江宇世紀城要交房了，怎么收房驗房啊?求助!急!

【專家解說】：我們家收房那時候也是找裝飾公司幫驗的房，他們驗得蠻到位的。 首先需要選擇正確的鑰匙。 要進門必定是先要打開入戶防盜門，用的當(dāng)然是我們手里的鑰匙。 1.選擇鑰匙主要涉及AB鑰匙防盜門。一般情況下，我們的防盜門采用的是AB鑰匙鎖性質(zhì)的防盜門。采用A、B鑰匙的防盜門給新房裝修戶提供了方便，裝修時工人們用來開門的是A鑰匙，裝修結(jié)束后，業(yè)主只要將B鑰匙插入鎖孔中，A鑰匙就報廢了。如何區(qū)別A、B鑰匙呢?一般情況下B鑰匙會被透明膠帶纏得緊緊的,并注明是“大門B鑰匙”，各位實在不清楚就問物業(yè)或KFS。但是部分AB鑰匙其實是可以復(fù)制的，A鑰匙稍做加工后就能開鎖，所以最保險的辦法還是裝修后更換鎖芯。 AB鑰匙防盜門現(xiàn)在一般更新為ABC鑰匙防盜門，其中C鑰匙是一把一次性的塑料鑰匙，當(dāng)裝修完了，A鑰匙確定不再使用時，將C鑰匙對防盜門進行開啟之后，A鑰匙就作廢了，B鑰匙就生效了，安全性可能有所提高了。 2.部分高檔小區(qū)配備的是智能門鎖。一般不涉及選擇鑰匙的步驟。自動防盜裝置的磁性鑰匙質(zhì)量差異較大，質(zhì)量較好的磁性鑰匙一般不能復(fù)制(除了憑密碼在廠家配置)，裝修工人使用完后主人不必再另行更換。另外，性能好的自動防盜門鎖從關(guān)上的一剎那就開始自動防盜，鑰匙是磁性的，所謂的萬能鑰匙難以對它起作用。劣質(zhì)智能鎖就難說了。這種智能門鎖，該開始采用的是IC卡，現(xiàn)在基本采用的都是射頻卡! 檢查入戶防盜門(也就是自己家的門) 然后開始檢驗入戶防盜門。檢驗內(nèi)容和方法如下: 1.肉眼查看門是否橫平豎直, 門與門框各邊之間是否平行。 2.將A鑰匙插入鎖具，看是否轉(zhuǎn)動靈活且松緊合適。 3.一般情況下，我們的防盜門為合頁門，就是轉(zhuǎn)向開啟的門。將門打開，是否轉(zhuǎn)動自如 開關(guān)靈活。正常的防盜門開啟后，應(yīng)該開到什么位置，就停在什么位置。若開啟后，門自己關(guān)上了，說明門裝得不正，有傾斜。同時查看門與地之間是否預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯后，開門可就費勁了。 4.將門適當(dāng)用力搖晃，看是否安裝牢固。 5.查看門的正反兩面表面是否潔凈、光滑，有無無劃痕、碰傷、變形等瑕疵。 6.用小鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆、有瑕疵等。 7.將門打開一條小縫，然后用一平整的小紙條夾在門縫中，再將門并閉嚴密，再將紙條抽出，若輕松抽出而沒有阻擋的感覺，則門的密封性不是很好，此試驗應(yīng)該上下多點試驗。同時門關(guān)好后傾聽門外噪聲情況，最好有一個人在門外說話，一個人在門內(nèi)測試隔音效果。 8.檢查防盜門門鈴(如果門上有的話)，帶2節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響了不停。 9.檢查貓眼(如果門上有的話):看是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。 外部驗房 1.檢查開發(fā)商在賣房時信口雌黃的各類配套措施是否全部都有，比如配套的幼兒園、小學(xué)、醫(yī)院、公廁游泳池、高級會所、茶吧、咖啡廳、網(wǎng)球場、籃球場、網(wǎng)球場、小橋流水、配套小商場、太陽能電力系統(tǒng)、太陽能供熱系統(tǒng)、整體熱水系統(tǒng)。檢查是否有開發(fā)商未提及的不良設(shè)施，比如菜市場、太平間、屠宰場之類的。 2.檢查綠化面積是否達標，至少感覺上要達標，綠化植物是否已經(jīng)存活，小橋流水是否有相應(yīng)的安全設(shè)施。小區(qū)通道上的燈是否都亮。 3.檢查建筑外立面，仔細查看墻面是否有影響安全的巨大裂縫，外墻瓷磚和涂料是否有損傷。 4.檢查單元門開啟是否靈活，有無損壞。入戶大堂設(shè)施是否向開發(fā)商當(dāng)初承諾的那樣進行了精裝修。 5.查看樓梯是否安全，扶手是否牢固。 6.查看電梯數(shù)量、空間、速度、載重量是否達標、是否和當(dāng)初開發(fā)商承諾的一樣，是否具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。 7.樓道窗戶是否有紗窗，是否有護欄，樓道內(nèi)部墻面是否平整，有無滲漏等不良現(xiàn)象。樓道里的燈是否都亮。 8.檢查消防供水系統(tǒng)、火警探測系統(tǒng)是否都裝到位。 購房者的權(quán)利 不要因為開發(fā)商催促而沒有仔細驗房便在收房報告上簽字。一切要等驗房結(jié)束后，確定沒有重要質(zhì)量問題，并且小瑕疵得到了開發(fā)商的紙面承諾后，業(yè)主才可簽字收房。 發(fā)現(xiàn)問題要敢于就質(zhì)量問題與開發(fā)商進行交涉。因為開發(fā)商拿到開發(fā)項目后，是分包給建筑商、防盜門等企業(yè)負責(zé)，故開發(fā)商無需付出成本，而分包企業(yè)為了盡快拿到工程尾款，均會積極解決問題。同時，開發(fā)商也會考慮自己組建的物業(yè)公司今后的工作，也愿意妥善解決。 若質(zhì)量問題嚴重影響正常使用，買房人可請求解除合同和賠償損失。不嚴重影響使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。當(dāng)業(yè)主因房屋質(zhì)量問題而延遲收房時，開發(fā)商對遲延交房負有違約責(zé)任，按約定賠償額辦理。