做房地產(chǎn)的朋友，誰能給我介紹一下分戶式取暖和集中取暖有什么區(qū)別？費(fèi)用上呢？

【專家解說】：">　　分戶式壁掛鍋爐供暖方式以它的科學(xué)性、先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)性，一改我國幾十年不變的傳統(tǒng)集中供熱方式，越來越受到廣大消費(fèi)者的青睞，短短十幾年時間內(nèi)就已在全國采暖地區(qū)迅速推廣普及，并得到了專家的高度認(rèn)可和國家政策的有力支持。隨著燃?xì)夤岬难杆侔l(fā)展，燃?xì)獗趻鞝t采暖也得到了長足的進(jìn)步，目前燃?xì)獗趻鞝t供熱面積已達(dá)1000萬—1500萬㎡建筑面積，每年供熱銷量達(dá)5萬臺至7萬臺。

　　一、從安全性來看，分戶式壁掛鍋爐采暖方案大大優(yōu)于集中供暖方案。
　　分戶式采暖方式在國外已使用了超過70年的歷史，整個供暖系統(tǒng)壓力最大僅為3kg，實(shí)踐證明是完全有安全保障的產(chǎn)品。而集中供暖鍋爐屬于大壓力容器，管道測試壓力一般12 kg，由于管理和使用不當(dāng)以及產(chǎn)品部件質(zhì)量問題，時有事故發(fā)生，如燃燒機(jī)爆炸、鍋爐房火災(zāi)等在各專業(yè)報(bào)刊上都常有報(bào)道。下面從四個方面進(jìn)行簡要分析：
　　1、供氣方式上，分戶壁掛鍋爐供熱比集中供熱從安全性上更可靠：
　　集中供暖配置專用的閥門、流量計(jì)、調(diào)壓箱和鍋爐房的專用安全保護(hù)裝置，
　　由于輸送管線長、環(huán)節(jié)多，使出問題的可能性相對增大，檢修頻繁，所以對其設(shè)備、配件、管線及施工的要求非常高，對鍋爐房的管理和操作人員都有嚴(yán)格的技術(shù)要求，否則極易釀成較大危害性事故。用戶為避免意外損失，往往不得不投入較大費(fèi)用進(jìn)行保險(xiǎn)。
　　分戶供熱所用的燃?xì)馐呛兔裼迷罹吖灿猛还芫€，勿需新增設(shè)備和管線，更
　　省去開鍋爐房這一重大危險(xiǎn)點(diǎn)，所以安全可靠性大大提高，用戶也勿需支付高額的保險(xiǎn)費(fèi)用。

　　2、 燃燒設(shè)備上，分戶壁掛鍋爐供熱比集中供熱更安全：
　　集中供熱必須使用大型鍋爐，壓力大，爐腔空間大，使用專用燃燒器，安全保護(hù)主要依賴于專用燃燒器，萬一控制失靈，就會發(fā)生爐膛爆炸，并引起連鎖反應(yīng)，將可能造成機(jī)毀人亡的意外大事故。
　　分戶式壁掛鍋爐供熱控制簡單明確，自我保護(hù)功能齊全，自動化程度高，
　　保護(hù)裝置多，可靠性極高，萬一有問題產(chǎn)生，機(jī)器會自動報(bào)警停機(jī)。一切質(zhì)量售后問題全部交由壁掛爐廠家解決，省去了物業(yè)公司長年維護(hù)的費(fèi)用。

　　3、 燃燒方式上，分戶壁掛鍋爐供熱比集中供熱更安全：
　　集中供熱鍋爐所燃燒的是室內(nèi)空氣，廢氣通過煙囪排往大氣，有造成室內(nèi)缺氧的可能，對大氣環(huán)境的污染也更大。對此，國家環(huán)保部門三令五申要求禁止使用小型燃煤鍋爐，并嚴(yán)格徹查小鍋爐上馬。城市集中供暖的環(huán)保狀況也十分令人憂慮。我國城市環(huán)境問題主要是燃煤引起的，城市空氣呈現(xiàn)為典型的煤煙型污染特征，大氣中SO2的90%來自于燃煤，采暖期用煤增加，采暖期SO2濃度嚴(yán)重超標(biāo)，總懸浮顆粒物2/3來源于煙塵。大量燃煤還使我國成為二氧化碳釋放大國，排名世界第二，僅次于美國。而分戶式壁掛鍋爐供暖，燃燒用空氣取于室外，燃燒廢氣排于室外，燃燒充分，廢氣指標(biāo)一般比較好，既不會污染室內(nèi)空氣，發(fā)生一氧化碳中毒現(xiàn)象，也不會造成室內(nèi)環(huán)境污染。

