營改增后，房屋租賃稅率是多少，怎樣計算呢？

熱心網(wǎng)友：房屋租賃稅率是11%。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條第二款，不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，稅率是11%拓展資料《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條　增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜；5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。參考資料：百度百科《中華人民共和國增值稅暫行條例》（這道題跟前一套自來水的增值稅稅率問題，答案是一樣了。為了區(qū)分，用ps修改了圖片）

熱心網(wǎng)友：分為四種房屋租賃情況，分別如下：1、一般納稅人出租不動產(chǎn)?1）增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構(gòu)所在地申報繳納。應就地預交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預交的稅款。?2）一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。應就地預繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機構(gòu)所在地申報繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預交稅款?2、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預交稅款?3、個體工商戶出租住房，征收率5%，但減按1.5%。應預繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%?4、個人出租不動產(chǎn)?1）個人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營用）征收率5%。應納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%?2)個人出租住房征收率5%減按1.5%。應納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%根據(jù)具體問題類型，進行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導致這種情況的原因主要是……

熱心網(wǎng)友：可查的增值稅發(fā)票+﹤√信﹥; duk283 可在稅務(wù)系統(tǒng)查詢驗證?？劾U義務(wù)人（1）委托金融機構(gòu)發(fā)放貸款的，其應納稅款以受托發(fā)放貸款的金融機構(gòu)為扣繳義務(wù)人；金融機構(gòu)接受其他單位或個人的委托，為其辦理委托貸款業(yè)務(wù)時，如果將委托方的資金轉(zhuǎn)給經(jīng)辦機構(gòu)，由經(jīng)辦機構(gòu)將資金貸給使用單位或個人，由最終將貸款發(fā)放給使用單位或個人并取得貸款利息的經(jīng)辦機構(gòu)代扣委托方應納的營業(yè)稅。（2）建筑安裝業(yè)務(wù)實行分?；蛘咿D(zhuǎn)包的，其應納稅款以總承包人為扣繳義務(wù)人。（3）境外的單位或個人在境內(nèi)提供應稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)，在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機構(gòu)的，以其境內(nèi)代理人為扣繳義務(wù)人；在境內(nèi)沒有代理人的，以受讓方或購買方為扣繳義務(wù)人。（4）單位或者個人進行演出，由他人售票的其應納稅款以售票者為扣繳義務(wù)人，演出經(jīng)紀人為個人的，其辦理演出業(yè)務(wù)的應納稅款也以售票者為扣繳義務(wù)人。（5）分保險業(yè)務(wù)，其應納稅款以初保人為扣繳義務(wù)人。（6）個人轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、商譽的，其應納稅款以受讓者為扣繳義務(wù)人。