我家是宅基地，想建一個12*24 的自建房，想問問大家到底什么樣的格局比較能夠充分利用空間，建兩層。

熱心網(wǎng)友：如果您把建房圖紙的希望寄托在網(wǎng)絡之間，可能沒有一張圖紙能夠取悅于您，沒有實地查勘，沒有具體的數(shù)字和事實的依據(jù)，那只能是紙上談兵。 預制板已經(jīng)過時了，隨著5.12地震的殘酷現(xiàn)狀，如今建房都是采用混凝土澆灌了。 這不是網(wǎng)上提要求可以解決的問題呵！找建筑設計師幫助設計是最好佳的選擇。建筑設計師會考慮你對所要建的房屋使用功能要求，房屋所處地理位置（南、北方，或沿海等等）、氣象等自然環(huán)境和地基土壤等情況，利用房屋建筑設計專業(yè)的技術知識，依據(jù)國家有關規(guī)范標準，科學地為你設計房屋，并提供用于房屋建筑施工所需的一整套各類圖紙。這不但可確保你要建的房屋安全實用，也保證你建房投資的合理性。所以房屋設計費用的開支是必須的，否則會因小而失大哦！

熱心網(wǎng)友：宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住...根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地屬于國家和集體所有,公民個人沒有所有權(quán),只有使用權(quán),所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。?！锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l規(guī)定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?！庇纱丝梢姡鞘芯用竦睫r(nóng)村購買農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，理所當然不受法律保護。 宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。 根據(jù)我國農(nóng)民的長期生活習慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農(nóng)機房、廁所用地;四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服務實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國農(nóng)村大多數(shù)地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農(nóng)民居住生活的庭院用地。農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)依照法律規(guī)定歸集體所有，農(nóng)民對宅基地依法只享有使用權(quán)，農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)是農(nóng)民群眾的一項重要的財產(chǎn)權(quán)利。