農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地有哪些程序

熱心網(wǎng)友：沒(méi)有時(shí)限的規(guī)定，主要看需用地的項(xiàng)目能不能得到批準(zhǔn)；項(xiàng)目能批下來(lái)，用地不是問(wèn)題；項(xiàng)目批不下來(lái)，一寸土地也用不了?，F(xiàn)在地方上采取先建后報(bào)的方法，實(shí)質(zhì)上，都是違規(guī)操作的。有些地方，項(xiàng)目上馬N年了，而土地的手續(xù)至今也沒(méi)有辦下來(lái)?！　∫弧?quot;農(nóng)轉(zhuǎn)用"審批　　“農(nóng)轉(zhuǎn)用”實(shí)行分級(jí)審批，逐級(jí)上報(bào)。 《土地管理法》規(guī)定，征用土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批，取消市、縣人民政府征用土地的審批權(quán)?！　?、 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是：　?。?）征用基本農(nóng)田。除國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)都不得占用基本農(nóng)田。因此規(guī)定征用基本農(nóng)田需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。　?。?）征用基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃。　?。?）征用其他土地70公頃以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、養(yǎng)殖水面、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦、交通、水利設(shè)施用地、旅游用地和未利用土地等。　　2、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是：　　（1）征用基本農(nóng)田以外的耕地低于35公頃?！　。?）征用其他土地低于70公頃?！　《?bào)請(qǐng)審批時(shí)需要準(zhǔn)備的文字材料　　1、省級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件；　　2、省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)審查意見(jiàn)；　　3、建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案；　　4、建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表；　　5、省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)對(duì)補(bǔ)充耕地的驗(yàn)收文件；　　6、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)核算及籌措說(shuō)明；　　7、市、縣人民政府關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性的說(shuō)明；　　8、建設(shè)擬征（占）土地須列出具體項(xiàng)目名稱及面積或規(guī)劃用途；　　9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地必要性和合法性說(shuō)明；　　10、各類開(kāi)發(fā)區(qū)用地，須提供開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)的有關(guān)文件，并對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū) 土地利用情況以及新報(bào)用地中具體建設(shè)項(xiàng)目或規(guī)劃用途作出說(shuō)明；　　三、報(bào)請(qǐng)審批時(shí)需要準(zhǔn)備的圖件：　　1、建設(shè)用地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)和勘測(cè)定界圖；　　2、擬占用土地的1：1萬(wàn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖；　　3、土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模控制圖；　　3、補(bǔ)充耕地位置圖。

熱心網(wǎng)友：農(nóng)業(yè)用地又稱農(nóng)用地。指直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地(如水庫(kù)、閘壩、堤埝、排灌溝渠等)，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。　　設(shè)施農(nóng)用地是指：直接用于經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場(chǎng)等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。根據(jù)設(shè)施農(nóng)用地特點(diǎn)，從有利于規(guī)范管理出發(fā)，設(shè)施農(nóng)用地具體分為生產(chǎn)設(shè)施用地和附屬設(shè)施用地?！　?一)生產(chǎn)設(shè)施用地是指在農(nóng)業(yè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。包括：　　1.工廠化作物栽培中有鋼架結(jié)構(gòu)的玻璃或pc板連棟溫室用地等;　　2.規(guī)模化養(yǎng)殖中畜禽舍(含場(chǎng)區(qū)內(nèi)通道)、畜禽有機(jī)物處置等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地;　　3.水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘、工廠化養(yǎng)殖、進(jìn)排水渠道等水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地;　　4.育種育苗場(chǎng)所、簡(jiǎn)易的生產(chǎn)看護(hù)房用地等?！　?二)附屬設(shè)施用地是指農(nóng)業(yè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi),直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。包括：　　1.管理和生活用房用地：指設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必需配套的檢驗(yàn)檢疫監(jiān)測(cè)、動(dòng)植物疫病蟲(chóng)害防控、辦公生活等設(shè)施用地;　　2.倉(cāng)庫(kù)用地：指存放農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資、飼料、農(nóng)機(jī)農(nóng)具和農(nóng)產(chǎn)品分揀包裝等必要的場(chǎng)所用地;　　3.硬化晾曬場(chǎng)、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場(chǎng)地、符合“農(nóng)村道路”規(guī)定的道路等用地。　　各省(區(qū)、市)國(guó)土資源和農(nóng)業(yè)部門(mén)可根據(jù)本地實(shí)際情況，按照上述規(guī)定的原則，對(duì)生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施用地做出進(jìn)一步規(guī)定。