù)，這都是很重要的問題。因為買個房子怎么也要住上10年20年，不是一天兩天。 別墅生活，人生夢想的家園。隨著生活品質(zhì)的迅速提高，普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業(yè)需求，強烈追求更加高尚的居住格調(diào)與生活品質(zhì)，逃離嘈雜的都市喧囂，回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市菁英們的共識。然而，由于傳統(tǒng)別墅遠(yuǎn)離城市，生活成本高，配套薄弱，只能做為第二居所周末度假之用，別墅使用率一直不高，隨著別墅開發(fā)理念的成熟，集居家度日和休閑度假于一體的城市別墅悄然興起。