提高全省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 如何建立征地補(bǔ)償和保障標(biāo)準(zhǔn)的動態(tài)調(diào)整機(jī)制7010

【專家解說】：　　地上附著物補(bǔ)償費參考標(biāo)準(zhǔn) 　　名稱 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 名稱 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　瀝青路 77元/平方米 三面光溝渠 230/立方米 　　水泥路 46元/平方米 墳?zāi)?3000元/穴 　　籬笆 10元/平方米 方涵 200元/立方米 　　石坎 183元/立方米 塘渣道路 20元/平方米 　　彩鋼板 30元/平方米 化糞池 150元/立方米 　　河埠 1500－3000元/個 成片苗木及樹木 6000－10000元/畝 　　鋼架大棚（含膜） 5000元/畝 竹木大棚（含膜） 2000元/畝 　　房屋裝璜及室內(nèi)附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　名稱 結(jié) 構(gòu) 單 位 單價 備 注 　　圍 墻 240墻，混合沙漿砌筑、水泥沙漿抹面或石灰沙漿抹面 m2 60元 石墻、以及厚度大于240的磚墻均按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 　　門垛換成240墻，參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，帶門樓的標(biāo)準(zhǔn)提高20%，不再另行計算門樓。 　　120磚墻按35元/ m2執(zhí)行。 　　防盜門（窗） 品牌防盜門，空腹內(nèi)填充 扇 1000元 　　鋼筋（管）防盜門 扇 150元 含紗門、門鎖等。每扇不小于1.6m2 。 　　木門 樘 130元 專指院門。每扇不小于2.5m2 。房屋、違章建筑及非法搭建物的內(nèi)外門均不在此列。 　　鋼筋防盜窗 m2 25元 按展開面積計 　　不銹鋼防盜窗 m2 80元 　　院地坪 有較好基層、水泥沙漿罩面、石板地坪、砌塊地坪、彩板地坪等 m2 15元 　　樓梯 現(xiàn)澆鋼混 m2 100元 按投影面積計算。此標(biāo)準(zhǔn)含合法建筑未計面積的樓梯間、扶手、欄桿。 　　整磚砌筑、鋼結(jié)構(gòu)及其它 m2 80元 　　說明：⒈本表中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的按實際情況酌減。 　　⒉違章建筑物及其附屬的防盜門、窗、樓梯及其它相關(guān)設(shè)施不予補(bǔ)償。 　　⒊耐用年限15年。戶外構(gòu)筑物、室內(nèi)裝飾裝璜補(bǔ)償數(shù)額根據(jù)實際情況結(jié)合成新評定。 　?、磻敉鈽?gòu)筑物補(bǔ)償數(shù)額根據(jù)實際情況結(jié)合成新評定。 　　⒌標(biāo)準(zhǔn)中未列項目確需補(bǔ)償?shù)?，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商；協(xié)商不成的，可申請專項評估。 　　自 然 間 特 征 基本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價 　?。ㄒ越ㄖ娣e計） 　　客廳、臥室 地面、墻面等進(jìn)行基本處理。地面水泥沙漿抹面、地板漆、水磨石；墻面為軟包、墻紙或墻面漆；頂面有墻角線、墻紙、彩條紙或墻面漆。 　　10-20元/m2 　　廚房、陽臺、 　　衛(wèi)生間 地面、墻面等進(jìn)行基本處理。地面水泥沙漿抹面、地板漆、馬賽克或水磨石；墻面為墻面漆或墻紙；頂面有墻面漆。廚房、衛(wèi)生間有洗手盆（瓷或水磨石）、排氣扇。衛(wèi)生間有簡單便器。 　　20-30元/m2 　　說明：⒈本表中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的按實際情況酌減。 　　⒉違章房屋中的裝飾裝璜及其它附屬物，不予補(bǔ)償。 　?、衬陀媚晗逓?0年。 　　⒋室內(nèi)基本裝飾裝璜補(bǔ)償數(shù)額根據(jù)實際情況結(jié)合成新評定。 　?、禈?biāo)準(zhǔn)中未列項目確需補(bǔ)償?shù)模刹疬w當(dāng)事人協(xié)商；協(xié)商不成的，可申請專項評估。 　　序號 項目 單位 單價（元） 備注 　　1 鋁合金門窗（增加） m2 130 含紗扇 　　2 鋁合金與木門窗差價 m2 70 　　3 鋁合金隔斷 m2 70～80 　　4 塑鋼門窗（增加） m2 140 含紗扇 　　5 塑鋼與木門窗差價 m2 80 　　6 木墻裙 m2 30 面層材質(zhì)為曲柳板及以下 　　7 復(fù)合地板 m2 60 　　8 實木地板 m2 50 無龍骨 　　9 實木地板 m2 100 有龍骨、主材質(zhì)為曲柳及以下 　　10 地面磚 m2 30-40 尺寸50CM×50CM及以下；材質(zhì)為全瓷及以下。 　　11 墻面磚 m2 30-40 尺寸為20CM×30CM及以下 　　12 吊頂 m2 30 塑扣板、合板、石膏板等 　　13 白鐵皮包門 扇面 50 面積不小于1.6M2 。 　　