我在十堰市福利院附近買了小產(chǎn)房，房子還沒裝水電老板不來我該怎么辦

【專家解說】：如果你是在一個(gè)小鎮(zhèn)上，恐怕房子升值的可能性不會(huì)很大，那么最重要的是看房子的實(shí)用性，主要有以下幾種: 依賴于財(cái)產(chǎn)權(quán)利，無論是私人部門，公共產(chǎn)房業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)，以及已故的偉大的區(qū)別額外的費(fèi)用。 第二是看房子本身，建于什么年代了，生活多年的建設(shè)，就可以活很多年。房子 周邊配套設(shè)施完善的學(xué)校，醫(yī)院，市場(chǎng)不遠(yuǎn)的將來，如果有孩子的分析，，然后再考慮學(xué)校的權(quán)利。 4個(gè)不同的配套區(qū)，我覺得你說的一個(gè)小城鎮(zhèn)，住宅小區(qū)物業(yè)管理，不能想太多。 看房子，地板，每間客房舒適度施工質(zhì)量的照明時(shí)間... (1)房屋手續(xù)是否齊全的 房產(chǎn)證證明，房主房屋房屋不享有獨(dú)家所有權(quán)證書的房屋交易，買方的房產(chǎn)證是不是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證，抵押或轉(zhuǎn)售，即使房主的抵押貸款和轉(zhuǎn)??售過程。因此，它是最好的選擇了房產(chǎn)證，房屋交易。 (2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰 一些房子是一個(gè)很好的總數(shù)，如果任何繼承人的婚姻和家庭總是共享的，買受人應(yīng)當(dāng)按照合同的所有房屋的銷售進(jìn)入。如果只有一個(gè)總的擅自處分共同財(cái)產(chǎn)的一部分出售，買方，而不是其他共有人的同意簽訂的合同是無效的。 (3)在轉(zhuǎn)會(huì)的貿(mào)易公司租用 一些二手房，重大負(fù)擔(dān)，而且還包括其他租賃。如果購房者看到了房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不重視現(xiàn)有租約，買方是最有可能得到及時(shí)的占用或使用該物業(yè)。 “S&P不破租賃，是指房屋買賣租賃合同不能成立，在實(shí)踐中，它忽略了很多買家和中介公司，很多賣家使用造成更嚴(yán)重的糾紛，由于我們的國家，包括最國家認(rèn)識(shí)到 (4)顯然 二手房購房者應(yīng)該注意，劃撥土地的性質(zhì)，土地使用，發(fā)布或轉(zhuǎn)讓一般都是免費(fèi)使用的土地，政府可以無償收回轉(zhuǎn)讓房東必須支付土地出讓金的房子，買方充分的權(quán)利，它應(yīng)該指出的土地的使用年限，土地使用權(quán)的房子只有40年，房主已使用了10年，應(yīng)該已經(jīng)購買了大量的土地使用權(quán)70年商品房的價(jià)格措施，是不值得的時(shí)刻 (5)市政規(guī)劃影響 有些房主出售二手房可能會(huì)面臨拆遷的房子在5?10年的房子建在附近的高層住宅，經(jīng)濟(jì)適用房是影響照明價(jià)格的市政規(guī)劃之前，急于出售的細(xì)節(jié)，買方購買一個(gè)全面的了解。<BR / (6)。的福利分房 住房制度改革住房項(xiàng)目的合法性，屬于福利性質(zhì)的政策性住房，轉(zhuǎn)讓限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)，房屋所有權(quán)在買方的購買國家有關(guān)規(guī)定，以避免銷售的全國性法律沖突的合同。<BR /(7)是否侵權(quán)單位住房 普通住房的成本職工住房單位，以及員工的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格住房，的分配土地性質(zhì)，土地的轉(zhuǎn)讓?費(fèi)。此外，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)，部分工人在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先拒絕，如果買方不注重這些單位的合法權(quán)利和利益，不得被侵犯房主 (8)是否在物業(yè)管理費(fèi)拖欠 有些家庭的數(shù)量，長期轉(zhuǎn)讓住房的拖欠，物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)，煤氣(天然氣，暖氣，煤氣)費(fèi)用一小筆費(fèi)用，買方在不知情的購買這樣的房子，所有費(fèi)用買方 (9)機(jī)構(gòu)違反一些機(jī)構(gòu) 違規(guī)提供中介服務(wù)，如二手房貸款，零首付支付的服務(wù)提供給買方，買方支付全部購買的模式，從銀行騙貸。購房者認(rèn)為這是一個(gè)優(yōu)勢(shì)，你不知道 (10)承擔(dān)所有責(zé)任，如果銀行發(fā)現(xiàn)合同是明確 二手房銷售合同，但需要一個(gè)全面的房地產(chǎn)銷售合同，應(yīng)明確規(guī)定，但一些的細(xì)節(jié)，合同主體的，經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格交易的權(quán)利，責(zé)任，違反合同，爭端解決，以及簽字之日起，等責(zé)任，應(yīng)給予充分的考慮。 2，二手房交易的整個(gè)過程大致可分為以下幾個(gè)階段: (1)，買家和賣家的信息溝通渠道，買方了解房屋整體狀況和財(cái)產(chǎn)狀況，需要賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書，身份證件，以及其他文件。 (2)，如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(首付購房者是不是出售的房地產(chǎn)程序必須通過)，雙方簽訂了房屋銷售合同(或房屋銷售合同)，買家和賣家通過協(xié)商，房屋坐落位置，產(chǎn)權(quán)狀況和成交價(jià)格，房屋交付房屋交付，產(chǎn)權(quán)，達(dá)成共識(shí)，雙方簽訂了商品房預(yù)售合同至少三分之一的銷售額。 (3)，買方和賣方的房地產(chǎn)交易管理中的應(yīng)用，檢討適用于房地產(chǎn)管理部門的買方和賣方，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證明文件，產(chǎn)權(quán)審查書面同意的住戶的住房補(bǔ)貼和過戶手續(xù)，以符合上市要求，非專有或部分的財(cái)產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利不被剝奪的應(yīng)用，國家的房地產(chǎn)交易管理交易，購買房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)象的一步一步的交易部門事先批準(zhǔn)，當(dāng)局批準(zhǔn)的報(bào)告，各方 (4)，被禁止的行為。交易辦理手續(xù)的事跡。，北京土地合同被取消，房地產(chǎn)交易過程中，也被稱為“白契銷售的上市及買賣。 (5)繳納稅款。稅構(gòu)成了一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的，根據(jù)交易殼體的性質(zhì)。如住房制度改革，危房回遷住房，經(jīng)濟(jì)適用住房和其他房地產(chǎn)稅構(gòu)成。 (6)，辦理過戶的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。被轉(zhuǎn)移到交易雙方在房地產(chǎn)交易管理所有權(quán)變更發(fā)證部門處理的材料，本次交易完成注冊(cè)后，買方應(yīng)收集建設(shè)認(rèn)股權(quán)證指出，發(fā)證部門申請(qǐng)一個(gè)新的所有權(quán)證書。 (7)，貸款的買方，賣方和買方和賣方簽訂了房屋的銷售合同常用的程序向貸款銀行貸款，銀行審核買方信貸，住房，雙方都希望以評(píng)估交易，以確定是否一次性付款，買方信貸額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成所有權(quán)登記的買家獲得房屋所有權(quán)證書，銀行貸款的變化。 (8)收到由買方繳納的住房公積金，房屋產(chǎn)權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方