　　4、 燃燒泄漏事故上，分戶壁掛鍋爐供熱比集中供熱可能性要小得多：
　　集中供熱可能因鍋爐房間大、暖溝、水溝等死角多，冬季門窗關(guān)閉較嚴(yán)，萬一出現(xiàn)漏氣現(xiàn)象，容易發(fā)生爆炸事故。分戶式壁掛鍋爐供熱由于供氣環(huán)節(jié)少，安全措施多，如三重過熱防止裝置、三重凍結(jié)防止裝置等，且安裝室內(nèi)隔絕，所以燃?xì)庑孤┑目赡苄詷O小。
　　總之，分戶式壁掛鍋爐供熱比集中供熱從各方面先天條件上決定了它更安全、更可靠。集中供暖一旦發(fā)生故障，則下游整體不能采暖，冬季這種現(xiàn)象在我國北方城市時時存在。而分戶壁掛鍋爐由廠家提供服務(wù)，速度一般比較快。

　　二、從一次性投資上來看，分戶式壁掛鍋爐采暖比集中供暖少的多，為投資者節(jié)約了投資費(fèi)用。
　　集體供暖在直接投資費(fèi)用上，包括了供暖接口費(fèi)、建小區(qū)換熱站、小區(qū)管線鋪設(shè)費(fèi)和維修費(fèi)等。從直接投資上看，分戶式采暖明顯優(yōu)于集中供熱，只需要給每個家庭配置一臺壁掛爐就可以，同時其綜合效益更佳。房產(chǎn)開發(fā)商還可因此減少物業(yè)管理費(fèi)用，不必因收采暖費(fèi)而引起諸多麻煩，從而為房產(chǎn)開發(fā)商帶來良好的隱性經(jīng)濟(jì)效益。壁掛鍋爐是一種節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，符合我國能源政策，是采暖的方向，政府提倡和鼓勵發(fā)展，對耗能高、污染大的集中供熱鍋爐今后必然要限制淘汰，我國部分城市已有政策出臺今后新建房屋必須采用分戶采暖。房產(chǎn)開發(fā)商更應(yīng)“風(fēng)物長宜放眼量”，順應(yīng)潮流，采用有發(fā)展前途的產(chǎn)品，從而避免今后更新改造帶來的麻煩，房地產(chǎn)更具增值空間。

　　三、從運(yùn)行費(fèi)用上來看，分戶式壁掛鍋爐采暖節(jié)能效果非常顯著。
　　目前許多資料和實(shí)踐已經(jīng)證明，壁掛爐在北方的冬季運(yùn)行費(fèi)用大致在16元/㎡左右（品牌不同，費(fèi)用高低不同），比較集體供暖22元/㎡左右的價(jià)格來看實(shí)在是低多了，并且這個費(fèi)用由于煤能源和人工工資的上漲而逐年每年上漲，山東每年增幅大約2元左右/㎡。由于壁掛爐的運(yùn)行費(fèi)用低、使用靈活方便，提高了購房者的生活檔次，購房積極性相對高，對房產(chǎn)開發(fā)商來說也有利于房屋出售，從而提高了房產(chǎn)價(jià)值。

　　四、從產(chǎn)品特點(diǎn)看，分戶壁掛爐供暖方式比集中供暖具有顯著的優(yōu)勢：


　　1、能大大減輕物業(yè)管理的工作壓力。
　　冬季北方各小區(qū)物業(yè)管理的重點(diǎn)工作是供暖，每年的收費(fèi)難也是物業(yè)管理工作最頭痛的問題。據(jù)了解，目前大多數(shù)集中供暖小區(qū)的物業(yè)管理部門由于各種原因每年供暖費(fèi)的收繳率不足70%，收不上來的樓房或者小區(qū)就直接停止供暖，各地新聞媒體紛紛都就此事做過連續(xù)報(bào)導(dǎo)。而分戶獨(dú)立采暖方式將采暖費(fèi)轉(zhuǎn)為燃?xì)赓M(fèi)，由燃?xì)夤局苯油ㄟ^燃?xì)獗?，分戶按表?jì)量，住戶按耗燃?xì)饬孔孕兄Ц叮瑥母旧辖鉀Q了收費(fèi)難的問題，同時還節(jié)約了集中供熱大量的水、電、蒸汽的消耗。壁掛爐的售后服務(wù)一般由廠家承擔(dān)，減輕了物業(yè)管理的負(fù)擔(dān)，避免了住戶與物業(yè)管理部門之間的許多矛盾。

