自建住房共三層，基礎(chǔ)有3米深，基礎(chǔ)如何處理成本最低？

熱心網(wǎng)友：基礎(chǔ)部位可通過設(shè)置圈梁處理分析如下：農(nóng)房多為磚混結(jié)構(gòu)，對(duì)局部大開間的可通過設(shè)置構(gòu)造柱和梁墊來處理。 好多人都喜歡每層圈梁、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造柱，砂漿標(biāo)號(hào)老高,其實(shí)個(gè)人從實(shí)踐體會(huì)，除非你怕地震，否則作為個(gè)人投資的農(nóng)房真的沒有別要這樣，何不將省下的錢用到其它地方去？ 因此，個(gè)人更強(qiáng)調(diào)的是基礎(chǔ)要牢，上面的圈梁、構(gòu)造柱視經(jīng)常能力而定,因無都不影響安全和使用。 如果是我做：1.2M寬 200厚 砼條基,內(nèi)配10受力筋間距200,分布筋6間距200,然后850放腳上去，較經(jīng)濟(jì)、安全。也可將砼條基省了，直接做1.2M大放腳，但基礎(chǔ)圈梁必須要做，經(jīng)濟(jì)、適用。經(jīng)濟(jì)條件可以:基礎(chǔ)部位設(shè)一圈梁，經(jīng)濟(jì)、適用。經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò):頂層再設(shè)一圈梁,房屋陽角設(shè)置構(gòu)造柱，保險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)條件挺好:每層設(shè)圈梁、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造柱，但浪費(fèi)。

熱心網(wǎng)友：自建磚房屋頂蓋瓦，基礎(chǔ)沉臺(tái)要挖深要根據(jù)上部荷載和地質(zhì)情況綜合確定?！　∮绊懟A(chǔ)埋深選擇的主要因素可以歸納為五個(gè)方面：　　1 建筑物的用途，有無地下室、設(shè)備基礎(chǔ)和地下設(shè)施，基礎(chǔ)的形式和構(gòu)造；　　2 作用在地基上的荷載大小和性質(zhì)；　　3 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件；　　4 相鄰建筑物的基礎(chǔ)埋深；　　5 地基土凍脹和融陷的影響。

熱心網(wǎng)友：各地補(bǔ)償安置的具體金額標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。詳細(xì)情況應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣畤临Y源管理部門。一般來說當(dāng)?shù)卣畤临Y源管理部門和物價(jià)部門會(huì)以聯(lián)合下文的形式明確補(bǔ)償金額的具體標(biāo)準(zhǔn)。另外目前國家對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地管理極嚴(yán)，如果征用耕地，首先應(yīng)看建設(shè)方是否辦理了相關(guān)手續(xù)。如果未辦理相關(guān)手續(xù)，則應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾韴?zhí)法監(jiān)察部門舉報(bào)。單位：元/畝補(bǔ)償 名稱 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn) 補(bǔ)償單價(jià)水田 按工程占用前3年水田平均年產(chǎn)值1162元計(jì)算，每畝水田的土地補(bǔ)償費(fèi)取年產(chǎn)值的6倍計(jì)算 6972旱地 按工程占用前3年旱地平均年產(chǎn)值756元計(jì)算，每畝旱地的土地補(bǔ)償費(fèi)取年產(chǎn)值的6倍計(jì)算 4536園地 土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50% 3486經(jīng)濟(jì) 林地 經(jīng)濟(jì)林土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50% 3486用材 林地 用材林土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40% 2789疏林地 土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30% 