蘇州高新區(qū)：創(chuàng)新地產(chǎn)迎新動能，“3+1”產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展

　　5月20日，蘇州樂園森林世界開園試營業(yè)，該項目是蘇州高新（600736.SH）繼徐州樂園歡樂世界開園試營業(yè)后的又一旅游地產(chǎn)項目，是蘇州高新布局創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)的代表作，將為蘇州高新的未來發(fā)展帶來新的動能。

　　作為蘇州高新區(qū)首家掛牌上市的公司，近年來，蘇州高新依托蘇州經(jīng)濟穩(wěn)定增長的背景，抓住長三角區(qū)域一體化發(fā)展國家戰(zhàn)略、江蘇自貿(mào)區(qū)建設(shè)、科創(chuàng)板設(shè)立的市場機遇，緊密圍繞公司的“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)培育與投資運營商”發(fā)展戰(zhàn)略定位，積極構(gòu)筑“創(chuàng)新地產(chǎn)+高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資”雙輪價值驅(qū)動體系，在夯實創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，穩(wěn)步推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，優(yōu)化盈利結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)公司長遠穩(wěn)定發(fā)展。

　　夯實經(jīng)營基礎(chǔ)，創(chuàng)新地產(chǎn)不斷縱深發(fā)展

　　蘇州蘇高新集團有限公司為蘇州高新第一大股東，持有該公司43.79%的股份，蘇州市虎丘區(qū)人民政府為公司實際控制人。多年來，蘇州高新依托國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢，以蘇州高新區(qū)為核心有序開展房地產(chǎn)等多項業(yè)務(wù)，并與園區(qū)相關(guān)企業(yè)合作，有力支撐了公司高新產(chǎn)業(yè)的布局與未來發(fā)展。其中，其創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)通過“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”模式不斷創(chuàng)新升級，煥發(fā)勃勃生機。

　　蘇州高新旗下旅游集團圍繞“森林IP戰(zhàn)略”、“全市場化戰(zhàn)略”，全面擴大“蘇州樂園”品牌影響力，進一步鞏固市場地位。除兩大主題樂園外，蘇州樂園涵蓋森林水世界、溫泉世界項目，徐州樂園涵蓋糖果世界、水世界項目等。2019年，旅游板塊完成營收1.54億元，接待游客139.13萬人次，其中蘇州樂園實現(xiàn)營收8384萬元，接待游客79.4萬人次；徐州樂園實現(xiàn)營收7011萬元，接待游客59.73萬人次。

　　目前，蘇州樂園已基本形成涵蓋了森林世界、森林水世界、四季恒溫水樂園、大陽山植物園四大主題景區(qū)以及度假酒店、精品民宿、特色餐飲、主題演藝等多元綜合業(yè)態(tài)的森林主題度假區(qū)。蘇州高新的兩大主題樂園——徐州樂園歡樂世界、蘇州樂園森林世界已于今年4月和5月相繼開園試營業(yè)，將為公司創(chuàng)新地產(chǎn)發(fā)展提供新動力。此外，蘇州高新還在貴州銅仁新建泰迪農(nóng)場，實現(xiàn)品牌和管理的異地輸出。

　　蘇州高新通過打造具有自主IP和特色的主題樂園，提升配套地產(chǎn)價值，實現(xiàn)“地產(chǎn)+旅游”的協(xié)同效應(yīng)。據(jù)悉，徐州樂園的配套住宅項目主要有萬悅城、未來城，蘇州樂園配套住宅項目主要有遇見山、翡翠四季等，有效提升當?shù)厝司迎h(huán)境水平。

　　除旅游地產(chǎn)外，蘇州高新不斷拓展產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，依托蘇州市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢，打造蘇州生命健康小鎮(zhèn)。生命健康小鎮(zhèn)項目定位于生命科技、智慧健康、高端醫(yī)療器械等生命健康前沿領(lǐng)域，是“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”的積極探索，也是地產(chǎn)與生命健康產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。目前，生命健康小鎮(zhèn)初步形成了以新藥創(chuàng)制、生物技術(shù)、高端醫(yī)療器械為主的產(chǎn)業(yè)聚集，已落地重點產(chǎn)業(yè)項目18家，代表性入駐項目有安酷生物、華大基因、中歐創(chuàng)新中心等。

　　蘇州高新通過引入特色產(chǎn)業(yè)與住宅開發(fā)結(jié)合，滿足區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級、人口集聚和城市功能完善的需求。

　　產(chǎn)業(yè)布局明晰，推進“3+1”協(xié)同發(fā)展

　　作為蘇州高新區(qū)唯一的上市國企，蘇州高新立足于“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)培育與投資運營商”的戰(zhàn)略定位，近年不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善業(yè)務(wù)布局，穩(wěn)步推進創(chuàng)新地產(chǎn)、節(jié)能環(huán)保、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)向“高”、“新”轉(zhuǎn)型發(fā)展，并以非銀金融與產(chǎn)業(yè)投資為助推力，構(gòu)建“3+1”產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展格局。

