什么是一般住宅？甲類住宅？乙類住宅？

【專家解說】：首都規(guī)劃建設(shè)委員會辦公室 《關(guān)于七五一八五期間北京市住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》(節(jié)錄) (92)首規(guī)辦秘字第34號 一、住宅標(biāo)準(zhǔn): （一)面積定額 l、一般職工住宅 多層每戶建筑面積56平方米； 高層每戶建筑面積62一64平方米。 2、乙類住宅(服務(wù)對象為工程師、講師、處級干部或相當(dāng)這個級別的干部、技術(shù)人員) 多層平均每戶建筑面積70一75平方米。 高層平均每戶建筑面積76－81平方米。 3、甲類住宅(服務(wù)對象司局級以上干部、高級工程師、教授) 多層平均每戶建筑面積83一92平方米。 高層平均每戶建筑面積93一102平方米。 甲類住宅一般不少于一廳四室。 乙類住宅一般不少于一廳三室?！?一般住宅以一廳二室應(yīng)占了70％比例。不以一廳二室為主的平均面積應(yīng)適當(dāng)降低。以上三類住宅除每戶設(shè)一個生活陽臺(或封閉陽臺)外，都應(yīng)結(jié)合廚房設(shè)計增設(shè)服務(wù)性陽臺。 在平面組合上，除繼續(xù)延用小廳大室類型外，可多搞幾種大廳小室的類型。 委托甲、乙類住宅設(shè)計時應(yīng)由主管部門審批。 (二)住宅層高 多層、高層均按2.7米設(shè)計。 (三)住宅建筑高度，根據(jù)城市規(guī)劃部門要求設(shè)計。 高層住宅，凡超過18層時，應(yīng)報主管部門審批。 (四)住宅平面布置宜靈活多樣，提倡使用大開間結(jié)構(gòu)。沿主要街道的住宅原則上均應(yīng)設(shè)底層商店。 (五)廚房及衛(wèi)生間面積標(biāo)準(zhǔn) 廚房面積： 一般住宅應(yīng)不小于4平方米。 乙類住宅應(yīng)不小于5平方米。 甲類住宅應(yīng)不小于6平方米。 衛(wèi)生間面積： 一般住宅三件衛(wèi)生設(shè)備在一起的應(yīng)不小于2.5平方米。 乙類住宅應(yīng)不小于3平方米。 甲類住宅應(yīng)設(shè)兩套衛(wèi)生間，其中一套應(yīng)大于3平方米。 二、關(guān)于住宅設(shè)備標(biāo)準(zhǔn): (一)起居室、臥室。 1、陽臺 甲類每戶2個(可另設(shè)服務(wù)性陽臺)。乙類每戶2個(其中一個為服務(wù)性陽臺)，一般住宅每戶2個(其中一個為服務(wù)性陽臺)。沿城市干道的陽臺如設(shè)封閉性陽臺，應(yīng)整幢統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一設(shè)置、統(tǒng)一管理。 2、貯藏空間(包括壁柜和吊柜)，甲類每戶2一3個，乙類每戶1一2個，一般住宅每戶l個。 注:壁柜的尺度應(yīng)考慮生活的實際需要。 3、電插座：在廳內(nèi)設(shè)單相三眼電插座一個，在起居室、主臥室、一般臥室設(shè)插座一組，包括單相三眼和單相二眼各一個。 電插座的位置應(yīng)距地面30公分，不宜在墻面上設(shè)插座。 4、公用電視天線用全頻道插座：甲乙類住宅在主臥室、起居室各設(shè)一個。一般住宅設(shè)一個。 (二)衛(wèi)生間的設(shè)備: 甲類住宅：設(shè)三件中級衛(wèi)生設(shè)備一套，二件的一套浴盆尺寸不小于1.5米。設(shè)鏡箱一個，設(shè)電插座一組。 乙類住宅：設(shè)三件中級衛(wèi)生設(shè)備一套，浴盆不小于1.2米，設(shè)鏡箱一個。設(shè)電插座一組。 一般住宅：設(shè)三件中級衛(wèi)生設(shè)備一套或設(shè)淋浴設(shè)備，設(shè)鏡箱一個。設(shè)電插座一個。 高層或多層住宅的首尾下水管道應(yīng)單獨設(shè)置。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)地漏。暗廁應(yīng)予留小排風(fēng)扇位置。 (三)廚房設(shè)備: 七五－八五期間的廚房設(shè)備將大力推廣成套設(shè)備和管理的綜合設(shè)置，各種管線的位置應(yīng)由設(shè)計部門分類綜合，各專業(yè)部門不得各行其是。 成套設(shè)備內(nèi)容有：雙眼灶、操作臺或臺式碗櫥。