我想知道現(xiàn)在海南島的樓價？

熱心網(wǎng)友：麗港南彎，萬科

熱心網(wǎng)友：當海南樓市1—2月份所顯示的銷售額達到去年同期6倍時，有人認為這意味著海南樓市已經(jīng)恢復(fù)元氣，并有希望再次步入樓價上揚的“快車道”。因為該省在10年前也曾有過3年房價漲4倍的歷史。此次的銷售放量以及房價上揚被寄予希望為傳奇的重新上演。海南在兩個月之內(nèi)銷售額達18億元，同期全國部分城市出現(xiàn)了1/3以上的成交量萎縮?；鸨氖袌鰺岢睆暮？谂c三亞迅速延展到海南的二線甚至三線城市。最終導(dǎo)致類似的“房荒”在一些小城市也開始出現(xiàn)。《第一財經(jīng)日報》記者采訪了解到：當?shù)氐拈_發(fā)商還在醞釀第二波漲幅，希望在夏天的淡季來臨之前，可以再上推已經(jīng)高位運行的房價。三亞“房荒”僅一個上午的時間，毗鄰三亞灣，通往三亞西線高速一塊6畝大的土地價格上漲了50萬元/畝，最終以370萬元/畝的價格成交。而上一位買主則為自己因為稍作猶豫，而錯失良機感到非常遺憾?！澳菈K土地四周都是農(nóng)田，現(xiàn)在看起來還是一塊十分荒蕪的土地。但是周圍的房子，無論是住宅還是產(chǎn)權(quán)式酒店都賣得太好了，這讓買土地的人對建成后的樓價走勢十分樂觀?！碑?shù)亓私馇闆r的人對本報記者介紹說。三亞的樓價是整個海南房價的“急先鋒”。最新的消息是，現(xiàn)在要買亞龍灣度假區(qū)的住宅，不論是否有房源可供選擇，先交1萬元做“定金”，以獲取買房的資格。而這一聚集了三亞最多頂級酒店的海景板塊，商品房價格已近3萬元/平方米。大東海，三亞另一度假板塊的房價緊隨其后。記者調(diào)查得知，這一板塊其中一個面?？可降臉潜P，在去年12月份還報出8900元/平方米的銷售價格，這一價格目前已經(jīng)被翻新到1.5萬元/平方米，而且樓盤已經(jīng)有80％左右去化完畢。而在另一個擁有一線海景的樓盤國光濱?；▓@，售樓人員對本報記者稱：“本月份該盤銷售均價在2.2萬元/平方米左右。”這一銷售均價在2006年底為1.1萬/平方米；去年底則為1.5萬/平方米左右。除了一些傳統(tǒng)的度假板塊，三亞市區(qū)內(nèi)的價格也同步水漲船高?！?001年我買下市區(qū)一套商品房的價格為850元/平方米，前兩年價格提升為4500元/平方米，現(xiàn)在附近的海景房價格已經(jīng)達到1.2萬元/平方米?！比齺喴晃痪频旮吖軐Ρ緢笥浾叻Q。此時，一處名為“山水國際”的樓盤，年初的均價在7900元/平方米左右，但是月底之前即將開盤的二期就定為9000元/平方米起價，最高為1.3萬元/平方米。對于目前全島的房價上揚，海南當?shù)夭⒉徽J為這超出了市場原本的運行軌道。針對三亞房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，三亞市市長陸志遠指出：“目前三亞商品房的均價是每平方米8394元，這主要靠市場調(diào)節(jié)。房地產(chǎn)資源是稀缺而不可再生的，把三亞的房子賤賣了是一種犯罪。許多人來三亞的目的就是買房，提前占據(jù)稀有獨特的空間，為將來養(yǎng)老或投資所用?！薄叭齺喌姆康禺a(chǎn)市場面向全國，購買群體主要來自北京、上海、黑龍江、四川、貴州等省市?！标懼具h稱。事實上，記者調(diào)查了解到：在海南很多樓盤，外地購房者的比例占到70％以上。春節(jié)期間，三亞7天銷售9億元，與國內(nèi)一些一線城市幾乎“零成交”的狀況形成鮮明對比。在以博鰲聞名的瓊海市，春節(jié)以及春節(jié)過后的一段時間內(nèi)，80％左右的樓盤都無房可售。蔓延全省的樓市逆轉(zhuǎn)?？谝苍谏涎葜績r上漲的傳奇。當小陳被開發(fā)商告知需要用5000元錢押金來獲得一個“排號權(quán)”，而且是一個排在幾千號的替補資格時，他十分詫異于短短半年間海口樓市發(fā)生的逆轉(zhuǎn)。那是?？谑袇^(qū)國貿(mào)商業(yè)區(qū)附近的一個樓盤，整個小區(qū)一共有7棟30層的樓，全部開盤大概1000多套房源。但是在去年10月份僅1個月的時間，開發(fā)商就放出了2000個號，隨即制定了“5000元押金排號”的新規(guī)矩?！叭绻桓堆航穑鸵馕吨?guī)缀鯖]有希望購買到這個樓盤。”小陳對本報記者稱。而這些意向購房者更是難以估計今年開盤之后，這個樓盤會定價幾何?！