在建房屋可以用來進(jìn)行融資租賃嗎

熱心網(wǎng)友：房地產(chǎn)融資租賃的作用及優(yōu)勢分析房地產(chǎn)融資租賃是一種以融資為直接目的的信用方式，是一種集信貸、貿(mào)易和租賃為一體的適應(yīng)性較強(qiáng)的融資方式，其優(yōu)勢主要表現(xiàn)在以下方面：　　（1）拓寬了房地產(chǎn)融資渠道。房地產(chǎn)融資租賃公司作為一個(gè)經(jīng)營載體，可以通過吸收股東投資，或在貨幣市場、資本市場采取借貸、拆借、發(fā)債上市等融資手段，吸收社會(huì)投資，改變房地產(chǎn)主要靠銀行貸款的單一融資方式。在外資銀行大力進(jìn)入中國金融市場以前，房地產(chǎn)融資租賃也為外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場提供了平臺(tái)。

熱心網(wǎng)友：滿足以下一條或數(shù)條標(biāo)準(zhǔn)的租賃，應(yīng)認(rèn)定為融資租賃：1、在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理的確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。（購價(jià)低于公允價(jià)值的5%）3、租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分（75%以上）根據(jù)以上條件，屬于融資租賃，你公司屬于融資租賃的出租方。購入：借：融資租賃資產(chǎn)貸：銀行存款租賃開始日：借：應(yīng)收融資租賃款未擔(dān)保余值貸：融資租賃資產(chǎn)遞延收益-未實(shí)現(xiàn)融資收益收到租金：借：銀行存款貸：應(yīng)收融資租賃款借：遞延收益-未實(shí)現(xiàn)融資收益貸：主營業(yè)務(wù)收入-融資收入