洛建 [2010]165 文件 有的回答。

【專家解說】：關(guān)于公布2010年城市國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置問題的通知 洛陽市建設(shè)委員會 洛陽市發(fā)展和改革委員會 關(guān)于城市國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置 問題的通知 洛建(2010)165號 各城市區(qū)人民政府，洛陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，各有關(guān)單位： 為進(jìn)一步做好我市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，現(xiàn)將我市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)問題通知如下： 一、城市國有土地上被拆遷房屋合法性質(zhì)的認(rèn)定依據(jù)：單位應(yīng)持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》；居民應(yīng)持有《房屋所有權(quán)證》。 二、城市國有土地上被拆遷房屋用途的認(rèn)定依據(jù)：單位以《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)；居民以《房屋所有權(quán)證》證載為準(zhǔn)。城市國有土地上被拆遷房屋面積認(rèn)定以《房屋所有權(quán)證》證載為準(zhǔn)。 拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋用途和面積有異議時，經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致意見的，按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。對被拆遷房屋的用途不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。 三、被拆遷房屋主體（住宅和非住宅）由取得國家或省房地產(chǎn)估價資質(zhì)并經(jīng)市房屋拆遷管理部門確認(rèn)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)該房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、樓層等因素評估確定。 四、被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載用途為住宅，臨街第一層（自然間）連續(xù)3年以上作為經(jīng)營性用房（取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證件）的，可按照住宅房屋評估結(jié)果增加30%～50%補(bǔ)償。 五、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和批準(zhǔn)建設(shè)時規(guī)定如遇規(guī)劃調(diào)整應(yīng)無條件拆除的臨時建筑，拆除時不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照其建筑面積的重置成新價結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。 六、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式時，安置房在2套（含2套）以上，實(shí)行高低搭配；安置房的價格由取得國家或省房地產(chǎn)估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)安置房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、樓層等因素評估確定；被拆遷房屋與安置房屋各計各價，互補(bǔ)差價。 七、被拆遷房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、附屬設(shè)施及樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附表執(zhí)行。 八、被拆遷房屋裝飾裝修補(bǔ)償按附表執(zhí)行；特殊裝飾裝修雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的進(jìn)行評估，按評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。 九、在此之前已頒發(fā)《房屋拆遷許可證》尚未完成拆遷的工程項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。 十、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。洛陽市人民政府城市建設(shè)拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。 附件： 1. 洛陽市城市國有土地上房屋拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2. 