14 包門及門套 扇面 90 面層材質(zhì)為曲柳板及以下， 　　衣柜、書櫥高度為2米以上。 　　15 包窗套 米 10 　　16 衣柜、書櫥 米 400 　　17 吊柜、地柜、床頭柜 米 60 面層材質(zhì)為曲柳板及以下，高1米以下 　　18 寫字臺、電視柜 米 200 　　19 灶臺 米 70 水泥板上貼瓷磚 　　米 150 防火板面 　　米 220 大理石面 　　20 座便器 座 50 　　21 浴缸 座 70 　　說明：⒈本表中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的按實際情況酌減。⒉違章建筑物及附屬的相關(guān)設(shè)施不予補(bǔ)償。⒊耐用年限為10年。⒋室內(nèi)裝飾裝璜補(bǔ)償數(shù)額根據(jù)實際情況結(jié)合成新評定。⒌標(biāo)準(zhǔn)中未列項目確需補(bǔ)償?shù)?，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商；協(xié)商不成的，可申請專項評估。 　　名稱 項目 規(guī)格 單位 標(biāo)準(zhǔn)（元） 　　移 　　機(jī) 　　費 空調(diào) 窗機(jī) 臺 100 　　壁掛機(jī) 臺 150 　　柜機(jī) 臺 240 　　一拖二 臺 220 　　熱水器 燃?xì)?臺 100 　　電 臺 100 　　太陽能 臺 120 　　簡易 臺 50 　　油煙機(jī) 臺 50 　　初 　　裝 　　費 凡涉及設(shè)施初裝費的，如有線電視、電話、水表、電表、寬帶網(wǎng)、管道煤氣等，依據(jù)貨幣補(bǔ)償安置原則，按現(xiàn)行規(guī)定的初裝費標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人足額補(bǔ)償給被拆遷人。 　　開 　　通 　　費 凡涉及設(shè)施安裝開通費的，如集中采暖等，依據(jù)效用補(bǔ)償原則，由評估機(jī)構(gòu)按現(xiàn)行市場價格評估確定。 　　搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、誤工費、提前搬遷獎金標(biāo)準(zhǔn) 　　搬 遷 　　補(bǔ)助費 住 宅 拆除合法 　　建筑面積 10元/m2.次 　?。ㄗ畹筒簧儆?50元/戶. 次） 　　非住宅 拆除合法 　　建筑面積 14元/ m2 　　大型固定設(shè)備搬遷按實際發(fā)生費用計算 　　臨 時 　　安 置 　　補(bǔ)助費 住宅 A、B類地區(qū) 拆除合法 　　建筑面積 10元/ m2.月 　　C、D類地區(qū) 拆除合法 　　建筑面積 8元/ m2.月 　　E類地區(qū) 拆除合法 　　建筑面積 6元/ m2.月 　　非住宅 拆遷非住宅造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按其房地產(chǎn)市場評估額，給予一次性損失補(bǔ)償。 純營業(yè) 10% 　　非純營業(yè) 6% 　　誤工費 住 宅 200元/戶 　　提前搬遷獎金 住宅 按期搬遷600元/戶 每提前一天按拆除合法建筑面積獎勵2元/ m2 　　非住宅 按期搬遷3000元/戶 每提前一天按拆除合法建筑面積獎勵2元/ m2 　　說明：⒈對住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予一次性三個月臨時安置補(bǔ)助費；對產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的，臨時安置補(bǔ)助費按協(xié)議約定的上房期限支付。 　?、矊ψ≌课莶疬w貨幣補(bǔ)償及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予一次搬遷補(bǔ)助費；對產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的，給予二次搬遷補(bǔ)助費。 　　房屋成新評定說明表 　　房屋成新評定參照房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)和房屋參考折舊率中內(nèi)容，采用以直接觀察法為主和直線折舊法相結(jié)合的方法確定。 　　1.房屋完損等級 　　1．1 完好標(biāo)準(zhǔn) 　　1．1．1 結(jié)構(gòu)部分： 　　1．1．1．1 地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降。 　　1．1．1．2 承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。 　　1．1．1．3 非承重墻： 　　a． 預(yù)制墻板節(jié)點安裝牢固，拼縫處不滲漏； 　　b． 磚墻平直完好，無風(fēng)化破損； 　　c． 石墻無內(nèi)化弓凸； 　　d． 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無破損。 　　1．1．1．4 屋面：不滲漏（其他結(jié)構(gòu)房屋以不漏雨為標(biāo)準(zhǔn)），基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。 　　