關(guān)于頂樓交房需要注意些什么？看了受益匪淺

雖然住在頂樓上可以將遠(yuǎn)景收納在眼里,遠(yuǎn)離城市的喧囂,有一種遺世而獨(dú)立之感。但是頂樓卻成為很多人眼中的雞肋，更是望而卻步。主要原因還是頂樓存在的漏水問題。所以頂樓在交房時(shí)注意一些細(xì)節(jié),如果不注意的話，那么住在頂樓可就沒有想象中的那么詩情畫意了。

其實(shí)住在頂樓還是有許多優(yōu)點(diǎn),比如視野開闊,對(duì)保護(hù)視力也有好處;其次通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多而且在梅雨季節(jié)比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;價(jià)格往往比較便宜。頂樓有這么多的好處不免讓人心動(dòng),但是他也有很多不好的地方。       但是同時(shí)頂樓也存在一些弊端,比如夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。水壓一般比較小。高層住宅的頂層很怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭。衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味,因?yàn)榇蠖嗤L(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。

面對(duì)頂樓的選擇就需要多留個(gè)心眼,下面介紹五點(diǎn)方向來大致描述如何避免頂樓交房會(huì)遇見的問題 首先看屋頂,坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì),對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那可以選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?。住在頂樓的筒子們尤其要注?拎兩桶水上樓頂,往自家天花板位置淋下去,然后再下樓看看漏不漏。當(dāng)然,實(shí)用的辦法是選擇下雨天進(jìn)行驗(yàn)收,這樣所有的防水問題都無所遁形了。   然后看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑,想置業(yè)頂樓的買家要格外注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材,可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料,看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓,還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度,看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。

其次是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，可以在大雨過后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多,這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié),可以讓發(fā)展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通。

還要檢查水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火,嚴(yán)重影響居住的方便,所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓,要求發(fā)展商提供水管用材等資料。 五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi),熱氣和火勢(shì)一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

每個(gè)住戶買房子都希望能夠買到自己心儀的房子,所以在交房之前,都應(yīng)該好好地檢查和驗(yàn)收,以免在入住之后才發(fā)現(xiàn)問題,住的不舒心,每個(gè)樓層都有其特色,頂層之所以被稱為雞肋,被嫌棄最主要的問題就是樓頂漏水,但是制高點(diǎn),視野開闊采光也好。因此對(duì)于頂樓住戶來說一定要做好屋頂防水的工作,這樣住在頂樓也省心。