關于房屋漏水糾紛的最新法律
來源:新能源網
時間:2024-08-17 16:29:39
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關于房屋漏水糾紛的最新法律【專家解說】:一、民法典中房屋樓頂漏水是否物業(yè)處理民法典規(guī)定,房屋樓頂出現漏水的,可以找物業(yè)公司處理,如果在保修期內的,可以找施工單位維修。《中華人民共和
【專家解說】:一、民法典中房屋樓頂漏水是否物業(yè)處理
民法典規(guī)定,房屋樓頂出現漏水的,可以找物業(yè)公司處理,如果在保修期內的,可以找施工單位維修。
《中華人民共和國民法典》
第九百三十八條 【物業(yè)服務合同內容和形式】物業(yè)服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾,為物業(yè)服務合同的組成部分。
物業(yè)服務合同應當采用書面形式。
第九百四十二條 【物業(yè)服務人的一般義務】物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質,妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分,維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序,采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。
對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。
二、已經收房了裝修時發(fā)現房子漏水怎么辦
根據實際情況,在新房收房裝修時發(fā)現房屋漏水,會按以下具體情況作出應對措施:
1、如果是裝修時,施工方導致房屋漏水的,應找施工方維修處理,若造成損失,可要求賠償損失。
其實,收房后在裝修的時候發(fā)現漏水,可能并不必然是開發(fā)商的問題,實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此,屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的,不能一味找開發(fā)商要求賠償,這是較為錯誤的做法。
2、如果發(fā)現房屋漏水是非后來人為導致,那么此時就應找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的,可要求賠償損失,但應注意維修保養(yǎng)的期限。
因為房屋不是永遠不會損壞的,因此在之后住進去的時候,還發(fā)現有問題的,要注意一定的時間,而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定,房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏,法定的保修期限是5年,而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。
因此,在收到房后,要有房屋自身問題的,建議就是趕緊找到開發(fā)商處理,千萬不要有所拖延,延誤保修時間。
3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的,按照合同約定處理即可。
實際中,很多人在簽購房合同的時候,一般會注意里面的條款,尤其是保修期。購房者可以在此時盡量將合同內容詳細,不能詳細的就盡量用比較通用的條款分清責任。
民法典規(guī)定,房屋樓頂出現漏水的,可以找物業(yè)公司處理,如果在保修期內的,可以找施工單位維修。
《中華人民共和國民法典》
第九百三十八條 【物業(yè)服務合同內容和形式】物業(yè)服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾,為物業(yè)服務合同的組成部分。
物業(yè)服務合同應當采用書面形式。
第九百四十二條 【物業(yè)服務人的一般義務】物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質,妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分,維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序,采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。
對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。
二、已經收房了裝修時發(fā)現房子漏水怎么辦
根據實際情況,在新房收房裝修時發(fā)現房屋漏水,會按以下具體情況作出應對措施:
1、如果是裝修時,施工方導致房屋漏水的,應找施工方維修處理,若造成損失,可要求賠償損失。
其實,收房后在裝修的時候發(fā)現漏水,可能并不必然是開發(fā)商的問題,實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此,屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的,不能一味找開發(fā)商要求賠償,這是較為錯誤的做法。
2、如果發(fā)現房屋漏水是非后來人為導致,那么此時就應找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的,可要求賠償損失,但應注意維修保養(yǎng)的期限。
因為房屋不是永遠不會損壞的,因此在之后住進去的時候,還發(fā)現有問題的,要注意一定的時間,而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定,房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏,法定的保修期限是5年,而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。
因此,在收到房后,要有房屋自身問題的,建議就是趕緊找到開發(fā)商處理,千萬不要有所拖延,延誤保修時間。
3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的,按照合同約定處理即可。
實際中,很多人在簽購房合同的時候,一般會注意里面的條款,尤其是保修期。購房者可以在此時盡量將合同內容詳細,不能詳細的就盡量用比較通用的條款分清責任。
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