洛陽市城市國有土地上房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)及獎勵標(biāo)準(zhǔn) 3. 洛陽市城市國有土地上商業(yè)營業(yè)房拆遷停業(yè)（臨時安置）補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 4. 洛陽市城市國有土地上拆遷遷移樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 附件1 洛陽市城市國有土地上房屋拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 序號 項 目 現(xiàn)狀特征 單位 標(biāo)準(zhǔn)（元） 1 石棉瓦頂大型廠房 跨度9米以上，檐高4.5米以上 m2 500 2 石棉瓦廠房 跨度5-9米，檐高3-4.5米 m2 350 3 簡易房 四面24墻、石棉瓦頂、檐高2.2米以上，門窗齊全 m2 200 4 簡易棚 墻體不完整、石棉瓦或油氈頂、檐高2.2米以上 m2 50 5 低層房屋地下室 高度1.2米-1.8米 m2 180 高度1.8米-2.2米 m2 250 高度2.2米以上 m2 300 6 多層房屋地下室 高度1.8米-2.2米 m2 350 高度2.2米-2.6米 m2 450 2.6米以上 m2 650 7 閣樓（含頂層樓梯間） 高度1.2米-1.8米 m2 180 高度1.8米以上 m2 250 8 磚石砌窯洞 洞內(nèi)高度2.2米以上，照明設(shè)備、門窗齊全 m2 310 9 普通窯洞 洞內(nèi)高度超過1.8米以上，照明設(shè)備、門窗齊全 m2 200 10 簡易窯洞 洞內(nèi)高度1.8米以下 m2 100 11 門樓 按其上蓋垂直投影面積 m2 280 12 院大門 鋼質(zhì)、木質(zhì)（厚度3cm以上） m2 200 13 室外樓梯間 全封閉（樓梯及扶手部分不另補(bǔ)償）、按垂直投影面積 m2 150 14 室外樓梯 磚砌或混凝土制作，水泥抹面（斜面，含扶手） m2 90 15 機(jī)井 機(jī)井（深20米以上） 眼 4000 16 供電線桿 水泥桿高度8米以上（含線路遷移） 根 240 17 熱水器和空調(diào) 太陽能、分體空調(diào)移位（其他熱水器、窗式空調(diào)減半） 套.次 100 18 管（線）網(wǎng) 動力電、有線電視、電信（電話、寬帶）移機(jī)、煤氣、熱力等 個.次 按有關(guān)規(guī)定 19 院圍墻 磚砌24墻（高度2.3米以上） m2 40 20 卷簾門 有屋門的雙重門（含不銹鋼、鋁合金制） m2 100 21 水泥路面 厚度在15cm以上（厚度在15cm以下水泥地坪減半補(bǔ)償） m2 50 22 檐板 寬度在30cm以下 m2 40 23 普通前檐 寬度在60cm以上 m2 70 24 挑梁前檐 寬度在90cm以上 m2 150 25 室 內(nèi) 裝 修 吊頂（鋁合金、塑料、木板等） m2 60 鋁合金、塑鋼雙層窗戶（或單獨(dú)封陽臺） m2 100 內(nèi)墻壁紙 m2 10 門（窗）套、包門 面 80 普通壁柜（厚度在30CM以下，以墻面投影面積計算） m2 100 組合壁柜（厚度在50CM以上，以墻面投影面積計算） m2 220 軟包裝 m2 25 墻裙 m2 60 窗簾盒 m 25 復(fù)合地板、花崗巖地坪 m2 80 木（竹）地板 m2 150 水磨石等室內(nèi)鋪裝地坪 m2 40 大理石、地板磚等室內(nèi)鋪裝地坪（規(guī)格400*400以下） m2 40 大理石、地板磚等室內(nèi)鋪裝地坪（規(guī)格600*600以下） m2 70 大理石、地板磚等室內(nèi)鋪裝地坪（規(guī)格800*800以上） m2 120 室 內(nèi) 裝 修 內(nèi)、外墻體貼面（含瓷磚、馬賽克、干粘石） m2 30 高檔浴盆、坐便器 個 500 鋁合金、塑鋼隔斷 m2 100 石膏、木質(zhì)等裝飾線條 米 5 高檔面盆 套 100 普通水池 個 30 塑料地板革 m2 5 自行安裝暖氣（鑄鐵、鋼制、鋁合金） 組 170 普通防盜門（有房門的雙重門） 個 300 高檔防盜門（鋼板全封閉、有屋門的雙重門） 個 800 防盜網(wǎng) m2 35 高檔成套櫥柜（搬遷補(bǔ)貼） 套 1500 普通成套櫥柜（搬遷補(bǔ)貼） 套 800 備 注 1.本表所列附屬設(shè)施僅按標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償。 2.被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（安置房為期房）時，太陽能、空調(diào)、熱水器、電信的遷移費(fèi)用計算2次。 3.凡本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未涉及的補(bǔ)償項目，根據(jù)實(shí)際情況和有關(guān)規(guī)定另行協(xié)商解決。 附件2 洛陽市城市國有土地上房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)及獎勵標(biāo)準(zhǔn) 序號 項 目 補(bǔ)助金額 備 注 一 搬遷 補(bǔ)助費(fèi) 8元/M2 按被拆遷房屋有證面積計算（最低500元/次），選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠嬎阋淮危?