　　創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及住宅開發(fā)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營。其中，住宅開發(fā)扎根蘇州、適度異地布局，通過自主開發(fā)與合作開發(fā)相結(jié)合的模式，與行業(yè)龍頭企業(yè)優(yōu)勢互補，提升項目操盤效率和盈利能力。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以旅游地產(chǎn)運營為基礎(chǔ)，在蘇州、徐州兩地打造主題樂園并配建住宅項目，積累“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”開發(fā)經(jīng)驗；通過挖掘“地產(chǎn)+大健康”的協(xié)同效應(yīng)打造生命健康小鎮(zhèn)，推進小鎮(zhèn)載體建設(shè)的同時成立專門的投資平臺服務(wù)于小鎮(zhèn)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)招商，實現(xiàn)“園區(qū)運營+股權(quán)投資”的經(jīng)營模式。

　　節(jié)能環(huán)保業(yè)務(wù)縱向延伸水務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈、橫向拓展多元業(yè)務(wù)。蘇州高新以污水處理業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)培育為重點，面向產(chǎn)業(yè)鏈上下游積累資源，有序推進5座污水廠提標改造、地下污水廠遷建項目和全區(qū)管網(wǎng)的檢測運營。公司依托區(qū)內(nèi)污水處理獨家經(jīng)營權(quán)，并以此為基礎(chǔ)，整合區(qū)域和行業(yè)龍頭企業(yè)資源，向污泥處置、危廢固廢、土壤修復(fù)、大氣治理、再生資源利用、分布式發(fā)電、能源管理領(lǐng)域拓展，積極推動成立環(huán)保產(chǎn)業(yè)集團，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈整合發(fā)展。

　　戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)涉足力學環(huán)境與可靠性試驗設(shè)備制造和整體解決方案服務(wù)，由控股子公司東菱振動開展具體業(yè)務(wù)，涵蓋高端裝備研制、測試試驗服務(wù)、軟件開發(fā)和系統(tǒng)集成，可提供標準化與個性化定制的設(shè)備制造與測試服務(wù)。公司在蘇州建立環(huán)境與可靠性試驗服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)品生產(chǎn)與裝備制造基地，并全力推動實驗室的全國性布局，實現(xiàn)裝備制造、測試服務(wù)能力的全面提升。

　　非銀金融與產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)是公司在轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略驅(qū)動下儲備優(yōu)質(zhì)投資標的、獲取投資收益、優(yōu)化營收結(jié)構(gòu)的重要板塊。公司主要投資領(lǐng)域包括：基于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的產(chǎn)業(yè)投資，以明善基金、太浩基金為投資主體，面向節(jié)能環(huán)保、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)嵤┊a(chǎn)業(yè)布局；服務(wù)于產(chǎn)業(yè)招商的項目投資，由楓橋投資出資，投向生命健康領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)招商對象；股權(quán)性投資，包括江蘇銀行、中新集團、金埔園林等IPO企業(yè)的直接投資，杭州銀行等上市公司的長期股權(quán)投資，以及通過創(chuàng)投集團、融聯(lián)基金間接參股的高新技術(shù)企業(yè)和科創(chuàng)板上市公司。

　　2019年初以來，蘇州高新積極對國家政策導(dǎo)向進行深入研究，緊跟政策動向，通過依托長三角一體化等政策和整合區(qū)域高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源，堅持地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展以及轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)的逐步布局，夯實經(jīng)營基礎(chǔ)，提升地產(chǎn)項目附加值和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)型向縱深發(fā)展。

　　此外，蘇州高新還積極與地方政府密切合作，借助本土化優(yōu)勢實現(xiàn)對各產(chǎn)業(yè)資源的整合、擴張，推進產(chǎn)業(yè)間資源互補和共享，分享區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展帶來的成果，提高公司整體效益。

　　“高新”產(chǎn)投成長可期

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2015—2018年我國經(jīng)濟發(fā)展新動能指數(shù)分別為123.5、156.7、210.1和270.3，分別比上年增長23.5%、26.9%、34.1%和28.7%，保持了較快增長勢頭。以新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式為主要內(nèi)容的新動能正在快速集聚，新動能持續(xù)發(fā)展壯大，成為支撐我國經(jīng)濟邁向高質(zhì)量發(fā)展的重要力量。

　　新動能的蓬勃奔涌，離不開創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略驅(qū)動，科技企業(yè)孵化器成為培育科技型中小企業(yè)尤其是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要載體。

　　在公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級之初，蘇州高新就確立了“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)培育與投資運營商”的戰(zhàn)略定位，成立投資管理子公司，參股蘇高新創(chuàng)投集團，并設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金，塑造多層次、立體化的運作體系，為公司三大核心主業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供強大支撐。公司以科創(chuàng)板正式設(shè)立為契機，不斷投資發(fā)展前景高的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域公司，目前已具備高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)培育與投資的能力，如天準科技、瀚川智能、山石網(wǎng)科、虹軟科技、博瑞醫(yī)藥（維權(quán)）、杰普特等被投企業(yè)已成功登陸科創(chuàng)板。

　　2020年，蘇州高新將繼續(xù)緊扣轉(zhuǎn)型升級和創(chuàng)新驅(qū)動兩個核心命題，深入研究國家政策導(dǎo)向，發(fā)揮本土優(yōu)勢，通過整合區(qū)域高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源，在創(chuàng)新地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，以非銀金融及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資為抓手，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)扶持、產(chǎn)業(yè)投資的核心功能，進一步向“高新”產(chǎn)業(yè)延伸。