　　2、舒適方便，提高了房屋檔次。
　　各省市除了少數(shù)高級公寓24小時供應(yīng)熱水外，絕大多數(shù)都沒有這種配套服務(wù)，采用壁掛式采暖/熱水兩用鍋爐，用戶不僅可根據(jù)自已的需要選擇供暖時間，調(diào)節(jié)溫度，而且可隨時使用生活熱水，還可采用多種形式采暖，如風(fēng)機(jī)盤管、地板輻射、或明設(shè)暖氣片等，以其節(jié)能、安全、舒適、方便、不污染環(huán)境、可自由調(diào)節(jié)時間、溫度等優(yōu)點(diǎn)，為住戶提供了集中供暖無法相比的周到服務(wù)，使住宅的配套性和國外發(fā)達(dá)地區(qū)接軌，從而明顯地提高了住宅的檔次，對于商品房的銷售和使用都十分有利。

　　3、有利于室內(nèi)美觀，便于用戶裝修。
　　采用家用燃?xì)馊∨?em>/熱水鍋爐，裝修時根據(jù)用戶需要，供熱管道可暗設(shè)在室內(nèi)墻面墊層內(nèi)，通過供水及回水管路送到各個房間，居室內(nèi)可不設(shè)明管，有利于室內(nèi)美觀。集中供暖由于水循環(huán)壓力大、經(jīng)常檢修，一般很少采用暗設(shè)管路的辦法。單元樓道內(nèi)從上而下的供暖主管也占據(jù)了一些空間，跑冒滴漏頻繁發(fā)生，也很讓人反感。

　　4、節(jié)約能源，減少浪費(fèi)。
　　分戶式壁掛鍋爐采暖沒有鍋爐房，比較集中供暖來看，熱力、外網(wǎng)及樓內(nèi)管道的熱損失至少可以減少約15%左右；用戶根據(jù)自己的實(shí)際情況確定室內(nèi)溫度和采暖時間、區(qū)間，節(jié)能的潛力更大，如家中無人時，可不開機(jī)；不使用的房間可不開暖氣片，晚上睡覺時可將溫度調(diào)低等，從而為用戶節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用30%左右；而集中供熱無論何時、無論家中有沒有人，均需將室內(nèi)溫度保持在一定溫度，浪費(fèi)了很多能量，所以分戶式壁掛鍋爐供熱比集中供熱節(jié)能效果顯著。冬季同一個單元甚至發(fā)生樓下晚上熱的開窗睡覺、樓上用戶還很冷的現(xiàn)象，不管室外天氣如何，不管家中是否有人住，集中供暖由于操作責(zé)任心等問題都在往集中送氣，資源浪費(fèi)嚴(yán)重。如果冬天家中一段時間內(nèi)不住人，壁掛爐的防凍功能可以確保用戶家里的東西不會凍壞，而室內(nèi)溫度一般在5℃左右。

　　5、 時間控制靈活方便。
　　集中供暖的時間是統(tǒng)一安排的，北方一般是冬季11月15日到來年的3月15日共4個月的時間，有的地方是從12月1日才開始到來年的3月15日，但是在此時間之外的供暖就要由用戶自己想辦法了。壁掛爐的開啟時間和關(guān)閉時間當(dāng)然由用戶自己決定，保證了冬季的家居的舒適生活。

　　總之，多年來的大量實(shí)踐證明，分戶壁掛鍋爐采暖比較集中供暖而言，不僅完全有利于房地產(chǎn)開發(fā)商，更有利于住戶方便舒適的使用，特別適合現(xiàn)代人的工作和生活節(jié)奏，代表了北方供暖的潮流，是理想的居家采暖和熱水設(shè)備，也必將是大多數(shù)房產(chǎn)商和消費(fèi)者的首選。