小區(qū)消防管理組織建設(shè)和職責(zé)分配分別有哪些內(nèi)容?

【專家解說】：湖塘鎮(zhèn)加強(qiáng)安置小區(qū)接收管理的試行意見 瀏覽次數(shù):430 次 常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)人民政府文件 湖政〔2009〕20號(hào) 湖塘鎮(zhèn)加強(qiáng)安置小區(qū)接收管理的試行意見 各街道辦，各相關(guān)村、社區(qū)、安置區(qū)管理辦公室，各相關(guān)部門: 近年來，隨著城區(qū)城市化的快速推進(jìn)，中心城區(qū)安置小區(qū)建設(shè)規(guī)模越來越大，已成為城市的一個(gè)重要組成部分。為進(jìn)一步理順和規(guī)范安置區(qū)的接收管理體制，明確安置小區(qū)的管理職責(zé)、對(duì)象和范圍，根據(jù)武辦發(fā)[2008] 129號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)中心城區(qū)安置小區(qū)規(guī)劃建設(shè)和管理工作意見(試行)》文件精神，結(jié)合湖塘鎮(zhèn)實(shí)際，現(xiàn)對(duì)全鎮(zhèn)安置小區(qū)接收管理提出如下意見: 一、接收管理范圍 全鎮(zhèn)目前涉及到接收管理的安置小區(qū)包括聚湖家園、金雞花園、長(zhǎng)安家園一村、長(zhǎng)安家園二村、永安花園、府北新村、淹城新苑、曉柳家園、大學(xué)新村東區(qū)、大學(xué)新村西區(qū)、采菱家園、長(zhǎng)虹中心村。新規(guī)劃開發(fā)的安置小區(qū)參照本接收管理辦法執(zhí)行。 二、組織機(jī)構(gòu) 1、鎮(zhèn)成立安置小區(qū)接收管理領(lǐng)導(dǎo)小組。由鎮(zhèn)長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)，分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任副組長(zhǎng)，成員單位由相關(guān)街道辦、組織辦、財(cái)政分局、經(jīng)管站、民政辦、社區(qū)辦、文教辦、愛衛(wèi)辦、建管所、拆遷辦、城管中隊(duì)、相關(guān)派出所、相關(guān)村(社區(qū))等部門組成。 2、鎮(zhèn)成立安置區(qū)管理辦公室，負(fù)責(zé)具體的接收管理工作，成員名單詳見《關(guān)于湖塘鎮(zhèn)組建安置區(qū)管理辦公室的意見》。 三、管理模式 1、組建安置區(qū)管理辦公室，按照便于管理的原則，采取以下兩種模式之一進(jìn)行管理: (1)依托行政村管理; (2)依托社區(qū)居委會(huì)管理。 2、安置小區(qū)物業(yè)管理根據(jù)各自實(shí)際，采取以下兩種模式之一進(jìn)行管理: (1)聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行委托管理; (2)村委(社區(qū))進(jìn)行自治管理。 以上兩種物業(yè)管理考核，參照《湖塘鎮(zhèn)安置小區(qū)物業(yè)管理工作考核意見(試行)》文件執(zhí)行。 四、主要職責(zé) 安置區(qū)管理辦公室承擔(dān)安置小區(qū)接收管理中的相應(yīng)工作，主要有以下幾個(gè)方面內(nèi)容: 1、組建管理機(jī)構(gòu):組建好安置區(qū)管理辦公室，明確人員分工、崗位職責(zé)和工作任務(wù)，全面做好接收管理的各項(xiàng)工作。 2、確定物管模式:如采取物業(yè)公司委托管理，由管理主體選擇并招聘物業(yè)公司，簽訂物業(yè)管理合同，并加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司監(jiān)督、考核;如采取自治管理，由管理主體自主招聘保安、保潔、電工等工作人員，并報(bào)鎮(zhèn)社區(qū)辦備案，簽訂勞動(dòng)用工合同，并加強(qiáng)對(duì)人員的管理、考核(人員招聘管理辦法另行制訂)。 3、設(shè)立安置區(qū)財(cái)務(wù):由鎮(zhèn)經(jīng)管站設(shè)立安置區(qū)管理辦公室資金專戶，并進(jìn)行財(cái)務(wù)核算;由各安置區(qū)管理辦公室確定一名專(兼)職財(cái)務(wù)人員，按鎮(zhèn)相關(guān)財(cái)務(wù)、資金管理制度，負(fù)責(zé)日常經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)收支結(jié)報(bào)。具體辦法參照《湖塘鎮(zhèn)社區(qū)財(cái)務(wù)管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。 4、開展全面調(diào)查:①對(duì)安置小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施的調(diào)查，包括房屋質(zhì)量、外墻立面、落水管道、消防設(shè)施、道路、圍墻、用電、給水、天燃?xì)?、路燈、綠化、雨污水管道、辦公用房、室外活動(dòng)場(chǎng)所、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、技防設(shè)施等配備情況進(jìn)行查驗(yàn);②安置小區(qū)的入戶調(diào)查，全面了解住戶的詳細(xì)情況。 