房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括什么

【專家解說(shuō)】：　　基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設(shè)的配套等。其中四源是指：自來(lái)水、煤氣、供熱和污水處理等（當(dāng)然如果在北方的項(xiàng)目，依據(jù)國(guó)家規(guī)定還會(huì)涉及采暖設(shè)施的費(fèi)用）。說(shuō)白了，實(shí)際上是完善房屋可達(dá)使用（包括安全）狀態(tài)，除形成房屋結(jié)構(gòu)實(shí)體以外的一些主要是有形的開支項(xiàng)目（大市政配套費(fèi)及水電煤等的增容費(fèi)雖無(wú)形但除外）。主要包括： 　　1、大市政配套費(fèi)：按一定建筑總面積，以？？？元/平方米向政府有關(guān)部門交納的費(fèi)用。 　　2、上下水（上水指自來(lái)水、飲用水系統(tǒng)，下水指雨污水及環(huán)衛(wèi)工程）、電、煤、電話、有線、防雷、智能化系統(tǒng)、園林景觀（綠化購(gòu)置及種植、建筑小品、廣場(chǎng)等）、道路、圍墻（永久性圍墻）、門衛(wèi)門樓、照明系統(tǒng)等，上述所及水電煤等含增容費(fèi)及工程費(fèi)。 　　具體核算時(shí)要考慮和結(jié)合以下不同情況，靈活處理： 　　1）、基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，若由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）配套到小區(qū)紅線接口為止，紅線內(nèi)部鋪設(shè)由開發(fā)商自選安排的情形。 　　那么這部份基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)可分為紅線內(nèi)和紅線外分別核算：接口處至各單體或門幢的鋪設(shè)費(fèi)用為紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；接口處至源頭的引入點(diǎn)的費(fèi)用為紅線外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； 　　結(jié)構(gòu)單體內(nèi)的水電上下水等鋪設(shè)到各單體外墻或門幢的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在建安工程成本中歸集。 　　2）、有的地方一般由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）從規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋪設(shè)施工、驗(yàn)收開通一桿子做到底，直接接到各單體或各幢的外墻的，決算過(guò)程中也一時(shí)難分清紅線內(nèi)外費(fèi)用的界限，那么，核算時(shí)也不是硬要開發(fā)商必須分清楚的。當(dāng)然開發(fā)商能按一定的合理、系統(tǒng)的方式進(jìn)行分拆歸類和核算，那是更令人滿意的了。 　　要注意啊，單體建筑內(nèi)的管線鋪設(shè)施工，不能去混在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)里的，它應(yīng)該是在“建筑安裝工程費(fèi)”內(nèi)歸集。