建房需要什么手續(xù)

熱心網友：農村建房屬于宅基地,農村蓋房首先到鄉(xiāng)里找農建助理申請<建設工程規(guī)劃許可>然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理<用地許可>取得這兩個證就可以了.建設完后就可以辦理房照和土地使用證了.,但是要注意根據我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權，所以不得轉讓、出租或抵押。 補充： 農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 至于城市,第一取得土地使用權,可買也可租,第二向城市規(guī)劃部門申請建房.經批準,你就可以開始造了,當然土地是指城市的土地,如果買農村的土地,你不能買?，F在法律規(guī)定了城市戶口的人是不能買賣農村土地的,就算你買了也沒辦法過戶,地也不是你的...所以..呵呵.除非你弄個農村戶口...但是沒有人那樣做...

熱心網友：1.個人建房需要辦理哪些合法手續(xù)？2.辦理這些手續(xù)的程序怎么走？3.那些手續(xù)辦完后可以開工建房？4.個人建房有那些限制要求：比如面積，樓層多少等？ 一、房產登記辦理程序 取號—收件—審理—復查—繳費—繕證—發(fā)證 注：各類登記均需要先購買測繪圖紙或委托測繪，后收件。 二、自建房初始登記需提交資料及稅費項目 1、收件內容 （1）土地使用權證（查驗原件，收取復印件） （2）建設工程規(guī)劃許可證或村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證、建房執(zhí)照、準建證等（原件） （3）工程竣工驗收備案表或房屋安全鑒定報告（原件） （4）500平方米以上建設項目，須提交建設工程檔案驗收合格意見書和基本建設行政事業(yè)性收費征繳聯(lián)系單（原件） （5）房地產測繪報告（原件） （6）公告報紙（限于提供建房執(zhí)照、準建證等，或無證補證，原件） （7）具結書（限于提供建房執(zhí)照、準建證等，或無證補證，須說明房屋來源并具結承擔經濟法律責任）（原件） （8）房屋初始登記申請書（原件） （9）當事人身份證件（交驗原件，收取復印件） （10）登記機關認為需要提交的其它材料 2、稅費項目 （1）產權登記費 （2）權證印花稅 以上是個人建房辦理產權證件所需的條件和程序，以上相關手續(xù)全部辦完后，方可開工，。對于個人建房在面積，樓層上等都沒有相關限制。 包括去年新增的稅費在內，房產流通環(huán)節(jié)需要繳納的稅和費包括：契稅、評估費、產權登記費、交易手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅，如果是房改房還要交土地出讓金。