迪拜債務(wù)危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的啟示

【專(zhuān)家解說(shuō)】：沒(méi)什么啟示 1、迪拜危機(jī)的起因 迪拜是阿聯(lián)酋第二大酋長(zhǎng)國(guó)，而迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)又有很多歐資銀行參與，因此，表面看，這個(gè)危機(jī)最大的受害者是迪拜和歐資銀行。而他們后面，是整個(gè)海灣六國(guó)和歐盟。這個(gè)危機(jī)就是美國(guó)給捅出來(lái)的，最先捅出來(lái)的就是美國(guó)三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)。因此，完全可以看成是美國(guó)對(duì)海灣六國(guó)以及歐盟的一次警告。 2、為什么有這樣的警告 應(yīng)該看看這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，是哥本哈根大會(huì)前，而且有消息說(shuō)，海灣六國(guó)要重啟統(tǒng)一貨幣“海元”。哥本哈根大會(huì)就是歐盟主導(dǎo)的會(huì)議，而如果“海元”成立，那很有可能海灣六國(guó)以后的石油結(jié)算不再用美元。 這樣看，兩件事都不是美國(guó)愿意看到的。哥本哈根雖是歐盟主導(dǎo)，但顯然美國(guó)不愿意，美國(guó)更愿意是自己主導(dǎo)下一輪的低碳經(jīng)濟(jì)，而不是歐盟，所以你看最后是美國(guó)和基礎(chǔ)四國(guó)秘密簽了個(gè)協(xié)定，把歐盟撇開(kāi)。美元的貨幣地位是美國(guó)有今天地位的基礎(chǔ)，也是美國(guó)最核心利益。而海元的出現(xiàn)顯然是公然對(duì)美元的核心利益進(jìn)行打擊，而其后必然有歐盟的支持。作為老二的歐元，在美元霸權(quán)終結(jié)后，必然成就其霸主地位，所以才有了這次的敲山震虎。 3、有多大影響 我看來(lái)，沒(méi)太大影響，美國(guó)只是警告。因?yàn)樵诎⒙?lián)酋內(nèi)部，還有阿布扎比投資局這個(gè)主權(quán)基金，簡(jiǎn)直富得流油，100億不算啥。如果你對(duì)主權(quán)基金沒(méi)啥概念的話，可以提供一個(gè)比較:新加坡淡馬錫注冊(cè)資本是300億美元，中國(guó)中投注冊(cè)資本是2000億，阿布扎比投資局是最高的，7000多億美元。所以，這個(gè)危機(jī)注定沒(méi)有太大影響，典型的雷聲大雨點(diǎn)小。就是警告而已，不是報(bào)復(fù)。 4、對(duì)中國(guó)的影響 基本沒(méi)有 5、對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的啟示 除了給中國(guó)提個(gè)醒，就是房地產(chǎn)是有泡沫的，其他沒(méi)有什么作用。中國(guó)和迪拜差的太遠(yuǎn)，迪拜完全是房地產(chǎn)投資，而中國(guó)有巨大的民生利益，是個(gè)社會(huì)問(wèn)題。而且我多說(shuō)一句，中國(guó)房地產(chǎn)最根本的原因，在于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，商品附加值低，使得企業(yè)盈利能力差，同時(shí)嚴(yán)重影響政府收入和工人收入，工人收入低就不能消費(fèi)，政府收入低就只能靠賣(mài)地來(lái)補(bǔ)，有的地方政府甚至賣(mài)地占到財(cái)政的一半以上，然而政府賣(mài)地，受害的又是本就沒(méi)什么收入的普通民眾，結(jié)果消費(fèi)就更加受到抑制，惡性循環(huán)。所以中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題，還是結(jié)果問(wèn)題，真是跟房地產(chǎn)商沒(méi)什么關(guān)系。像中國(guó)這種不完全自由經(jīng)濟(jì)，政府一句話，就能讓房地產(chǎn)商把賺的都吐出來(lái)，只是現(xiàn)在不能這樣做而已。 所以啊，對(duì)這兩個(gè)完全不同的市場(chǎng)，其實(shí)沒(méi)多大可比較的價(jià)值。我也看了很多相關(guān)報(bào)道，也有人借此說(shuō)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)怎樣怎樣，但我綜合看來(lái)，是不太會(huì)的。本就是被操縱的危機(jī)，沒(méi)有危機(jī)的實(shí)質(zhì)，對(duì)一個(gè)完全不同的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有什么比對(duì)的價(jià)值呢? 我倒是希望大家拿這個(gè)多呼吁一下，我也能買(mǎi)個(gè)房。我去過(guò)迪拜，很富的，東西又便宜，很多同事在那兒買(mǎi)化妝品手表啥的，房?jī)r(jià)比北京便宜。滿地豪車(chē)。白天看見(jiàn)的什么奔馳寶馬路虎美洲虎啥的，根本不算啥，要晚上五六點(diǎn)以后才能看見(jiàn)牛逼車(chē)，什么法拉利蘭博基尼，還有很多稀有車(chē)?yán)蠣斳?chē)，?？吹健Ａw煞國(guó)人啊。