吊式櫥柜(帶小風(fēng)機的撥氣罩)，不銹鋼洗滌池或瓷洗菜油，電插座等按設(shè)計配置。由甲方負責(zé)購置(部分設(shè)備應(yīng)由用戶自己投資)。 請設(shè)計部門立即著手試點，然后加以推廣。 (四)住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)的其它設(shè)備: 1、每戶應(yīng)分設(shè)水表、電表、煤氣表。 2、臥室、起居室應(yīng)設(shè)白熾燈或日光燈，應(yīng)考慮安裝吊燈的可能。 3、住宅均應(yīng)安置紗窗，陽臺設(shè)紗門。 4、每戶應(yīng)安排放洗衣機的合適位置。 (五)供電標(biāo)準(zhǔn)： 一般住宅應(yīng)滿足城市居民使用普通家用電器的需要，其中包括20寸彩電、電冰箱、洗衣機、電風(fēng)扇、錄音機、照明等用量。經(jīng)測算用電量按不小于10瓦/平方米進行設(shè)計。一般住宅 不考慮設(shè)空調(diào)箱、電熱水器等。甲類乙類住宅：除滿足一般住宅的用電水平外，還應(yīng)適當(dāng)提高。 甲類住宅的分戶電表為lOA，乙類和一般住宅為5A，每戶插座線路應(yīng)考慮漏電開關(guān)。 (六)供熱問題: 住宅取暖，有條件的地方，應(yīng)盡云考慮城市集中供熱或集中鍋爐房供熱。 住宅的衛(wèi)生間均按能洗熱水澡考慮管線的設(shè)計，并設(shè)暖氣設(shè)備。 在有煤氣供應(yīng)的地區(qū)，應(yīng)在衛(wèi)生間附近設(shè)煤氣加熱器?；蛘呓y(tǒng)一設(shè)計太陽能熱水器或者予留安裝電加熱器的可能。 (七)電話: 住宅樓內(nèi)每戶均應(yīng)設(shè)計一個電話管孔并安裝好線路。 (八)其它: 高層住宅底層要為每組電梯設(shè)一間工作人員休息室并雙眼灶、水池及廁所。 住宅首層均設(shè)帶花飾的鋼防護窗罩。 住宅樓梯間、走道、公用的電燈應(yīng)采用節(jié)電定時開關(guān)。 高層住宅應(yīng)結(jié)合地下室設(shè)自行車存車處。多層住宅在庭院設(shè)計時應(yīng)考慮集中的自行車棚。 住宅均應(yīng)設(shè)置垃圾道、管道表面應(yīng)光滑。高層住宅的垃圾道底層應(yīng)設(shè)封閉式前室，頂層設(shè)通氣孔。 屋頂，水箱，應(yīng)結(jié)合消防水箱集中設(shè)置，高層住宅的電梯間、水箱間應(yīng)進行藝術(shù)處理，造型應(yīng)美觀大方。 三、住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn): (一)一般住宅: 地面墻面頂棚 臥室水泥地抹灰噴漿抹灰噴漿 起居室水泥地抹灰噴漿抹灰噴漿 衛(wèi)生間防水馬賽克地面1.8"米瓷磚墻裙中級抹灰刷漆 1.8"以上為濃科 廚房缸磚或馬賽克1.5"米瓷磚墻裙噴漿 1.5"米以上為涂料 (二)甲類住宅 地面墻面頂棚 臥室水泥抹灰抹灰 起居室水泥抹灰抹灰 (以上房間可根據(jù)用戶的要求委托裝修公司另貼壁紙、鋪設(shè)地毯或塑料地面等)。 廚房缸磚或馬賽克1.5米瓷磚墻裙涂料 衛(wèi)生間防水馬賽克或磁磚或1.8米以上涂料涂料 相等于這種水平的作法 (三)乙類住宅：與甲類住宅做法相同，也由住戶委托裝修公司按每戶愛好進行裝飾。 臥室、起居室內(nèi)掛窗簾、掛鏡線，以及窗臺板如何處理問題，應(yīng)全面考慮其適用、經(jīng)濟及藝術(shù)效果。 住宅分戶墻所選用材料，應(yīng)達到國家規(guī)范中規(guī)定的隔音標(biāo)準(zhǔn)。分戶門應(yīng)采用實心門以防盜。陽臺門也成考慮保溫。 關(guān)于住宅的外裝修，主要應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃部門的要求設(shè)計。在城市干道一側(cè)應(yīng)著重考慮其建筑藝術(shù)效果。住宅屋頂?shù)臋C房和水箱間一定要作建筑藝術(shù)處理，注意解決好平屋頂隔熱問題。 住宅的消防標(biāo)準(zhǔn)，溫度標(biāo)準(zhǔn)，通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)，噪聲標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)等，均應(yīng)符合國家規(guī)定。