可否基于合同相對性向代收取暖費的物業(yè)公司主張債務(wù)抵消？

問題描述：可否基于合同相對性向代收取暖費的物業(yè)公司主張債務(wù)抵消？09年到小區(qū)物業(yè)辦理入住，物業(yè)要求預(yù)交一年取暖費，否則不給鑰匙，當(dāng)時雙方約定待實際入住開栓供暖時開始計費。（發(fā)票名頭是供暖公司，物業(yè)經(jīng)理簽字，當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)、供暖公司都是一個老板，主要股東相同，現(xiàn)在開發(fā)商和供暖公司已經(jīng)注銷，物業(yè)更名為現(xiàn)在的物業(yè)，前物業(yè)法人代表兼大股東現(xiàn)在持股20%）等到2011年裝修完畢時，小區(qū)供暖改由熱電公司供暖，又向供暖公司交的取暖費。請問此種情況可否以應(yīng)退還的取暖費抵消相應(yīng)的物業(yè)費？

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>你好，很高興為您回答。

債務(wù)抵消法律規(guī)定是指當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同的性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時生效。抵銷不得附條件或者期限。

而本案除了合同法規(guī)定在，還要看公司法相關(guān)規(guī)定，因為公司法規(guī)定公司作為獨立法人對外以自己財產(chǎn)獨立承擔(dān)民事責(zé)任。也就是說取暖公司作為獨立的公司，只能自己承擔(dān)責(zé)任，除非你能證明現(xiàn)在的物業(yè)公司是由原取暖公司更名過來的，或者現(xiàn)在的保險公司是原取暖公司的股東且沒有履行出資義務(wù)。不然原來的取暖公司與現(xiàn)在的物業(yè)公司確實不存在法律上的債權(quán)債務(wù)承繼關(guān)系。

結(jié)合本案，取暖公司拖欠你取暖費，與你拖欠物業(yè)公司物業(yè)費并沒有形成法律上債務(wù)抵消的適用條件，因此不能債務(wù)抵消。