選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且安置房為期房的計算兩次。 二 臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 6-8元/月. M2 1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式正常過渡期限：多層（6層以下）為18個月；小高層（7-11層）為24個月；高層（12層以上）為36個月。超過正常過渡期限增補(bǔ)100%。 2.按地域級別和有證被拆遷面積，一、二級地域8元/月. M2（最低500元/月）；三、四級地域7元/月. M2（最低400元/月）；五、六級地域6元/月. M2（最低300元/月）。 3.中小學(xué)生交通補(bǔ)助費(fèi)200元/人.次。 4.有集中供熱設(shè)施且正常使用的，每戶每個采暖期補(bǔ)償500元。 5.被拆遷房屋的管道燃?xì)猓繎粢淮涡匝a(bǔ)償200元。 三 獎勵費(fèi) 120元/ M2 被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，按被拆遷房屋有證面積給予獎勵。 備 注 1.住宅、倉儲等房屋的拆除適用于項目一、二、三。 2.商業(yè)營業(yè)房、辦公、招待所、旅館、浴池、廠房等房屋的拆除適用于項目一、三；辦公、招待所、旅館、浴池停產(chǎn)（臨時安置）補(bǔ)助費(fèi)在項目二標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加150%。 3.生產(chǎn)加工企業(yè)大型設(shè)備搬遷補(bǔ)助費(fèi)和廠房的停產(chǎn)（臨時安置）補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)補(bǔ)償。 4.商業(yè)營業(yè)房停業(yè)（臨時安置）補(bǔ)助費(fèi)按附件3執(zhí)行。 5.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?個月計算臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)（臨時安置）補(bǔ)助費(fèi)。 6.地域級別按照市土地管理部門住宅用地土地級別的劃分圖確定。 附件3 洛陽市城市國有土地上商業(yè)營業(yè)房拆遷停業(yè)（臨時安置）補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月?M2） 地域級別 類別 街 道 名 稱 標(biāo)準(zhǔn) 一 繁華 青島路、景華路、中州路、西苑路、南昌路、玻璃廠路、人民路、解放路、唐宮路、九都路、凱旋路、金谷園路 80 一般 除繁華路段之外的其他路段 50 二 繁華 長安路、中州路、天津路、聯(lián)盟路、珠江路、王城南路、紗廠路、定鼎路、九都路、凱旋路、金業(yè)路、唐宮路、金谷園路 70 一般 除繁華路段之外的其他路段 40 三 繁華 武漢路、建設(shè)路、聯(lián)盟路、周山路、黃河路、道南路、紗廠東路、金谷園路、新街、夾馬營路、下園路、中州路、九都路、啟明西路、老城東西南北大街 60 一般 除繁華路段之外的其他路段 30 四 繁華 嵩山路、芳華路、華山路、紗廠西路、芳林路、健康路、環(huán)城北路、民主街、啟明南路、啟明西路、九都路、中州路、周山路、洛宜路 50 一般 除繁華路段之外的其他路段 20 備注：1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個月計算。2. 地域級別按照市土地管理部門住宅用地土地級別的劃分圖確定。 附件4 洛陽市城市國有土地上拆遷遷移樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 品種 胸徑、生長期 單位 保留補(bǔ)償（元） 移伐補(bǔ)償（元） 備 注 喬 木 50cm以下（含5cm） 棵 6 5 1、拆遷范圍內(nèi)的樹木，憑林權(quán)證予以補(bǔ)償。 2、如不妨礙建設(shè)，按保留標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；必須移伐的樹木，樹歸原主，按照移伐標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；被拆遷人自行辦理移伐手續(xù)。 3、樹木的胸徑從地面1.2米計算。 4、灌木按照每墩補(bǔ)償15元。 5、其他樹種參照林業(yè)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6、花卉遷移按照園林部門規(guī)定執(zhí)行。 6 cm -10 cm 棵 15 10 11 cm –15 cm 棵 50 20 16 cm –20 cm 棵 70 30 21 cm –25 cm 棵 130 40 26 cm –30 cm 棵 200 50 31 cm以上 棵 240 60 果 樹 2年以下（2米以上） 棵 7 5 2-3年（未結(jié)果） 棵 20 12 4-7年（初果期） 棵 100 30 8-10（盛果期） 棵 200 60