拆遷交房注意事項(xiàng)

【專(zhuān)家解說(shuō)】：作者：hcs0318 提交日期：2008-12-5 12:55:20 　　1． 拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，目前一般的拆遷標(biāo)準(zhǔn)是“拆一還一“，所謂的拆一還一就是拆你一個(gè)平方還你一個(gè)平方，但是這里面有一個(gè)問(wèn)題，你被拆的時(shí)候，你家的私房是沒(méi)有公攤面積的，等你那房子的時(shí)候，你可能會(huì)被告知還有幾個(gè)平方的公攤面積，如果是多層建筑還好，如果小高層，呵呵，幾萬(wàn)塊就沒(méi)有了。所以在房子沒(méi)有被拆之前都要講清楚，最好寫(xiě)進(jìn)合同里。 　　2． 戶(hù)口及人口問(wèn)題，現(xiàn)在近郊可能都不允許自己建房屋了，但是家里總會(huì)有人口增加，80后的人都到了結(jié)婚的年齡，接著又有了小孩，如果戶(hù)口都是農(nóng)業(yè)，有宅基地可以批，下一輩結(jié)了婚就會(huì)分家獨(dú)立，自己可以再建房子。所以完全可以要求增加空方,所謂空方就是你們家可以建但是還沒(méi)有建的住房面積。開(kāi)發(fā)區(qū)就有這么一條補(bǔ)空方的政策。反正法律有規(guī)定，你的要求是合法的。 　　3． 耕地收益，近郊的土地，如果是村里的集體所有土地，這幾年隨便拿出來(lái)出租，每個(gè)村民都可以分個(gè)幾千到幾萬(wàn)吧，具體數(shù)目要看地理位置及出租用途，農(nóng)民就靠土地了，拆遷了就沒(méi)有土地，沒(méi)有收入了，有人說(shuō)你原來(lái)不在打工嗎？對(duì)我是在打工，可我是農(nóng)民工，我永遠(yuǎn)也沒(méi)有改變過(guò)我的階級(jí)。土地的收入都是我作為這個(gè)階級(jí)應(yīng)得的。這也一個(gè)談判的條件。不要小看這些哦，黑龍江有個(gè)地方修水庫(kù)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民土地賠償算了20年的賠償期限，多少錢(qián)啊，不要拿了一年兩年就乖乖簽字了。 　　4． 拿房子時(shí)，開(kāi)放商會(huì)和你要錢(qián)，物業(yè)管理費(fèi)5年一次性收取，然后告訴你水電煤什么基礎(chǔ)設(shè)施，都要和你收錢(qián)，這個(gè)數(shù)字一定大于兩萬(wàn)，不交就沒(méi)得房子拿。問(wèn)題說(shuō)回來(lái)，你們家的房子在拆的時(shí)候沒(méi)有水沒(méi)有電嗎？所以這個(gè)錢(qián)在拆的時(shí)候都要要回來(lái)。物業(yè)費(fèi)交的也是云里霧里，你至少要搞清楚是哪個(gè)物業(yè)公司收的，不要什么發(fā)票收據(jù)都沒(méi)有交錢(qián)了。 　　5． 房屋質(zhì)量，一般來(lái)說(shuō)自己家里建的房子質(zhì)量都比較好，不是以贏利為目的的。但是到你那房子時(shí)，你拿的房子質(zhì)量如何只有天知道了，我有個(gè)親戚拿了房子裝修時(shí)墻一敲，問(wèn)題就見(jiàn)到了，所以最好也要立個(gè)合同或者書(shū)面保證，有了糾紛還可以有個(gè)強(qiáng)有力的證據(jù)。 　　 　　 還有哪位朋友來(lái)一起補(bǔ)充一點(diǎn)，把拆遷過(guò)程中的注意事項(xiàng)給大家講講，我們農(nóng)民的地和私房是我們的最后一根救命稻草了。 　　 作者：lengyuanyuan 回復(fù)日期：2009-3-5 10:28:00 　　拆遷前拆遷中拆遷后每個(gè)環(huán)節(jié)各人都有自己的一筆賬，別人云即云就可以了。先把拆遷政策認(rèn)真研讀，一定得先向拆遷辦拿到文件依據(jù)，再就是結(jié)合自身情況算算自己的賬，從拆房子到拿房子中間有一個(gè)過(guò)渡期，過(guò)渡費(fèi)也得算算，或者有的人直接拿錢(qián)（貨幣安置），就直接買(mǎi)其他房子了就簡(jiǎn)單些。 　　到了拿房子了，有些呢，是簽了合同拿了鑰匙，過(guò)一段時(shí)間才能辦證，不過(guò)房子的一些費(fèi)用都交了，要注意的就是什么該交什么不該交了，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)有多收的虛頭，比如說(shuō)自來(lái)水增容費(fèi)、有線電視的相關(guān)費(fèi)用、管道煤氣的費(fèi)用、入戶(hù)門(mén)的費(fèi)用、防水費(fèi)用、太陽(yáng)能安裝費(fèi)用等等，有些可能本來(lái)就應(yīng)該是包含在房子里的，各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一定得弄清楚