小區(qū)鍋爐改造費(fèi)，物業(yè)要業(yè)主均攤合理嗎？你怎么看？

問題描述：小區(qū)鍋爐改造費(fèi)，物業(yè)要業(yè)主均攤合理嗎？你怎么看？

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>既然是小區(qū)鍋爐改造，那么這個小區(qū)應(yīng)該是自己燒鍋爐，為小區(qū)集體供暖。這樣的情況下，那么小區(qū)鍋爐作為為所有業(yè)主提供供暖服務(wù)的公用設(shè)備，他的維修、保養(yǎng)和改造都應(yīng)該是由所有業(yè)主集體分?jǐn)偟摹．?dāng)然，如果這個小區(qū)有大修基金的話，也可以召集業(yè)主投票決議，申請動用小區(qū)的大修基金。

即便是小區(qū)有物業(yè)公司，鍋爐作為小區(qū)為集體供暖的公用設(shè)備，在需要中修、大修、更換或者改造的時候，同樣的，也應(yīng)該是由小區(qū)的所有業(yè)主來分?jǐn)偞笮藁蛘吒鼡Q、改造供暖鍋爐的費(fèi)用。如果這個小區(qū)有大修基金，也可以通過業(yè)主大會投票決議，然后申請動用小區(qū)的大修基金。物業(yè)公司作為一個服務(wù)企業(yè)，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》只是負(fù)責(zé)對鍋爐的小修、日常的保養(yǎng)、維護(hù)等工作。所以，小區(qū)鍋爐改造，物業(yè)要求業(yè)主均攤是合理的。

當(dāng)然，無論是集體分?jǐn)傔€是動用小區(qū)的大修基金，都需要征詢所有業(yè)主的意見，改造還是不改造，需要經(jīng)過通過業(yè)主大會投票決議來最終決定。

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>前些天某樓房的暖氣不熱，（獨(dú)棟上個世紀(jì)八十年代舊樓，沒有物業(yè)）業(yè)主們聯(lián)系電視臺，報(bào)社，社區(qū)，甚至市長熱線，最后熱力公司一查樓房進(jìn)戶的閘門漏水，（這個閘門屬于業(yè)主共有）供熱企業(yè)的供暖管道只負(fù)責(zé)到該小區(qū)宿舍門口，里面的供熱管道包括自己家里的暖氣片，地暖應(yīng)由業(yè)主們自己負(fù)責(zé)檢查維修。這場官司打的！最后是該宿舍幾位明事理的業(yè)主自己掏的成本，人家熱力公司義務(wù)更換的。要知道你家里的電視機(jī)，冰箱，水龍頭，淋浴噴頭，下水道堵塞，包括你家里的地暖，暖氣片等人家供電，供水，市政，熱力是沒有義務(wù)維修的。幾十年的老舊小區(qū)，電線老化，下水管，水管，暖氣管銹蝕，有物業(yè)的也不愿意維修！需要更換了！老有人呼吁社區(qū)管，社區(qū)應(yīng)該管，社區(qū)有那個人力物力財(cái)力管嗎？既然不愿意要物業(yè)，那就成立業(yè)主委員會自己管自己，自己管理自己也不是不要錢的。天下沒有免費(fèi)的午餐！

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>用戶每年交的熱費(fèi)中，包擴(kuò)了供熱商人工水電維修更新等一切與供熱有關(guān)的費(fèi)用，鍋爐改造要求業(yè)戶另外出錢，是不合適也沒有道理的，都知道熱是商品，我出錢買商品難道還要負(fù)責(zé)你廠家的設(shè)備更新嗎。

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>取決于鍋爐產(chǎn)權(quán)屬于誰？如鍋爐產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，那維修費(fèi)肯定是全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

可以要求業(yè)主委員會和物業(yè)，公開鍋爐供暖收費(fèi)，是否收支平衡，如有利潤，可以將利潤當(dāng)鍋爐維修費(fèi)使用，不夠部分由業(yè)主均攤。

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>1、查看原鍋爐合同，應(yīng)該有使用年限等相關(guān)說明，可向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局投訴，4年應(yīng)該沒問題。在質(zhì)保期內(nèi)的，業(yè)主可以拒絕更換。如果是設(shè)計(jì)原因無法達(dá)到使用要求的，費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商負(fù)擔(dān)。

2、若超出使用年限，確實(shí)需要更換，因?yàn)殄仩t的受益人是業(yè)主，所以根據(jù)房屋面積分?jǐn)傎M(fèi)用是合理的，但這筆費(fèi)用是否可以考慮從房屋大修基金中支出，需要查看地方相關(guān)規(guī)定。

3、物業(yè)以此為依據(jù)停水停電是不行的，但要是不供暖的話倒情有可原。

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>沒有鍋爐，物業(yè)那什么給業(yè)主供暖？

他們不供暖，拿什么向業(yè)主手取暖費(fèi)？

有鍋爐是他們提供服務(wù)的前提，這是他們牟利的工具，維護(hù)維修是他們的事情。與業(yè)主無關(guān)！

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>小區(qū)的房子屬業(yè)主的產(chǎn)權(quán)，小區(qū)的所有設(shè)備設(shè)施都是小區(qū)全體業(yè)主的古定資產(chǎn)，小區(qū)大門以內(nèi)的土地是小區(qū)全體業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。到低隨是主人誰是干活的耍搞清楚？

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>開出租車的，車內(nèi)發(fā)功機(jī)壞了，還要乘客拿錢修嗎？

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>現(xiàn)在小區(qū)還讓自己有鍋爐？不都集中供熱了嗎？

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>追究住建部門與建設(shè)單位。與百姓，物業(yè)沒有一毛關(guān)系。