a． 平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好； 　　b． 平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角、裂縫瓦（合理安排利用除外），瓦出線完好； 　　c． 青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無碎瓦，節(jié)筒俯瓦灰梗牢固； 　　d． 鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無銹蝕； 　　e．石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無破洞。 　　1．1．1．5 樓地面： 　　a． 整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂； 　　b． 木樓地面平整堅固，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫； 　　c． 磚、混凝土塊料面層平整，無碎裂； 　　d． 灰土地面平整完好。 　　1．1．2 裝修部分： 　　1．1．2．1 門窗：完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好（允許有個別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無油漆要求）。 　　1．1．2．2 外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫（風(fēng)裂除外），勾縫砂漿密實。 　　其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn)。 　　1．1．2．3 內(nèi)抹灰：完整、牢固、無破損、空鼓和裂縫（風(fēng)裂除外）； 　　其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn)。 　　1．1．2．4 頂棚：完整牢固、無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。 　　1．1．2．5 細(xì)木裝修：完整牢固，油漆完好。 　　1．1．3 設(shè)備部分 　　1．1．3．1 水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無損。 　　1．1．3．2 電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。 　　1．1．3．3 暖氣：設(shè)備、管道、煙道暢通、完好，無堵、冒、漏，使用正常。 　　1．1．3．4 特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常。 　　1．2 基本完好標(biāo)準(zhǔn) 　　1．2．1結(jié)構(gòu)部分： 　　1．2．1．1 地基基礎(chǔ)：有承載能力、稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定。 　　1．2．1．2 承重構(gòu)件：有少量損壞，基本牢固。 　　a． 鋼筋混凝土個別構(gòu)件有輕微變形、細(xì)小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋； 　　b． 鋼屋架平直不變形，各節(jié)點焊接完好，表面稍有繡蝕，鋼筋混凝土屋架無混凝土剝落，節(jié)點牢固完好，鋼桿件表面稍有銹蝕；木屋架的各部件節(jié)點連接基本完好，稍有隙縫，鐵件齊全，有少量生銹； 　　c． 沉重磚墻（柱）、砌塊有少量細(xì)裂縫； 　　d． 木構(gòu)件稍有變形、裂縫、傾斜，個別節(jié)點和支撐稍有松動，鐵件稍有銹蝕； 　　e． 竹結(jié)構(gòu)節(jié)點基本牢固，輕度蛀蝕，鐵件稍銹蝕。 　　1．2．1．3 非沉重墻：有少量損壞，但基本牢固。 　　a． 預(yù)制墻板稍有裂縫、滲水，嵌縫不密實，間隔墻面層稍有破損； 　　b． 外轉(zhuǎn)墻面稍有風(fēng)化，轉(zhuǎn)墻體輕度裂縫，勒腳有侵蝕； 　　c． 石墻稍有裂縫、弓凸； 　　d． 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體基本完整，稍有破損。 　　1．2．1．4 屋面：局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。 　　a． 平屋面隔熱層、保溫層稍有損壞，卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴(yán)，剛性房水層稍有龜裂，塊體房水層稍有脫殼； 　　b． 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風(fēng)化，瓦出線稍有裂縫； 　　c． 青瓦屋面瓦壟少量不直，少量瓦片破碎，節(jié)筒俯瓦有松動，灰梗有裂縫，屋脊抹灰有裂縫； 　　d． 鐵皮屋面少量咬口或嵌縫不嚴(yán)實，部分鐵皮生銹，油漆脫皮； 　　e． 石灰爐渣、青灰屋面稍有裂縫，油氈屋面少量破洞。 　　1．2．