2092未成 林地 未成林造林地按疏林地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償 2092水塘 按水田補(bǔ)償單價(jià)的70%計(jì)算 4880河灘地陡坡地 按旱地補(bǔ)償單價(jià)的70%計(jì)算 3175荒地 田埂 按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%計(jì)算 1394附表二安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：元/畝補(bǔ)償 名稱 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn) 補(bǔ)償單價(jià)水田 按工程占用前3年水田平均年產(chǎn)值1162元計(jì)算，每畝水田的勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)取年產(chǎn)值的6.78倍計(jì)算 7878旱地 按工程占用前3年旱地平均年產(chǎn)值756元計(jì)算，每畝旱地的勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)取年產(chǎn)值的6.78倍計(jì)算 5126園地 安置補(bǔ)助費(fèi)參照水田的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 7878經(jīng)濟(jì) 林地 安置補(bǔ)助費(fèi)參照水田的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 7878用材 林地 安置補(bǔ)助費(fèi)按水田安置補(bǔ)助費(fèi)的50%計(jì)算 3939疏林地 安置補(bǔ)助費(fèi)按水田安置補(bǔ)助費(fèi)的50%計(jì)算 3939未成 林地 安置補(bǔ)助費(fèi)按疏林地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償 3939水塘 按水田補(bǔ)償單價(jià)的70%計(jì)算 5515河灘地陡坡地 按旱地補(bǔ)償單價(jià)的70%計(jì)算 3588附表三調(diào)劑耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/畝項(xiàng)目 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備注水田 11000 含外遷區(qū)和鄰村鄰組調(diào)劑旱土 6000山林 5000附表四青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/畝土地 種類 平均 年產(chǎn)值 （元） 補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償 金額 說明水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的補(bǔ)半年，插秧后補(bǔ)償一年； 2、此補(bǔ)償包括綠肥、稻草、田間豆類和春收作物等。一年 1162旱土 756 半年 378 1、生長期短作物補(bǔ)半年，生長期長作物補(bǔ)一年； 2、多年生長作物一律補(bǔ)一年。一年 756藕塘（田） 1000 半年 500 1、定蒔后半年內(nèi)補(bǔ)半年，半年以上補(bǔ)一年； 2、兼養(yǎng)魚類的不另補(bǔ)償。一年 1000專業(yè)魚塘 1500 一年 1500一般水塘 按鄰近水田平均產(chǎn)值的60%補(bǔ)償 1、一般水塘指既有灌溉用途，又放養(yǎng)魚類的兼養(yǎng)魚塘； 2、水庫按一般魚塘的50%補(bǔ)償； 3、只灌溉不養(yǎng)魚的山塘不補(bǔ)償。附表五林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/畝補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元） 備注園地 畝 3600 按畝均60株柑桔計(jì)算經(jīng)濟(jì)林、用材林 畝 500疏林、未成林地 畝 200附表六零星果樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償名稱 類別 單位 單價(jià)（元）柑桔 結(jié)果 株 60未結(jié)果 株 15雜果 結(jié)果 株 50未結(jié)果 株 15經(jīng)濟(jì)樹 幼樹 株 10成樹 株 30用材樹 幼樹 株 5成樹 株 10竹子 窩（根） 5古樹名木 株 500附表七房屋自拆自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/m2類別 房屋結(jié)構(gòu) 補(bǔ)償金額鋼混 （一） 鋼筋混凝土、梁、板作承重構(gòu)件，墻體等作轉(zhuǎn)護(hù)構(gòu)件，膠合板木門，鋁合金窗，內(nèi)墻涂料，外墻瓷磚，瓷板磚樓地面，水電衛(wèi)設(shè)備齊全，底層高3.6米，樓層層高3米，房屋使用年限為5年內(nèi)。 