5、相關(guān)工作銜接:①參與安置小區(qū)建設(shè)的相關(guān)工作，包括規(guī)劃論證、協(xié)調(diào)建設(shè)中的各方關(guān)系、全方位監(jiān)管建設(shè)進(jìn)程等;②會(huì)同區(qū)建設(shè)局、房產(chǎn)開發(fā)公司、拆遷公司、物業(yè)公司等部門，做好相關(guān)鑰匙、資料、檔案的移交工作;③配合做好房屋質(zhì)量專項(xiàng)驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收，簽訂好房屋質(zhì)量保修協(xié)議;④督促開發(fā)單位及時(shí)整改聯(lián)合驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，配合做好安置房分配等工作。 6、開展各類事務(wù):①對(duì)安置小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)查、上報(bào)、維修等工作;②綜合治理、安全監(jiān)督和社會(huì)穩(wěn)定工作;③按鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生長(zhǎng)效管理考評(píng)要求，做好環(huán)境衛(wèi)生整治、秩序維護(hù)、綠化維護(hù)等工作;④組織開展各類社區(qū)文體活動(dòng)，做好各種宣傳工作;⑤做好安置小區(qū)物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)性收益等工作;⑥配合做好黨委、政府的各項(xiàng)中心工作。 五、接收管理的相關(guān)內(nèi)容和要求 按照安置小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，接收管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)如下: (1)安置小區(qū)的公建配套設(shè)施。根據(jù)安置小區(qū)規(guī)模，安置小區(qū)公建配套設(shè)施以安置小區(qū)的總規(guī)劃平面圖的配套指標(biāo)予以落實(shí)，產(chǎn)權(quán)屬湖塘鎮(zhèn)人民政府，由安置區(qū)管理辦公室使用、管理。公建配套設(shè)施主要包括社區(qū)辦公用房、服務(wù)用房(含便民大廳)、活動(dòng)用房、社區(qū)警務(wù)用房、社區(qū)衛(wèi)生計(jì)生服務(wù)站用房、物業(yè)管理服務(wù)用房等。實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施的安置小區(qū)，首期開發(fā)必須建有滿足居民基本生活需求的公建配套設(shè)施。公建配套用房的簡(jiǎn)單裝修及辦公設(shè)施配套費(fèi)，按公建配套面積500元/平方米由區(qū)建設(shè)局支付給湖塘鎮(zhèn)作為專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)撥付給相應(yīng)的安置區(qū)管理辦公室?？畎墒褂?，裝修及設(shè)施配備按《湖塘鎮(zhèn)基本建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》執(zhí)行。 (2)安置小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施。按照基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)劃，安置小區(qū)必須按規(guī)劃建設(shè)好居民文化娛樂、健身休閑活動(dòng)綜合場(chǎng)地，小區(qū)內(nèi)的道路、公共停車場(chǎng)、雨污水管道、消防設(shè)施、綠化景觀、圍墻、門衛(wèi)、路燈、煤氣高壓站、垃圾收集箱、垃圾中轉(zhuǎn)站、保潔運(yùn)輸工具等配套設(shè)施全部要配備建設(shè)到位。 (3)機(jī)動(dòng)車停車泊位。安置小區(qū)內(nèi)的停車泊位、車庫(kù)要按規(guī)劃要求合理設(shè)置建設(shè)到位。在滿足安置戶分配的基礎(chǔ)上(停車泊位除外)，剩余車庫(kù)和停車泊位由安置區(qū)管理辦公室管理、使用，收益部分貼補(bǔ)安置小區(qū)管理費(fèi)。 (4)物業(yè)管理費(fèi)。安置房自移交管理主體五年內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)由區(qū)財(cái)政按0.25元/m2·月支付給管理主體。第六年至第八年止由區(qū)、管理主體各承擔(dān)一半，實(shí)行專款專用。 (5)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。主要包括運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)和維護(hù)材料費(fèi)等，由區(qū)財(cái)政按0.4元/m2·月的標(biāo)準(zhǔn)支付給管理主體，實(shí)行?？顚Ｓ谩? (6)住宅專項(xiàng)維修基金。在質(zhì)量保修期內(nèi)(五年)由區(qū)財(cái)政每年按0.5元/m2撥付給管理主體。五年后另定，用于房屋的專項(xiàng)維修，實(shí)行?？畎蓪Ｓ?。 (7)安置小區(qū)技防設(shè)施。安置小區(qū)技防設(shè)施由區(qū)建設(shè)局按公安部門設(shè)計(jì)方案建設(shè)配套到位。 (8)路燈維修、電費(fèi)。安置小區(qū)內(nèi)的道路路燈維修、電費(fèi)由區(qū)建設(shè)局市政公用事業(yè)處負(fù)責(zé)。移交后的車庫(kù)路燈、樓道路燈電費(fèi)及維修費(fèi)等由管理主體在管理費(fèi)用中列支。 (9)安置小區(qū)三產(chǎn)用房的分配、結(jié)算按區(qū)政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。 (10)安置小區(qū)管理費(fèi)用。除區(qū)政府每年定額補(bǔ)貼給管理主體的費(fèi)用外，以安置房面積為基數(shù)，由各村集體經(jīng)濟(jì)股份合 9 7 3 1 2 4 8 :