1．5 樓地面： 　　a． 整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂； 　　b． 木樓地面稍有磨損和稀縫，輕度顫動； 　　c． 磚、混凝土塊料面層磨損起砂，稍有裂縫、空鼓； 　　d． 灰土地面有磨損、裂縫。 　　1．2．2 裝修部分： 　　1．2．2．1 門窗：少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光。 　　1．2．2．2 外抹灰：稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿少量酥松脫落。 　　1．2．2．3 內(nèi)抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落。 　　1．2．2．4 頂棚：無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動，壓條有脫落。 　　1．2．2．5 細(xì)木裝修：稍有松動、殘缺，油漆基本完好。 　　1．2．3 設(shè)備部分： 　　1．2．3．1 水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個別零件殘缺損壞。 　　1．2．3．2 電照：電器設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個別零件損壞。 　　1．2．3．3 暖氣：設(shè)備、管道、煙道基本暢通，稍有銹蝕，個別零件損壞，基本能正常使用。 　　1．2．3．4 特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。 　　1．3 一般損壞標(biāo)準(zhǔn) 　　1．3．1 結(jié)構(gòu)部分 　　1．3．1．1 地基基礎(chǔ)：局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)稍有影響。 　　1．3．1．2 承重構(gòu)件：有較多損壞，強(qiáng)度已有所減弱。 　　a． 鋼筋混凝土構(gòu)件有局部變形、裂縫，混凝土剝落露筋銹蝕、變形、裂縫值稍超過設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全部面積的10％以內(nèi)，露筋銹蝕； 　　b． 鋼屋架有輕微傾斜或變形，少數(shù)支撐部件損壞，銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有剝落，露筋、鋼桿有銹蝕；木屋架有局部腐朽、蛀蝕，個別節(jié)點連接松動，木質(zhì)有裂縫、變形、傾斜等損壞，鐵件銹蝕； 　　c． 承重墻體（柱）、砌塊有部分裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫酥松等損壞； 　　d． 木結(jié)構(gòu)局部有傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫、少數(shù)節(jié)點松動、脫榫，鐵件銹蝕； 　　e． 竹構(gòu)件個別節(jié)點松動，竹材有部分開裂、蛀蝕、腐朽、局部構(gòu)件變形。 　　1．3．1．3 非承重墻：有較多損壞，強(qiáng)度減弱。 　　a． 預(yù)制墻板的邊、角有裂縫，拼縫處嵌縫料部分脫落，有滲水，間隔墻層局部損壞； 　　b． 磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫有酥松，勒腳有部分侵蝕剝落； 　　c． 石墻部分開裂、弓凸、風(fēng)化，砂漿酥松，個別石塊脫落； 　　d． 木、竹、蘆簾墻體部分嚴(yán)重破損，土墻稍有傾斜，硝堿。 　　1．3．1．4 屋面：局部漏雨，木基層局部腐朽、變形、損壞，鋼筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水設(shè)施銹蝕、斷裂。 　　a． 平屋面保溫層、隔熱層較多損壞，卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開，剛性防水層部分有裂縫、起殼，塊體防水層部分有松動、風(fēng)化、腐蝕； 　　b． 平瓦屋面部分瓦片有破碎、風(fēng)化，瓦出線嚴(yán)重裂縫、起殼、脊瓦局部松動、破損； 　　c． 青瓦屋面部分瓦片風(fēng)化、破碎、翹角，瓦壟不順直，節(jié)筒俯瓦破碎殘缺，灰梗部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動； 　　d． 鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴(yán)實，鐵皮嚴(yán)重銹爛； 　　e． 石灰爐渣、表灰屋面，局部風(fēng)化脫殼、剝落，油氈屋面有破洞。 　　1．3．1．5 樓地面： 　　a． 整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴(yán)重起砂； 　　b． 木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫，局部變形下沉，有顫動； 　　c． 磚、混凝土塊料面磨損，部分破損、裂縫、脫落，高低不平； 　　d． 