410鋼混 （二） 鋼筋混凝土、梁、板作承重構(gòu)件，墻體等作轉(zhuǎn)護(hù)構(gòu)件，膠合板木門，鋁合金窗，內(nèi)墻涂料，外墻瓷磚，水泥樓地面或部分瓷板磚地面，水電衛(wèi)生設(shè)備齊全，底層高3.6米，樓層層高3米。 390磚混 （一） 眠磚墻或部分鋼筋混凝土柱承重，膠合板木門，鋁合金窗，內(nèi)墻涂料，外墻瓷磚，瓷板磚樓地面，水電衛(wèi)設(shè)備齊全，底層高3.6米，樓層層高3米，房屋使用年限為5年內(nèi)。 320磚混 （二） 眠磚墻或部分鋼筋混凝土柱承重，油漆單層木門，玻璃窗，內(nèi)外墻全部粉灰；水泥地面，水電衛(wèi)設(shè)備齊全，層高3米，房屋使用年限為5年內(nèi)。 310磚混 （三） 眠磚墻或部分鋼筋混凝土柱承重，單層木門，玻璃窗，內(nèi)墻全部粉灰，水泥地面，層高3米，房屋使用年限為10年外。 280磚木 （一） 內(nèi)外24厘米有眼墻或18墻壁，內(nèi)外墻全部粉灰，單層木門，玻璃窗，青瓦屋面，水泥地面，前后徑墻的平均高度3米。房屋使用年限為10年內(nèi)。 240磚木 （二） 內(nèi)外半磚墻，單層木門，玻璃窗；青瓦屋面，水泥地面，前后徑墻的平均高度3米。 230木房 全部木料，三合泥地面，板壁，前后徑墻的平均高度3米。 179土房 包括土木結(jié)構(gòu)，四墻以土磚圍成前后徑墻的平均高度3米。 160雜房 （一） 紅磚眠斗墻，預(yù)制板平頂或青瓦屋面，前后徑墻的平均高度2.2米。 65雜房 （二） 土磚、土筑、雜磚和竹木架，簡單門窗，前后徑墻的平均高度2.2米。 55附表八房屋收購價(jià)標(biāo)準(zhǔn)單位：元/m2類別 房屋結(jié)構(gòu) 單價(jià)鋼混 （一） 與自拆自建房屋相同 451鋼混 （二） 與自拆自建房屋相同 429磚混 （一） 與自拆自建房屋相同 352磚混 （二） 與自拆自建房屋相同 341磚混 （三） 與自拆自建房屋相同 308磚木 （一） 與自拆自建房屋相同 264磚木 （二） 與自拆自建房屋相同 253木房 與自拆自建房屋相同 197土房 與自拆自建房屋相同 176雜房 （一） 與自拆自建房屋相同 77雜房 （二） 與自拆自建房屋相同 55附表九附屬建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元） 備注曬坪 M2 10圍墻 M2 15水井 口 300水池 M3 80熱水灶 個(gè) 150加工灶 個(gè) 150沼氣池 口 1500化糞池 口 1500家用單收器 個(gè) 50門樓 個(gè) 5000鋼筋砼框架 M3 450 因電站停工的基礎(chǔ)砌石保壩 M3 70 因電站停工的基礎(chǔ)地窖 口 200加工機(jī)械 臺(tái) 50附表十農(nóng)副業(yè)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元）木磨、水碾 個(gè) 10000磚瓦窯 處 5000砂場 個(gè) 20000附表十一小型水利水電設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元）電灌站 處 20000機(jī)井 口 5000水輪泵站 處 50000渠道 km 20000水壩 處 10000附表十二基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元） 備 注1、場地平整 統(tǒng)一平整安排的不補(bǔ)助后靠區(qū) 人 1800外遷區(qū) 戶 2500 含農(nóng)村和集鎮(zhèn)外遷戶2、室內(nèi)水電補(bǔ)助 戶 3003、人畜飲水后靠區(qū) 人 100外遷區(qū) 戶 600 含農(nóng)村和集鎮(zhèn)外遷戶4、搬遷道路 后靠區(qū) 人 100附表十三搬遷運(yùn)輸費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元） 