內(nèi)資融資租賃公司可以做住房租賃么

熱心網(wǎng)友：從目前融資租賃行業(yè)的運(yùn)行現(xiàn)實(shí)來看，融資租賃的客戶群主要為企事業(yè)法人，開展的業(yè)務(wù)類似商業(yè)銀行對公信貸，而針對個(gè)人的融資租賃業(yè)務(wù)目前開展較少，但不可否認(rèn)，隨著科技手段、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，個(gè)人租賃將會是融資租賃行業(yè)未來的發(fā)展方向之一。融資租賃參與住房租賃市場，應(yīng)從現(xiàn)有政策出發(fā)，在判斷住房租賃市場發(fā)展方向的基礎(chǔ)上，挖掘可能的市場空間，探索可能的操作模式。（一）住房租賃市場未來發(fā)展方向。從《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號）以及《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》（建房〔2017〕153號）等相關(guān)文件來看，未來中國的住房租賃市場將會呈現(xiàn)如下趨勢：（1）房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快推進(jìn)，購租并舉住房制度逐步建立，住房交易市場在中國住房租賃體系中一枝獨(dú)秀的局面逐漸改變，住房保障、住房租賃加快發(fā)展；（2）住房租賃市場供應(yīng)主體呈現(xiàn)多元化發(fā)展局面，一批國有、民營的大、中、小住房租賃專營企業(yè)將會誕生，一批拓展住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)子公司將會誕生；（3）新建租賃住房供應(yīng)量將會增加，房地產(chǎn)市場為賣而建的模式逐漸向?yàn)樽舛ㄅc為賣而建相結(jié)合的模式發(fā)展；（4）存量待售房產(chǎn)或閑置房產(chǎn)將逐漸改為或改建為租賃住房，住房租賃市場的去庫存效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。（二）融資租賃參與住房租賃市場的可能方向。融資租賃的本質(zhì)是以物融資，如何將融資租賃的交易結(jié)構(gòu)嫁接到住房租賃市場，有如下幾個(gè)方向：（1）與住房專營企業(yè)合作，以融資租賃的方式拓展住房租賃企業(yè)的房源，解決住房租賃企業(yè)放款一次性支付與租金分期收回不匹配問題；（2）與國企合作，參與國企閑置房產(chǎn)改租賃房和新建租賃房建設(shè)，解決資金問題；（3）與政府合作，參與政府公租房向市場化、專業(yè)化轉(zhuǎn)變的PPP項(xiàng)目；（4）與房地產(chǎn)企業(yè)合作，參與房地產(chǎn)企業(yè)存量待售房產(chǎn)改租賃房，降低房地產(chǎn)庫存；（5）與開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合作，共同對租賃住房項(xiàng)目提供金融綜合解決方案。上述只是對融資租賃參與住房市場的方向進(jìn)行簡單探析，而針對每個(gè)方向運(yùn)用何種交易模式，是直租、回租抑或是杠桿租賃，都是基于對具體項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、收益權(quán)衡后的設(shè)計(jì)，其本質(zhì)都離不開對不動產(chǎn)作為租賃物的合法、合規(guī)性和交易成本等因素的考慮。目前，行業(yè)應(yīng)用較多的模式為直租、回租以及回租與保理結(jié)合三種。

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