融資租賃能不能做商品房抵押貸款

熱心網(wǎng)友：按照相關(guān)規(guī)定，融資租賃公司能選取合規(guī)的標的物沒有不動產(chǎn)，金融租賃公司可以做不動產(chǎn)。這里面涉及一個物權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念，租賃合同生效的一個因素是租賃物件的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓。但是不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓很麻煩，首先要登記過戶才視為轉(zhuǎn)讓，其次稅費很高，最后承租人一般也不會愿意。國內(nèi)也有典型案例，比如2014年融資租賃糾紛典型案例解析案例一：外資租賃公司是否能以不動產(chǎn)作為租賃物進行融資租賃交易相對保險方式是，以機器設(shè)備做標的物做售后回租給企業(yè)融資，然后把房地產(chǎn)抵押給租賃公司。要么就是通過銀行給客戶做一筆委托貸款，然后房產(chǎn)做抵押。另外，還可以把房產(chǎn)真實購買過戶回來，然后再長期經(jīng)營性租賃給客戶（參考日前發(fā)生的聯(lián)想賣樓事件）。租賃公司選取的都是資質(zhì)比較好的政府或者城投做承租人，房地產(chǎn)、公路、土地等不動產(chǎn)僅僅作為合同要素，還款情況一般較好，暫時不會考慮上訴合同無法律效應(yīng)等問題。

熱心網(wǎng)友：你好！可以，但須有其他抵押物僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

熱心網(wǎng)友：不能那不是你的財產(chǎn)

熱心網(wǎng)友：需要貸款嗎，