河南建通用機場 占地補償標準

熱心網友：南陽市人民政府文件宛政[2005]90號南 陽 市 人 民 政 府關于鴨河口電廠二期工程建設用地及附著物拆遷有關問題的通知鴨河口電廠二期工程是我省重點建設項目，該工程的建設對南陽的經濟發(fā)展具有重要的支撐作用。為了保障工程征地拆遷工作的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》和《河南省實施〈土地管理法〉辦法》的有關規(guī)定，現就鴨河口電廠二期工程建設征地拆遷及地上附屬物補償等有關問題通知如下：一、征地拆遷補償的有關原則1、鴨河口電廠二期工程建設用地按照劃撥方式征用。2、邊角地的征用原則：1畝以下的由電廠征用；1畝以上的不于征用；對于個別面積較大的邊角地，如果電廠需要，可根據實際情況通過調整規(guī)劃予以征用，但不得突破征地總面積。3、征地面積按實際面積計算，征用耕地的畝產值由市統(tǒng)計局按照有關法律法規(guī)予以核算確定。4、根據電廠擴建和環(huán)境保護的相關要求，安置新村應布置在電廠規(guī)劃邊界500米范圍之外區(qū)域。電廠不承擔規(guī)劃新村、墳墓拆遷占地等二次征地費用，新村安置規(guī)劃、水電等配套費用在附著伯拆遷中予以補償，電廠不再額外支付。二、永久用地補償經市統(tǒng)計局核算，方城縣2002—2004三年耕地平均產值為1271元。根據《河南省實施〈土地管理法〉辦法》的有關規(guī)定，鴨電二期工程用地的耕地補償標準按方城縣2002—2004三年平均畝產值的24倍計算為30504/畝，其中土地補償費9倍、安置補助費14.5倍、青苗補償費0.5倍。征用其他土地參照耕地的標準補償。方城、南召縣人民政府可以此標準為依據，結合被征地單位地類及人均耕地面積，制定不同的補償標準及征地補償方案。三、地上附著物拆遷補償在用地范圍內，涉及附著物拆遷補償的，磚混、磚木房屋分別按照320—340元/平方米、200—210元/平方米進行補償；墳墓按一墓一棺400元，每增加一棺增加100元的標準補償；其他附著物按照《河南省國家建設征用土地上附著物的補償標準（修訂本）》（豫政[1998]113號）規(guī)定的下限上浮90%據實補償；豫政[1998]113號文本包括的其他附著物可以根據實際情況由當地縣級政府確定。非法附著，原則上不予補償，確需進行補償的，具體標準由當地縣級政府確定。涉及電力桿、通訊網絡桿、廣播電視桿、文物勘探等附著物的動遷，由市政府協(xié)調相關產權單位與南陽天益發(fā)電有限公司簽訂動遷協(xié)議，實施動遷。四、臨時用地補償臨時性用地是指因工程建設而必須使用的堆料場、停車場、工棚、簡易道路等占用的土地和取、棄土用地。（一）青苗補償。臨時用地青苗補償按年產值給予補償，每季每畝635.5元，考慮到被臨時使用的土地破壞嚴重，恢復周期長，可多支付一年的補償費。臨時用地上附著物按拆遷補償標準執(zhí)行。（二）復耕保證金。屬工程占壓用地，復耕保證金按1000元/畝的標準，屬取土或硬化等破壞耕作層的復耕保證金按3000元/畝的標準，由施工單位向當地縣級國土部門繳納，國土部門辦理臨時用地手續(xù)，施工單位負責復耕。（三）地力損失費。按規(guī)定應根據不同地類每畝支付地力損失費250元。（四）取土補償。在按臨時用地補償的基礎上，取土按2元/平方標準收取費用。利用耕地取土的，取土前應當把耕作層土壤剝離，以便于復耕，剝離后取土深度不得超過2米，集中取土超過2米的按照永久性用地規(guī)定辦理。（五）施工用地補償。由施工單位到縣國土部門辦理審批手續(xù)，并向縣國土部門繳納每畝100元的土地管理費，土地所在縣國土部門批準并按規(guī)定的位置、面積、數量、深度使用臨時用地，同時要與造地、改渠、挖塘和生態(tài)保護等結合起來。任何施工單位不得擅自與當地有關村、組協(xié)商用地等有關問題。五、其他費用涉及征地拆遷的其他費用按照國家有關規(guī)定辦理。六、征地拆遷的組織實施征地拆遷工作由方城、南召縣人民政府具體組織實施。（一）加強征地拆遷補償資金管理。方城、南召兩縣要設立鴨電二期工程征地拆遷專用賬戶，對征地拆遷補償資金實行專戶儲存，做到專款專用。對農村集體和個人補償的資金應全部付給農村集體和個人，任何單位和個人不得截留、挪用征地及拆遷補償資金，一經發(fā)現，要嚴肅處理。南陽天益發(fā)電有限公司要保證征地拆遷補償資金的及時足額撥付。各級審計、監(jiān)察等部門要對拆遷補償資金使用情況進行審計和監(jiān)督，確保征地拆遷補償資金依法支付到位，切實維護被征地農民的合法權益。（二）搞好組織協(xié)調。方城、南召兩縣要按照國家有關法律規(guī)定，認真做好項目征地拆遷補償安置的前期工作，特別要做好拆遷戶的安置工作，保障拆遷移民正常的生產生活。各級相關部門和單位要顧全大局，通力合作，積極支持工程征地拆遷工作，及時解決拆遷工作中遇到的問題，確保征地拆遷工作順利進行。

熱心網友：根據《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見