以后房?jī)r(jià)？

熱心網(wǎng)友：20，30年內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)跌的！以后就不好說了！

熱心網(wǎng)友：

房?jī)r(jià)既然漲上去了，并且物價(jià)也漲，錢都不值錢了，怎么降啊??！

熱心網(wǎng)友：我認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)一直漲的

熱心網(wǎng)友：   政府為了抑制十年來持續(xù)飚升的房?jī)r(jià)，終于有了看起來真實(shí)的大動(dòng)作，就是興建3500萬(wàn)套保障房。對(duì)此，社會(huì)，包括大多數(shù)學(xué)者，看重的是供給增加，而不大關(guān)注3500萬(wàn)套吸納的就業(yè)問題。如果同時(shí)看重這兩個(gè)方面，就不難明白這是典型的凱恩斯主義及其政策在中國(guó)的繼續(xù)發(fā)展。本來，增加供給可以平抑物價(jià)是很簡(jiǎn)單的道理，但是為什么三十年來在眾多一般商品的價(jià)格不僅相對(duì)降低（與工資相比的下降）甚至不少還絕對(duì)降低（用貨幣衡量的減少）的情況下，房?jī)r(jià)卻不僅絕對(duì)地甚至還相對(duì)地上升呢？誰(shuí)都不難看出來直接原因就是政府在嚴(yán)格控制土地的供給，致使土地價(jià)格飆升而極大地抬高了房?jī)r(jià)。政府為什么要這樣做？政府給出的表面理由是考慮到糧食安全問題必須控制十八億畝土地的紅線。但是，更真實(shí)的問題是，作為時(shí)刻面對(duì)社會(huì)實(shí)際問題的政府，比誰(shuí)都更清楚，真正要命的問題是征用土地之后如何安排原來土地上農(nóng)民就業(yè)的問題，只是由于這個(gè)問題在中國(guó)歷史上的教訓(xùn)太深刻而敏感到了政府不能忽視卻又不敢多談的地步，因?yàn)橹袊?guó)的失業(yè)人口已經(jīng)多達(dá)兩億，相當(dāng)于七億五千萬(wàn)勞動(dòng)力人口的四分之一還多，在“嚴(yán)峻”前面加上“非常”二字也遠(yuǎn)不為過，談不好就很可能是解決辦法沒找到，反倒把為數(shù)不少的長(zhǎng)期失業(yè)人群的火氣給引爆成為整個(gè)社會(huì)的危機(jī)了。但是，不敢多談的問題當(dāng)然不會(huì)自行消解，隨著世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的推波助瀾，中國(guó)房?jī)r(jià)問題的嚴(yán)重性越來越大，終于迫使政府下了3500萬(wàn)套保障房的決心，試圖達(dá)到既蓋房子又吸納就業(yè)這樣一舉兩得的效果。問題是，一方面，3500萬(wàn)套要不要突破十八億畝紅線？另一方面，3500萬(wàn)套完工以后的就業(yè)怎么辦？所以，不從根本上解決就業(yè)問題，3500萬(wàn)套也只是治標(biāo)不治本的權(quán)宜之計(jì)，最好的結(jié)果也只能是事倍功半。那么就業(yè)的根本問題何在呢？無論是學(xué)者還是大眾，幾乎絕對(duì)一致的看法是制度問題，左派認(rèn)為只有社會(huì)主義，實(shí)際上是指過去失敗的所謂計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，才是根本出路，而右派呢，則主張只有徹底推行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)才能擴(kuò)大就業(yè)。且不論那種制度更好，只說這樣的爭(zhēng)論，恐怕沒有幾個(gè)人相信可以在看得見的時(shí)間里產(chǎn)生出來積極的，也就是能夠形成基本共識(shí)的結(jié)果，因而社會(huì)陷入了“山重水復(fù)疑無路”的心態(tài)，而這種心態(tài)當(dāng)然是非常危險(xiǎn)的。其實(shí)，既然有“山重水復(fù)疑無路”的境地，也就有“柳暗花明又一村”的前景，這是中國(guó)古人早就明白的辯證法道理，用西方人馬克思的話說，“內(nèi)因是根據(jù)”，“解決問題的辦法就在于問題之中”。用在房?jī)r(jià)問題上說，房?jī)r(jià)的問題首先是房子本身的問題，房子的設(shè)計(jì)不合理是根本問題，其他問題，包括房?jī)r(jià)問題，都是因此而派生的。什么叫房屋設(shè)計(jì)的合理性？