霸絹碓蕉嘤咳牒Ｄ蠉u投資的‘外地人’從去年下半年開始買房不看價格，這甚至推高了市區(qū)內(nèi)原本針對本地買主的樓價，并導(dǎo)致間歇性的‘房荒’。”當?shù)匾晃皇袌鰻I銷人士對本報記者分析說。一位當?shù)鼐用駥Ρ緢笥浾叻Q：“去年11月份，我在?？诘暮５閸u上以3800元/平方米的價格買了一套公寓，3個月之后，該樓盤的價格上漲到5600元/平方米?！睆墓俜降慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，海口目前普通住宅商品房價格為4500元/平方米左右，三亞則直逼萬元大關(guān)。此外，瓊海和文昌的價格有望達到3000元/平方米，還有一些小縣城的商品房售價停留在2000元/平方米。“已經(jīng)有投資客開始在海南省內(nèi)的二線城市尋覓投資機會，這包括?？谂c三亞周邊的縣市，以及海南島中部的一些小城市內(nèi)的新開發(fā)住宅。本輪這些板塊的價格上漲與這種投資方向的轉(zhuǎn)移不無相關(guān)?！鄙鲜鲩_發(fā)商稱。例如在瓊海，從春節(jié)前到現(xiàn)在，存量釋放超過90％。從1~2月份的官方數(shù)據(jù)看，今年整個海南省的銷售面積比去年同期增長2.69倍，但是銷售額比去年同期增長5.91倍?！皹鞘泄?yīng)結(jié)構(gòu)基本沒發(fā)生改變，所以，不存在結(jié)構(gòu)性因素帶來的銷售額快速上揚?！焙Ｄ袭?shù)匾患业禺a(chǎn)開發(fā)商對本報記者表示。相關(guān)高房價與隱患并存根據(jù)《中國房地產(chǎn)市場年鑒（1996）》的統(tǒng)計，1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短三年，增長超過4倍。但是最后的遺產(chǎn)，是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達300億元。而為了解決這些“遺產(chǎn)”，海南省從1999年下半年到2007年上半年，前后經(jīng)過８年奮戰(zhàn)?！斑€是要理性、謹慎看待房地產(chǎn)問題，尤其是開發(fā)商本身，不要將這個市場‘做壞’，而是要協(xié)同規(guī)范市場，以共享地產(chǎn)回暖所帶來的收益?！焙Ｄ弦晃婚_發(fā)商不無擔憂地說?，F(xiàn)在誰也不能確定這是否是另一波傳奇的序曲，因為有業(yè)內(nèi)人士依然抱有謹慎樂觀的態(tài)度：“樓市如此非常規(guī)地加速回暖，或許會成為新一輪泡沫產(chǎn)生的土壤?！笔聦嵣希麄€海南真的已經(jīng)到了“房荒”的境地了嗎？“我們在等待合適時機開盤。如果在‘五一’時不能挺一挺，就要在接下來的10月份再尋找良機賣樓。”在海南島開發(fā)多處樓盤的一位開發(fā)商對本報記者表示。在之前，該公司遍布海南島的銷售門店中，平均每個門店的月銷售額就達到800萬元。經(jīng)過了前3個月的火爆，這個在夏季因為氣溫過高而人跡罕至的島嶼從5月份開始又將進入傳統(tǒng)淡季，而開發(fā)商也沒有對接下來的房價走勢有百分百的信心?！爸暗匿N售情況好到出乎我們自己的預(yù)料。在島中的一個小鎮(zhèn)，我們將房價從2000/平方米炒高到5000多元/平方米。僅半年的時間，僅在這個小鎮(zhèn)上的銷售額就接近1億元。但是周邊的價格依然還停留在2000多元/平方米。我們也無法判斷接下來房價是否還會持續(xù)上揚。”該開發(fā)商對本報記者坦言。而在目前的售樓記錄中，有50％的購房者是有真實投資需求的，另外一半銷售額則與開發(fā)商本身炒號與不斷推高價格相關(guān)?！邦愃瞥捶康淖龇?，現(xiàn)在在海南被很多開發(fā)商采用。如果銷售層可以造成房源緊張的局面，每個人還可以小賺一筆加價加號的費用。但是這卻營造出了某種‘房荒’的幻想?！痹撊耸糠Q。此外，現(xiàn)在針對“入島”人士的短信促銷越來越頻繁。在亞洲博鰲房地產(chǎn)論壇期間，部分與會嘉賓都多次收到了樓盤的促銷廣告。其中包括?？谑袇^(qū)售價3288元/平方米的宇建城市花園，新加坡盛高置地旗下的“榮域”，以及去年初通過收購深圳富春東方剛進入海南地產(chǎn)市場的萬科浪琴灣。記者了解到，這一在?？谖骱０稉碛幸痪€海景的度假村現(xiàn)在售價突破1萬元/平方米。去年，該板塊的售價僅為4000元到5000元/平方米左右。

熱心網(wǎng)友：3000-15000都有

熱心網(wǎng)友：大的10000多小的5000多把！！