灰土地面坑洼不平。 　　1．3．2 裝修部分： 　　1．3．2．1 門窗：木門窗部分翹裂，榫頭松動，木質(zhì)腐朽，開關(guān)不靈；鋼門、窗部分鐵脹變形、銹蝕，玻璃、五金、紗窗部分殘缺；油漆老化翹皮、剝落。 　　1．3．2．2 外抹灰：部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落。 　　1．3．2．3 內(nèi)抹灰：部分空鼓、裂縫、剝落。 　　1．3．2．4 頂棚：有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動，部分壓條脫落。 　　1．3．2．5 細(xì)木裝修；木質(zhì)部分腐朽、蛀蝕、破裂；油漆老化。 　　1．3．3 設(shè)備部分： 　　1．3．3．1 水衛(wèi)：上、下水道不夠暢通，管道有積垢、銹蝕，個別滴、漏、冒；衛(wèi)生器具零件部分損壞、殘缺。 　　1．3．3．2 電照：設(shè)備陳舊，電線部分老化，絕緣性能差，少量照明裝置有損壞、殘缺。 　　1．3．3．3 暖氣：部分設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零件損壞，有滴、冒、跑現(xiàn)象，供氣不正常。 　　1．3．3．4 特種設(shè)備：不能正常使用。 　　1．4 嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn) 　　1．4．1 結(jié)構(gòu)部分： 　　1．4．1．1 地基基礎(chǔ)：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。 　　1．4．1．2 承重構(gòu)件；明顯損壞，強(qiáng)度不足。 　　a． 鋼筋混凝土構(gòu)件有明顯下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴(yán)重，下垂變形、裂縫值超過設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全面積的10％以上； 　　b． 鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有傾斜，混凝土嚴(yán)重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞，連接件不齊全，鋼桿銹蝕嚴(yán)重；木屋架端節(jié)點腐朽、蛀蝕，節(jié)點邊接松動，夾板有裂縫，屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件嚴(yán)重銹蝕，支撐松動； 　　c． 承重墻體（柱）、砌塊強(qiáng)度和穩(wěn)定性嚴(yán)重不足，有嚴(yán)重裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫嚴(yán)重酥松損壞； 　　d． 木構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫，木質(zhì)脆枯，節(jié)點松動，榫頭折斷拔出、榫眼壓裂，鐵件嚴(yán)重銹蝕和部分殘缺； 　　e． 竹構(gòu)件節(jié)點松動、變形，竹材彎曲斷裂、腐朽，整個房屋傾斜變形。 　　1．4．1．3 非承重墻：有嚴(yán)重?fù)p壞，強(qiáng)度不足。 　　a． 預(yù)制墻板嚴(yán)重裂縫、變形，節(jié)點銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴(yán)重漏水，間隔墻立筋松動、斷裂，面層嚴(yán)重破損； 　　b． 磚墻有嚴(yán)重裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫酥松； 　　c． 石墻嚴(yán)重開裂、下沉、弓凸、斷裂，砂漿酥松，石塊脫落； 　　d． 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴(yán)重破損，土墻傾斜、硝堿。 　　1．4．1．4 屋面：嚴(yán)重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞、屋面高低不平，排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂，殘缺不全。 　　a． 平屋面保溫層、隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞，卷材防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，瀝青流淌，剛性防水層嚴(yán)重開裂、起殼、脫落，塊體防水層嚴(yán)重松動、腐蝕、破損； 　　b． 平瓦屋面瓦片零亂不落槽，嚴(yán)重破碎、風(fēng)化，瓦出線破損、脫落，脊瓦嚴(yán)重松動破損； 　　c． 青瓦屋面瓦片零亂，風(fēng)化、碎瓦多、瓦壟不直、脫腳，節(jié)筒俯瓦嚴(yán)重脫落殘缺，灰梗脫落，屋脊嚴(yán)重?fù)p壞； 　　d． 鐵皮屋面嚴(yán)重銹爛，變形下垂； 　　e． 石灰爐渣、青灰屋面大部凍鼓、裂縫、脫殼、剝落，油氈屋面嚴(yán)重老化，大部損壞。 　　1．4．1．5 樓地面： 　　a． 