就要從房屋（主要指住宅）的功能上來分析，住宅是干什么的？這似乎是個(gè)多余的問題——就是住的嘛，所以叫住宅嘛。但是住的意義何在呢？——就是滿足生活的需要嘛。那么生活的需要有哪些呢？我們目前流行的住宅能夠在多大程度上滿足生活的需要？美國(guó)著名社會(huì)心理學(xué)家馬斯洛指出，人的需要從低到高按照生理需要、安全需要、交往需要、尊重需要和自我實(shí)現(xiàn)需要這樣五個(gè)層次依次遞進(jìn)，低一級(jí)需要滿足的程度越高，高一級(jí)的需要也就越強(qiáng)烈，這已經(jīng)成為公認(rèn)的道理了。按照這個(gè)理論，可以很清楚地看出，我國(guó)現(xiàn)在流行的單元式樓宅只能滿足避風(fēng)棲身這樣最低程度上的生活需要，因?yàn)閱卧獦钦母咎攸c(diǎn)就是分隔鄰里關(guān)系，“雞犬相聞而老死不相往來”，首先在安全問題上就很成問題，完全失去了“鄰里守望”這個(gè)安全的根本條件，雖然防盜門的制作越來越堅(jiān)固精良，但也只能達(dá)到三十分鐘撬不開的標(biāo)準(zhǔn)，因而無法改變“不怕賊偷，就怕賊惦記”的社會(huì)心理。同樣，既然沒有交往，也就無所謂相互的尊重，鄰里之間互相隔膜甚至猜忌是單元樓宅里的常態(tài)，當(dāng)然也根本不可能靠得到鄰里的幫助來自我實(shí)現(xiàn)了。也就是說，單元樓宅隔斷了人的相互交往，使得人的根本屬性處于被抑制甚至被摧殘的狀態(tài)，各種不合理的事情就不能不應(yīng)運(yùn)而生了，譬如就業(yè)問題，由于鄰里之間相互難以交往，就很難發(fā)展公共服務(wù)業(yè)來安排就業(yè)，當(dāng)然也就很難放心地去征用農(nóng)民的土地，即使給被征了地的農(nóng)民相當(dāng)于幾十年土地收益的補(bǔ)償，也仍然是不可靠的事情，因?yàn)檎l(shuí)也無法要求農(nóng)民把到手的錢分為幾十年來花，特別是誰(shuí)也無法保證農(nóng)民得到的這些補(bǔ)償款可以投資到有永久保障收益的項(xiàng)目上，于是政府只好以糧食安全為可以擺到桌面上的理由來嚴(yán)格控制土地了，土地價(jià)格當(dāng)然就會(huì)越來越高。也就是說，房?jī)r(jià)問題的根本在于單元樓宅不能提供足以保障被征用土地上農(nóng)民的就業(yè)機(jī)會(huì)。承認(rèn)了這一點(diǎn)，問題就可以迎刃而解了：興建具備足夠公共服務(wù)設(shè)施（或者說公共服務(wù)房間）的真正的公寓，讓被征用了土地的農(nóng)民能夠獲得在這樣的公寓里從事服務(wù)工作的機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)自然就會(huì)回歸到一般商品趨于降價(jià)的合理軌道上來了。這樣所謂真正的公寓最合理的設(shè)計(jì)顯然應(yīng)該是各家住宅圍繞中間公共服務(wù)房間的環(huán)型布局，我稱之為環(huán)型鄰區(qū)公寓，“鄰區(qū)”就是中間公共使用的服務(wù)房間，形成鄰里交往的區(qū)域?？梢院?jiǎn)單計(jì)算一下：在環(huán)型鄰區(qū)公寓里，由于公共服務(wù)設(shè)施的存在使得生活公共化，就會(huì)顯著節(jié)約居家生活的成本，就象蒸汽機(jī)出現(xiàn)以后的生產(chǎn)社會(huì)化顯著節(jié)約了生產(chǎn)成本一樣，每家的生活開支節(jié)省百分之二十是完全沒有問題的，足夠支付按照大約每三、四戶人家配備一名服務(wù)員的工資，一幢普通的六層、每層十二戶、總共七十二戶的公寓就可以安排大約十八人就業(yè)，而它所占用的土地，包括樓間地面在內(nèi)，最多只需要五畝地，需要安置的勞動(dòng)力也就是兩三人而已。按照這樣的計(jì)算，這樣的環(huán)型鄰區(qū)公寓可以吸納居民數(shù)量的大約十一二分之一，勞動(dòng)力數(shù)量的大約六分之一就業(yè)，也就是說，中國(guó)十三四億人，七億五千萬(wàn)的勞動(dòng)力里，存在著一億多人可以從事直接生活服務(wù)的就業(yè)機(jī)會(huì)，卻因?yàn)閱卧獦钦牧餍卸豢傻?。?shí)際上，除了如此數(shù)量巨大的直接生活服務(wù)就業(yè)機(jī)會(huì)以外，自然還會(huì)有一定比例的間接生活服務(wù)就業(yè)機(jī)會(huì)，至少也是幾千萬(wàn)人吧，在單元樓宅條件下也都談不上了。