什么叫融資，什么叫租賃

熱心網(wǎng)友：融資租賃是一種購買形式。其本質(zhì)是以租代購。企業(yè)通過融資租賃所獲得的資產(chǎn)，在會計(jì)實(shí)踐中是記入企業(yè)資產(chǎn)的，貸，長期支付。舉例，一個(gè)企業(yè)購買一套新的設(shè)備。如果直接全款支付給供應(yīng)商，則記入企業(yè)資產(chǎn)，分3-5年折舊。而通過融資租賃，則由融資租賃公司向供應(yīng)商支付全部貨款，然后與企業(yè)簽署一份融資租賃合同，每月支付本金和月息，并每月提供租賃發(fā)票。這樣就以合同形式約定所有權(quán)在租賃期結(jié)束時(shí)無條件轉(zhuǎn)讓給企業(yè)。在會計(jì)記賬時(shí)，設(shè)備記入企業(yè)資產(chǎn)，貸，長期支付。

熱心網(wǎng)友：融資租賃的租金大致相當(dāng)于以租賃物的購置金額為基數(shù)，按市場利率計(jì)算的本息合計(jì)值。從實(shí)質(zhì)上講，融資租賃相當(dāng)于分期付款購買。在融資租賃交易中，承租人對租賃物幾乎都要留購。在留購之前，租賃物的所有權(quán)暫時(shí)是出租人的。留購的金額一般是象征意義的價(jià)格（比如100元）等，通過留購，出租人才能把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)給承租人。 融資租賃一般都有三方（出租人、承租人、供貨人）參與，至少由兩個(gè)合同（出租人和承租人之間的融資租賃合同、出租人和供貨人之間的購買合同）構(gòu)成，是一種融資和融物為一體的綜合交易。購買合同的買方是出租人，但購買決策人是承租人。供貨人根據(jù)購買合同的約定，向承租人交貨。 融資租賃是指：在租賃開始日最低租賃付款額現(xiàn)值或最低租賃收款額現(xiàn)值，不小于租賃資產(chǎn)原帳面價(jià)值90％以上的租賃。（注意：這是融資租賃和經(jīng)營租賃本質(zhì)不同的地方）