整體面層嚴(yán)重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓； 　　b． 木樓地面有嚴(yán)重磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫、變形下沉、顫動； 　　c． 磚、混凝土塊料面層嚴(yán)重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全； 　　d． 灰土地面嚴(yán)重坑洼不平。 　　1．4．2 裝修部分： 　　1．4．2．1 門窗：木質(zhì)腐朽，開關(guān)普遍不靈，榫頭松動、翹裂，鋼門、窗嚴(yán)重變形銹蝕，玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見底。 　　1．4．2．2 外抹灰：嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重松酥脫 　　落。 　　1．4．2．3 內(nèi)抹灰：嚴(yán)重空鼓、裂 縫、剝落。 　　1．4．2．4 頂棚：嚴(yán)重變形下垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕，面層嚴(yán)重破損，壓條脫落，油漆見底。 　　1．4．2．5 細(xì)木裝修：木質(zhì)腐朽、蛀蝕、破裂，油漆老化見底。 　　1．4．3 設(shè)備部分： 　　1．4．3．1 水衛(wèi)：下水道嚴(yán)重堵塞、銹蝕、漏水；衛(wèi)生器具零件嚴(yán)重?fù)p壞、殘缺。 　　1．4．3．2 電照：設(shè)備陳舊殘缺，電線普遍老化、零亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求。 　　1．4．3．3 暖氣：設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零件損壞、殘缺不齊，跑、冒、滴現(xiàn)象嚴(yán)重，基本上已無法使用。 　　1．4．3．4 特種設(shè)備：嚴(yán)重?fù)p壞，已無法使用。 　　2. 房屋完損等級評定方法 　　2．1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定方法。 　　2．1．1 凡符合下列條件之一者可評為完好房： 　　2．1．1．1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)。 　　2．1．1．2 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合完好標(biāo)準(zhǔn)。 　　2．1．2 凡符合下列條件之一者可評為基本完好房： 　　2．1．2．1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)。 　　2．1．2．2 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn)。 　　2．1．2．3 結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。 　　2．1．3 凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房： 　　2．1．3．1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)。 　　2．1．3．2 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。 　　2．1．3．3 結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn)。 　　2．1．4 凡符合下列條件之一者可評為嚴(yán)重?fù)p壞房： 　　2．1．4．1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。 　　2．1．4．2 在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)。 　　2．2 其他結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定方法： 　　2．2．1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為完好房。 　　2．2．2 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為基本完好房。 　　2．2．3 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為一般損壞房。 　　2．2．4 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的，可評為嚴(yán)重?fù)p壞房。 　　3．房屋參考折舊率 　　結(jié)構(gòu)形式 年折舊率 　　鋼、鋼混結(jié)構(gòu) 1.6%~1.2% 　　磚混結(jié)構(gòu) 2.4%~1.6% 　　磚木結(jié)構(gòu) 3.2%~1.8% 　　簡易結(jié)構(gòu) 10%~6.5%