合同能源管理和融資租賃有哪些點(diǎn)不相同？

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融資租賃是一種多交易主體、多法律關(guān)系、多產(chǎn)品組合的結(jié)構(gòu)金融產(chǎn)品。它是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物和供貨人的選擇或認(rèn)可，將其從供貨人處取得的租賃物按合同約定出租給承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活動(dòng)。它是以融物進(jìn)行融資的一種融資方式，融資租賃公司必須以租賃物為載體達(dá)到承租人融資的目的。因此，可以以節(jié)能設(shè)備/資產(chǎn)向融資租賃公司進(jìn)行融資。融資租賃在合同能源管理中的運(yùn)用在法理上具有可行性，在實(shí)踐中應(yīng)用也較普遍，目前，越來(lái)越多的客戶通過(guò)對(duì)節(jié)能設(shè)備/資產(chǎn)(租賃物)采取融資租賃的方式進(jìn)行融資。

 針對(duì)客戶不同的融資需求，融資租賃公司在介入合同能源管理項(xiàng)目時(shí)主要采取以下兩種模式：在合同能源管理項(xiàng)目開工建設(shè)前或者項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，尚未竣工驗(yàn)收之前，如果有融資需求，一般采用的是直接租賃模式。由融資租賃公司與承租人簽訂租賃合同，約定具體交易事項(xiàng);融資租賃公司根據(jù)承租人對(duì)供貨人(EMCo公司)和租賃物的選擇，與供貨人簽訂《購(gòu)買合同》，實(shí)踐中一般體現(xiàn)為《總承包合同》;融資租賃公司向供貨人支付購(gòu)買價(jià)款，在租賃物交付(項(xiàng)目竣工驗(yàn)收)前，承租人根據(jù)約定向融資租賃公司支付租前息;租賃物交付(項(xiàng)目竣工驗(yàn)收)后，承租人根據(jù)租賃合同的約定向租賃公司支付租金;租賃期限屆滿后，在承租人未違反租賃合同前提下，承租人從租賃公司留購(gòu)租賃物，融資租賃合同終止。

 在合同能源管理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并且由EMCo公司向其客戶(承租人)交付后，如果有融資需求，一般會(huì)采用售后回租的模式。售后回租業(yè)務(wù)，是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時(shí)與出租人簽定融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。由融資租賃公司與EMCo公司簽訂租賃合同，約定具體交易事項(xiàng);融資租賃公司向EMCo公司支付租賃物購(gòu)買價(jià)款，并擁有租賃物的所有權(quán);EMCo公司根據(jù)租賃合同向融資租賃公司支付租金以及其他應(yīng)付款項(xiàng);租賃期限屆滿，EMCo公司從融資租賃公司留購(gòu)租賃物，融資租賃合同終止。售后回租業(yè)務(wù)是承租人和供貨人為同一人的融資租賃方式。

 現(xiàn)階段，采用比較多的是上述兩種模式，融資租賃在實(shí)踐中還可采取杠桿租賃、委托租賃、銀租節(jié)能等方式開展交易，這取決于實(shí)際情況需要與具體交易安排。

 銀行信貸關(guān)心的是企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)與償債能力，租賃公司更關(guān)注的是承租人租賃資產(chǎn)未來(lái)所能產(chǎn)生的足夠的現(xiàn)金流。融資租賃作為一種融資模式，它的優(yōu)勢(shì)在于：銀行信貸是一種不完全融資，對(duì)融資企業(yè)的抵押物實(shí)行一定比例的折扣率。與銀行信貸相比，融資租賃模式下，承租人一般可以實(shí)現(xiàn)較高比例的融資，甚至某些承租人可以實(shí)現(xiàn)100%完全融資。對(duì)融資需求較大的企業(yè)而言，銀行貸款體現(xiàn)為企業(yè)的負(fù)債，影響企業(yè)的再融資能力，而融資租賃可以根據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和安排實(shí)現(xiàn)表外融資。融資租賃在租金收取方面方式較為靈活，出租人可根據(jù)承租人的資金狀況和盈利特點(diǎn)等具體情況，在還款時(shí)間和金額方面與企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況相結(jié)合，而不拘泥于定期、定額支付租金形式。