融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別

熱心網(wǎng)友：融資租賃是項目負(fù)債籌集資金的一種。一般用于設(shè)備租賃。比如建筑單位（甲）需用某種機(jī)械，但是又不愿意去購買時，可以和租賃公司（乙）達(dá)成協(xié)議，讓該租賃公司按指定的型號、品種去某處（丙）買，然后再租賃。與一般租賃不同的是：一般租賃為租賃公司自有機(jī)械設(shè)備出租，一般為通用機(jī)械設(shè)備，租賃價格較低。而融資租賃為 貿(mào)易-租賃 為租賃公司沒有的設(shè)備，通常為較罕見的機(jī)械或外國設(shè)備，租賃價格較高，但承租方不用花大筆資金購買，同時必須按合同履行租賃義務(wù)，不能買而不租。 具體分析該法律概念時，可分為融資和租賃兩階段 關(guān)于三者關(guān)系，在買該設(shè)備（融資）中，出賣人為某處（丙），買受人為租賃公司（乙），所有權(quán)自出賣人轉(zhuǎn)移為買受人。 在租賃該設(shè)備（租賃）中，出租人為租賃公司（乙）承租人為建筑單位（甲）。租賃公司（乙）為該設(shè)備的所有人，建筑單位（甲）享有在合同存續(xù)期間的使用權(quán)。但同時應(yīng)該支付租金。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃合同具有如下法律特征:1.租賃標(biāo)的物由出租人依承擔(dān)人要求購買.2.出租人必須將承租人購買的物件交付承租人使用,但不喪失對該物的所有權(quán).3.出租人對租賃標(biāo)的物無瑕疵擔(dān)保責(zé)任.4.承租人須向出租人支付約定的租金,其租金通常高于租賃合同中的租金.5.承租人于租賃關(guān)系終止后享有選擇權(quán).6.出租人為專營融資租賃公司,而不是一般的公民或法人.7.融資租賃合同為諾成,雙務(wù),有償合同.租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。凡是當(dāng)事人需要取得對方標(biāo)的物的臨時使用、收益而無須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時，都可以適用租賃合同。租賃合同與借款、買賣等合同相比，有以下特點(diǎn)：一是租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同，而不轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，這是租賃合同區(qū)別于買賣、贈與等轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)合同的特點(diǎn)。二是租賃合同具有臨時性。租賃合同不適用于財產(chǎn)的永久性使用，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。三是租賃合同為雙方有償合同。