山東省兗州市拆遷補(bǔ)償政策補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

【專(zhuān)家解說(shuō)】：供你參考: (一)住宅房屋的補(bǔ)償.安置 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換。 1.被拆遷住宅房屋的建筑面積 貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積以被拆遷住宅房屋的房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，或者以土地使用權(quán)證載明的土地面積的85%計(jì)算建筑面積。 房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證須經(jīng)查檔案核實(shí)后確認(rèn)。 2.住宅的貨幣補(bǔ)償 拆遷住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的，在原拆遷住宅房屋評(píng)估價(jià)格(不包含多層樓房的樓層差價(jià))的基礎(chǔ)上增加68%結(jié)算，(約達(dá)2812-3060元/㎡)按拆遷面積每月每平方米4元付給被拆遷人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 3.住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換 (1)新建高層住宅的一層安置價(jià)格為1960元/㎡,各樓層價(jià)格以一層為基準(zhǔn)價(jià)。 小高層住宅(11+1)樓層差價(jià)為30/㎡，頂層按十層價(jià)格計(jì)算; 高層住宅(17+1)二層至十一層每層增加30/㎡，十二層至十七層每層增加20/㎡，頂層按十六層價(jià)格計(jì)算; 十七層以上高層住宅二層至十一層每層增加30/㎡，十二層至十七層每層增加20/㎡，十七層以上每層增加10/㎡，頂層按低于兩層的價(jià)格計(jì)算。 (2)被拆遷房屋.多層樓房?jī)?chǔ)藏室的評(píng)估價(jià)格以原安置多層住宅房屋及儲(chǔ)藏室基準(zhǔn)價(jià)格1860/㎡和840/㎡為標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋.多層樓房?jī)?chǔ)藏室的評(píng)估價(jià)格不低于基準(zhǔn)價(jià)格的90%。 (3)被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)實(shí)際安置套數(shù)，以相對(duì)集中.立體切塊的原則進(jìn)行安置，安置地點(diǎn):南順城苗圃拆遷片區(qū)。 安置高層住宅房屋的套型為70/㎡左右.85/㎡左右.105/㎡左右.115/㎡左右.130/㎡左右共五種，被拆遷人根據(jù)各自的拆遷面積按接近戶(hù)型的原則確定。選房后剩余面積40㎡(含)以上的，可按接近戶(hù)型的原則再選擇一套安置房屋，低于40㎡的給予貨幣補(bǔ)償。選房后剩余面積在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上增加10%給予結(jié)算。 (4)安置住宅面積超出拆遷面積10㎡(含)以?xún)?nèi)的部分，按照安置價(jià)格結(jié)算，再超出部分，按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。 (5)安置高層住宅房屋的，每戶(hù)照顧8㎡新建房屋建筑面積。 (6)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的統(tǒng)一安置，具體安置順序抽簽確定。抽簽分兩次進(jìn)行，第一次是抽取排隊(duì)序號(hào)，第二次是抽取選房序號(hào)。 (7)安置房建設(shè)過(guò)渡期限為30個(gè)月。被拆遷人自找過(guò)渡房，按拆遷面積每月每平方米4元付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 (8)搬家補(bǔ)助費(fèi)按每戶(hù)500元補(bǔ)助。 二)營(yíng)業(yè)用房的補(bǔ)償 拆遷房屋所有人持有的房屋所有權(quán)證書(shū)用途欄內(nèi)標(biāo)明營(yíng)業(yè)內(nèi)容的，按營(yíng)業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 拆遷營(yíng)業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。拆遷私有營(yíng)業(yè)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按拆遷面積每平方米一次性付給100元的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。 (三)住宅房屋用作營(yíng)業(yè)用房的補(bǔ)償 拆遷沿路(街)的住宅房屋用作營(yíng)業(yè)用房，符合下列條件的，在原拆遷住宅房屋補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%。 1.取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照.稅務(wù)登記證并有納稅記錄。 2.房屋所有權(quán)證.營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)相一致。 (四)生產(chǎn).辦公房屋的補(bǔ)償 企業(yè)生產(chǎn).辦公等其他房屋的拆遷補(bǔ)償，根據(jù)拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新確定的價(jià)格.生產(chǎn)加工設(shè)備拆裝.搬遷費(fèi)用及取得土地使用權(quán)方式進(jìn)行補(bǔ)償。 (五)違法建筑及臨時(shí)建筑 合法住宅用地以外違法建筑及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，無(wú)償自行拆除;逾期不拆除的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)或城市管理行政執(zhí)法部門(mén)依法查處。未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可按工程造價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)償，但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻? (六)附屬物.附屬設(shè)施的補(bǔ)償 按照市城區(qū)拆遷改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。電話180元/部;寬帶上網(wǎng)280元/戶(hù);有線電視400元/戶(hù);煤氣3000元/戶(hù);集中供暖和三相用電的補(bǔ)償，參照有關(guān)部門(mén)當(dāng)年安裝發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用給予一次性補(bǔ)償。安置房屋需安裝供氣.供熱.電信.有線電視等設(shè)施的，由被拆遷戶(hù)按規(guī)定交費(fèi)。 七)住宅房屋拆遷面積低于48㎡的補(bǔ)償.安置 為解決“雙困戶(hù)”(住房與生活)的實(shí)際困難，使被拆遷人享受最低住房面積保障，被拆遷人只有一套住宅房屋(夫妻雙方唯一擁有的.再?zèng)]擁有其他住房，并通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)的房屋產(chǎn)權(quán)檔案查詢(xún)，對(duì)外公示.有關(guān)部門(mén)證明等形式進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督)，且被拆遷房屋建筑面積低于48㎡的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行: 1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?8㎡給予補(bǔ)償。 2.實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋建筑面積部分，按新建住宅房屋安置價(jià)格和被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià);被拆遷房屋建筑面積到 48㎡之間，增加面積的費(fèi)用由拆遷人承擔(dān);如安置房屋面積超過(guò)48㎡，超出部分按市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算，不再享受10㎡的安置價(jià)。 (八)直管公房的拆遷 直管公房的租賃戶(hù)可繼續(xù)租賃新建的直管公房。直管公房的拆遷由市房管局具體負(fù)責(zé)。 對(duì)于符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或租賃廉租房條件的住戶(hù)，如按期交出房屋的可以?xún)?yōu)先給予辦理。對(duì)于“雙困戶(hù)”(住房與生活)可申請(qǐng)廉租補(bǔ)貼。 (九)獎(jiǎng)勵(lì)辦法 對(duì)于在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議.搬遷并交出舊房的被拆遷人，由拆遷人根據(jù)交房時(shí)間的先后給予0.5-1萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。 被拆遷人只有一套住宅房屋.拆遷面積低于48㎡，且照顧到住宅面積48㎡的“雙困戶(hù)”(住房與生活)，按規(guī)定期限搬家.交舊房并驗(yàn)收合格的，只給予每戶(hù)5000元獎(jiǎng)勵(lì)。 在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議.搬遷.交出舊房并驗(yàn)收合格的，獎(jiǎng)勵(lì)0.6萬(wàn)元的物業(yè)管理費(fèi)。 超過(guò)規(guī)定期限以后交房的不再獎(jiǎng)勵(lì)。