備 注過渡期生活補(bǔ)助費(fèi) 人 600 只補(bǔ)償生產(chǎn)安置人口后靠區(qū) 人 500外遷區(qū) 人 1000 含農(nóng)村和集鎮(zhèn)外遷人口個(gè)體加工站 戶 300個(gè)體商業(yè)戶 戶 300村防保站 個(gè) 200個(gè)體醫(yī)療戶 戶 200農(nóng)村公房 M2 10附表十四專業(yè)項(xiàng)目恢復(fù)改建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元） 備 注變壓器移位 臺(tái) 3000有線用戶安裝 戶 300固定電話移機(jī) 臺(tái) 200室外無線電視 戶 200有線電視機(jī)房 個(gè) 6000附表十五遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)類別 補(bǔ)償單位 補(bǔ)償單價(jià) （元） 備 注老墳、無碑 棺 100 遷墳中建設(shè)單位登報(bào)或發(fā)出公告限期遷走，逾期由建設(shè)單位處理，不再補(bǔ)償。有主、無碑 棺 200有主、有碑 棺 300有主、有碑、有墳臺(tái) 棺 5003年內(nèi)新墳 棺 600附表十六生產(chǎn)安置人口安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)安置方式 單位 標(biāo)準(zhǔn) （元） 備注二三產(chǎn)業(yè) 人 8000 創(chuàng)辦企業(yè)的、安置費(fèi)直接投入企業(yè)有土安置 人 8300 安置費(fèi)撥入置移民的村組，鄰村鄰組調(diào)劑耕地的按實(shí)際數(shù)額。8000依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》：第二十七條國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。第二十八條國家建設(shè)征用土地，用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?；卮鹫撸鹤煺慌卵劳?- 秀才 二級(jí) 3-24 15:09由于中國地大域廣，國家為了保證賠償金額的公平性，所以具體細(xì)則都由各地政府制定。我不知道您是哪里的，下面提供一個(gè)廣東政府關(guān)于占用農(nóng)民土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；http://www.cncn88.com/com/cdyfz/ns_detail.php?id=41147&nowmenuid=38783&cpath=7279:7285:&catid=0每個(gè)地區(qū)是不同的法律規(guī)定“不得少于上一年的年產(chǎn)值”最近正在進(jìn)行全國范圍的統(tǒng)一征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)劃定工作。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須咨詢你們當(dāng)?shù)氐耐恋鼐郑ㄒ簿褪菄临Y源局）

熱心網(wǎng)友：一個(gè)三層的房子，要是下面不做門店的話，你用獨(dú)立基礎(chǔ)干嗎，還澆圈梁？是基礎(chǔ)梁吧，圈梁用于條基礎(chǔ)！建議條形基礎(chǔ)，底寬1米-1.3米，兩個(gè)臺(tái)階各高500，采用C15毛石砼，上面做370的墻到地坪處以下60，做地圈梁240*370，6根12的鋼筋，箍圓6間距200。（就只能說這么多了，再實(shí)在是表達(dá)不清楚了，要看圖紙的），看你好象也懂，應(yīng)該知道點(diǎn)。三層的房子，就是下面做車庫或門面，也不需要做那么多獨(dú)立基礎(chǔ)，這屬于非剛性基礎(chǔ)，適合上面是框架，而且建筑物荷載比較大而地基承載力弱時(shí)用，顯然不合適吧，你119平方，還用16根鋼筋混凝土，量之多，也不怕花錢，最先否掉。磚基礎(chǔ)，和毛石基礎(chǔ)是一樣的，屬于剛性基礎(chǔ)，抗壓好，但抗拉差，這兩種材料比較，磚的剛性角度是30度左右，毛石砼在45度左右，范圍更廣，如果基礎(chǔ)底面寬度超過控制范圍，剛性角度擴(kuò)大，基礎(chǔ)就會(huì)受拉破壞掉。所以我建議優(yōu)先采用毛石砼基礎(chǔ)，而且還是條型基礎(chǔ)。當(dāng)然如果你做柱子，也可以采用條形基礎(chǔ)，但造價(jià)高。僅供參考。