集體土地流轉(zhuǎn)個(gè)人征收怎樣補(bǔ)嘗

【專家解說】：當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。推薦：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)意見發(fā)布 　　為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，為人民建設(shè)更美好安寧的家園，方便交通，充分發(fā)揮現(xiàn)代交通工具的便捷，用時(shí)間縮小邊遠(yuǎn)地區(qū)的距離，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定本條例。 　　(一) 征地補(bǔ)償 　　1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。 　　水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。 　　菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。 　　2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。 　　水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。 　　菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。 　　3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。 　　4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。 　　5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。 　　(二)其他稅費(fèi) 　　1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。 　　2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。 　　3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 　　4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。 　　(三)征地工作程序 　　1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。 　　2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。 　　3、組織征地聽證。在征地依法報(bào)批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。 　　4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。 　　5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)?？h(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。 　　6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。 　　(四)、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。 　　搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。 　　磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 　　平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。 　　2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　倉房每平方米補(bǔ)償920元。 　　室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。 　　沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。 　　廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。 　　豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。 　　塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。 　　菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。 　　磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。 　　格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。 　　大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。 　　飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。 　　農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。 　　排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。 　　排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。 　　電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。 　　有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。 　　墳每座補(bǔ)償5000元。 　　3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。 　　(五)、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　?、艞?、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi) 　　1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元; 　　4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元; 　　14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元; 　　21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。 　?、谱鯓淞帜狙a(bǔ)償費(fèi) 　　1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元; 　　4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元; 　　21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元; 　　51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。 　?、羌t松林木補(bǔ)償費(fèi) 　　1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元; 　　4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元; 　　21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元; 　　41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元; 　　71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。 　?、嚷淙~松林木補(bǔ)償費(fèi) 　　1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元; 　　4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元; 　　21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元; 　　51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。 　　2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　一般林木(楊柳榆槐等) 　　幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元; 　　中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元; 　　成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。 　　3、森林植被恢復(fù)費(fèi) 　　用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元; 　　未成林每畝86600元; 　　防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元; 　　疏林地、灌木林地每畝50000元; 　　宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。 　　4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。