房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能帶動實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展嗎

熱心網(wǎng)友：經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)，更離不開實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但十幾年來，每每遇提振經(jīng)濟(jì)的契機(jī)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)總是干不贏房地產(chǎn)。大量的“救濟(jì)金”流入房地產(chǎn)。雖然房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈非常長，發(fā)展房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)的效果非常好，但房地產(chǎn)總歸只是房地產(chǎn)，它不能代表經(jīng)濟(jì)的全部?！　〉趦纱谓?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的機(jī)會中，實(shí)體經(jīng)濟(jì)總是敗給了房地產(chǎn)?！　槭裁捶康禺a(chǎn)總能勝實(shí)體經(jīng)濟(jì)一籌呢？　　1、房地產(chǎn)能快速實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化?！　≈袊性诔擎?zhèn)化快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)快速發(fā)展有利于城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)。但缺點(diǎn)也十分明顯，房地產(chǎn)快速發(fā)展占用大量土地，大量城郊結(jié)合部和農(nóng)村集體土地被蓋成了房子，糧食安全受到威脅?！　?、房地產(chǎn)比實(shí)體經(jīng)濟(jì)來錢快。　　通過發(fā)展房地產(chǎn)，政府手里的土地能快速變現(xiàn)。但土地的快速開發(fā)，使得土地成本逐漸增加，制造業(yè)已經(jīng)無法和房地產(chǎn)爭地，再者，大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)獲得融資的成本也在不斷推高。高企的土地成本、融資成本使得中國產(chǎn)品成本高于國外成本，唯一的優(yōu)勢只剩下勞動力成本，實(shí)際上這點(diǎn)紅利也在逐漸消亡。　　3、房地產(chǎn)利潤秒殺實(shí)體經(jīng)濟(jì)　　這點(diǎn)毋庸諱言，從土地市場、到新房市場、到存量房市場，各方都賺得盆滿缽滿。而實(shí)體經(jīng)濟(jì)呢，這幾年的官方數(shù)據(jù)已經(jīng)證明一切了?！　?、炒房比創(chuàng)業(yè)方便多了　　越來越多的人認(rèn)為，創(chuàng)業(yè)的前提是在房地產(chǎn)市場上賺取第一桶金。就在此刻，零首付仍然沒有絕跡，“國家的錢不借太可惜了”?，F(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)狀況這么差，不賺房地產(chǎn)的錢不就是傻子嗎？即使去創(chuàng)業(yè)，也得先在房地產(chǎn)上狠賺一筆?！　?、實(shí)體企業(yè)也開始炒樓　　前幾年，有多少耳熟能詳?shù)钠髽I(yè)在干實(shí)業(yè)的同時也在投資房地產(chǎn)呢？五糧液、蘇寧、格力、長虹電器、七匹狼……　　6、房地產(chǎn)能讓老百姓自覺把錢逃出來　　相比實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)讓老百姓掏錢太容易了，不但是現(xiàn)有資金，未來幾十年的錢也得扔給房地產(chǎn)。這樣一來，老百姓更沒錢購買普通商品了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)流通性越來越差。

熱心網(wǎng)友：但是我們判斷一個經(jīng)濟(jì)形態(tài)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是虛擬經(jīng)濟(jì)，不能簡單地看他的部分屬性，或者某一時間段的屬性，而是要看它的具體情況。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，在我國的行業(yè)劃分中是作為單獨(dú)的一個行業(yè)列出的，這也說明了這個行業(yè)的特殊性。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈比較長，我們要判斷其屬性，需要從產(chǎn)業(yè)鏈的角度來分析。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的第一步，是房地產(chǎn)企業(yè)的“拿地”，在獲得土地的過程中，銀行、房地產(chǎn)企業(yè)都是參與者。銀行通過貸款給房地產(chǎn)企業(yè)來獲得利息收入，從這個角度來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)具有了虛擬經(jīng)濟(jì)的成分。房地產(chǎn)企業(yè)也通過貸款來受讓土地，其后續(xù)活動都會受益于融資這個過程，因此也具有了虛擬經(jīng)濟(jì)的成分。在接下來的房地產(chǎn)企業(yè)蓋房子的過程，其實(shí)質(zhì)是商品的生產(chǎn)過程，這一個過程不涉及虛擬經(jīng)濟(jì)的成分，是一個實(shí)實(shí)在在的加工生產(chǎn)過程，工人通過勞動、原材料供應(yīng)商通過商品交易都獲得了相應(yīng)的收益，這個經(jīng)濟(jì)過程具有顯著的實(shí)體經(jīng)濟(jì)特征。在住房的銷售環(huán)節(jié)，除去部分全款進(jìn)行交易的客戶外，大部分客戶都通過按揭貸款來完成房屋的購買過程，這個時候銀行又參與了進(jìn)來，因此，也有了虛擬經(jīng)濟(jì)的成分。而購買房屋的客戶，一部分出于自住的目的，對購買的房子不會進(jìn)行以獲取價(jià)差收益為目的的短期交易，因此，不是以投資為目的的購買行為，這時候是實(shí)體經(jīng)濟(jì)鏈條的一部分。而部分購房者購買房屋并不是以自住為目的，而是為了等待房屋升值后繼續(xù)出售，以獲取價(jià)差收益，這個時候房屋已經(jīng)具有了投資品的特征，購房者實(shí)現(xiàn)了以錢生錢的目的，虛擬經(jīng)濟(jì)的成分再次出現(xiàn)。通過全產(chǎn)業(yè)鏈分析，可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不能簡單的界定為虛擬經(jīng)濟(jì)還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)互相融合的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，需要嚴(yán)控這一經(jīng)濟(jì)形態(tài)中的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)成分的比例，這一比例向任何一方的失衡，都會損害這一經(jīng)濟(jì)形態(tài)的運(yùn)行狀態(tài)。目前我國實(shí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策，就是從政策層面來干預(yù)這一比例，使其回歸并保持在正常的范圍之內(nèi)，從而保證其長期健康運(yùn)行。