進(jìn)一步說，顯而易見的是，單元樓宅決定的土地控制使得中國(guó)的城市化速度與GDP相比遠(yuǎn)遠(yuǎn)不成比例，如果改建為環(huán)型鄰區(qū)公寓，由于房?jī)r(jià)的顯著降低和就業(yè)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，城市化的速度至少要加快一倍，帶動(dòng)的生產(chǎn)性就業(yè)機(jī)會(huì)，首先是住宅建筑產(chǎn)業(yè)及其帶動(dòng)的大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)，需要的勞動(dòng)力不知道又要增加多少，則中國(guó)兩億人的失業(yè)問題就完全可以用“迎刃而解”來形容了。更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義是，這樣的環(huán)型鄰區(qū)公寓由于具有提供充分生活服務(wù)的條件，就可以切實(shí)解決獨(dú)生子女政策帶來的空巢問題和性別比例失調(diào)問題，人們養(yǎng)兒防老的觀念就會(huì)徹底改變，使得人口在恢復(fù)良性與和諧發(fā)展的基礎(chǔ)上穩(wěn)步減少到與國(guó)土資源相適應(yīng)的狀態(tài)，譬如七八億人，中國(guó)的就業(yè)問題就會(huì)一勞永逸地解決了。當(dāng)然，堅(jiān)持糧食安全立場(chǎng)的人會(huì)質(zhì)疑說，即使環(huán)型鄰區(qū)公寓能夠解決被征用土地上農(nóng)民的就業(yè)問題，但是土地減少了還是要威脅糧食的安全性的。其實(shí)，土地緊張的問題從根本上說是還是前面提到的單元樓宅排斥就業(yè)的問題，道理很簡(jiǎn)單，本來，即使是單元樓宅，一幢也能夠安置幾十上百戶人家，應(yīng)該可以騰出來大量農(nóng)村宅基地的，也就是完全可以不減少耕地甚至增加耕地的，但是由于單元樓宅里沒什么就業(yè)機(jī)會(huì)，而且把房?jī)r(jià)又推高到可望而不可及的程度，使得農(nóng)民即使進(jìn)城務(wù)工也不能成為穩(wěn)定的城市居民，就難以讓他們放棄原來的宅基地，能夠興建城市化住宅的土地也就不能增加，要蓋房就只能占用耕地，當(dāng)然會(huì)影響糧食的安全。而在環(huán)型鄰區(qū)公寓情況下，如前所說，就業(yè)不成問題了，進(jìn)城的農(nóng)民也就沒必要保留原來的農(nóng)村住宅了，這樣大量的土地就騰出來了，當(dāng)然也就在根本上不存在影響糧食安全的問題了，而且，環(huán)型鄰區(qū)公寓必然造就的公共化生活方式和合作化的生活管理方式還會(huì)強(qiáng)有力地引導(dǎo)農(nóng)民放棄個(gè)體小生產(chǎn)農(nóng)業(yè)方式，而自然地轉(zhuǎn)化為合作化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，必然會(huì)顯著提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和增加糧食產(chǎn)量來鞏固糧食問題上的安全，加上前面提到的環(huán)型鄰區(qū)公寓對(duì)改變?nèi)丝谏龖B(tài)度的積極作用，徹底解決糧食問題也是完全可以預(yù)期的。

熱心網(wǎng)友：

毫無疑問，漲！

熱心網(wǎng)友：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還是會(huì)漲，不過現(xiàn)在因?yàn)橄拶?gòu)令跟貸款難度加大的影響，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)跌的，但是從國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式來看，房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)還是會(huì)漲。

熱心網(wǎng)友：

再漲的應(yīng)該是二手房了  期房沒有保障。。。

熱心網(wǎng)友：房?jī)r(jià)只有漲沒有跌的行情了！

熱心網(wǎng)友：

一直漲

熱心網(wǎng)友：30年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)降

熱心網(wǎng)友：

一定會(huì)繼續(xù)漲的。