如何判斷一項資產(chǎn)是融資租賃還是經(jīng)營租賃

熱心網(wǎng)友：融資租賃是從經(jīng)銷商那買租賃物租給客戶，租金還完，租賃物歸客戶所有。融資公司會與經(jīng)銷商，客戶有個三方協(xié)議。經(jīng)營租賃是說公司有租賃物直接租給客戶，應(yīng)該只有雙方協(xié)議。

熱心網(wǎng)友：準(zhǔn)則規(guī)定在滿足以下五個條件之一的，應(yīng)認(rèn)定為融資租賃：1、在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價預(yù)計遠(yuǎn)低予行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。3、租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。4、就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。從以上融資租賃應(yīng)具備的條件看出，融資租賃其實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部的風(fēng)險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移也可能不轉(zhuǎn)移。因此會計上把融資租賃當(dāng)作企業(yè)的“固定資產(chǎn)”管理，雖然從法律意義上融資租賃的財產(chǎn)不屬于承租方，但企業(yè)會計準(zhǔn)則會計信息質(zhì)量要求有實質(zhì)重于形式的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)營租賃是指融資租賃以外的其他租賃。經(jīng)營租賃的財產(chǎn)實質(zhì)上風(fēng)險報酬并沒有轉(zhuǎn)移，因此不能確認(rèn)企業(yè)的財產(chǎn)。