物業(yè)自備鍋爐供暖不足該怎么辦？

問(wèn)題描述：物業(yè)自備鍋爐供暖不足該怎么辦？

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>物業(yè)自備鍋爐供暖不足，該怎么辦？

首先確定物業(yè)供暖的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)？

1，物業(yè)供暖經(jīng)營(yíng)，以市場(chǎng)行為為前提，以盈利為目的，且鍋爐設(shè)備及其附屬設(shè)施，購(gòu)置成本，管理成本，由物業(yè)自負(fù)盈虧。

2，物業(yè)牽頭，供暖設(shè)備及其附屬設(shè)施，全由業(yè)主集資形成，物業(yè)只行使鍋爐供暖成本收取，盈虧由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。

前者，須按國(guó)家住建部規(guī)定，供暖質(zhì)量標(biāo)須達(dá)到，房屋內(nèi)地面以上1.5米空間處室溫：集中供暖為：16至20度。散戶供暖為：13至17度。未達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)的用戶，可聯(lián)合向業(yè)主委員會(huì)申訴，由業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)交涉協(xié)商解決。業(yè)主要求達(dá)標(biāo)，如無(wú)法達(dá)標(biāo)，可以降低繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或暫時(shí)拒交，直至問(wèn)題解決后補(bǔ)繳。

室內(nèi)供暖溫度的確定，由業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)供暖方三方共同確定認(rèn)可，必須有儀器測(cè)量，室溫指向標(biāo)準(zhǔn)，不能憑自我感覺(jué)為據(jù)。找出供暖不足的根源，由物業(yè)及時(shí)維修解決。如室內(nèi)供暖溫度，長(zhǎng)期不達(dá)標(biāo)，延續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，涉及業(yè)主面廣，經(jīng)維修后難以達(dá)到最低供暖標(biāo)準(zhǔn)度，可由業(yè)主委員會(huì)，按雙方供暖約定，以物業(yè)違約為由，更換供暖公司。

后者，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，檢查鍋爐供暖不足的根源，針對(duì)情況，提出解決辦法，由全體業(yè)主討論通過(guò)，及時(shí)維修，以保證業(yè)主室內(nèi)供暖不足的問(wèn)題，以利于業(yè)主們舒適過(guò)冬。

供暖是一項(xiàng)民生工程，隨時(shí)受到黨和政府的高度重視。以上問(wèn)題，小區(qū)業(yè)主委會(huì)及物業(yè)，不能及時(shí)解決，或拖延解決，可直接向當(dāng)?shù)乜h，市人民政府投訴，解決的時(shí)間會(huì)更快。

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>鍋爐供暖不足牽扯到多方面的原因，可能是鍋爐運(yùn)行時(shí)間較長(zhǎng)，出力不足；或者是鍋爐保養(yǎng)不當(dāng)，管道堵塞；也有可能是再住業(yè)主非法取水，用熱。應(yīng)該首先查明供暖不足的原因。

針對(duì)物業(yè)自備鍋爐來(lái)講，毫無(wú)疑問(wèn)，供暖成本由物業(yè)承擔(dān)；但是盈虧確實(shí)與每個(gè)在住業(yè)主息息相關(guān)。也即是說(shuō)，如果鍋爐供暖質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，則有業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)反應(yīng)，與物業(yè)部門(mén)協(xié)商解決。如果說(shuō)，是業(yè)主自身的問(wèn)題或者其他異常問(wèn)題始終無(wú)法解決，可以向物業(yè)反映和協(xié)商，權(quán)責(zé)劃分，尋求解決問(wèn)題的辦法。

不過(guò)，針對(duì)雙方權(quán)益來(lái)講，最重要的就是先查明供暖不足的原因，進(jìn)行明晰的權(quán)責(zé)劃分，而后雙方各行其事，通力解決問(wèn)題。

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span> 小區(qū)自備鍋爐是一個(gè)小區(qū)的大型設(shè)備，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有，有問(wèn)題與物業(yè)公司沒(méi)有責(zé)任。

道理很簡(jiǎn)單，業(yè)主置辦的東西不好用，怨不著保姆。換十個(gè)保姆也白搭！

責(zé)任完全是開(kāi)發(fā)商的，必須由他們承擔(dān)保修責(zé)任?；ㄥX再多也必須解決，總不能讓業(yè)主們連年受凍。

物業(yè)公司應(yīng)該先請(qǐng)暖通專家確認(rèn)，若是鍋爐問(wèn)題之后，應(yīng)馬上由物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商交涉，要求整改。同時(shí)向住建局報(bào)告，因?yàn)檫@屬于大的質(zhì)量事故。

此事一般出現(xiàn)在前期物業(yè)管理階段的初期，業(yè)委會(huì)尚未成立，應(yīng)該出面維權(quán)的只能是物業(yè)公司了。何況物業(yè)公司有接盤(pán)查驗(yàn)的責(zé)任和權(quán)力。

其它種種說(shuō)法都是瞎扯。不交取暖費(fèi)的結(jié)果只能導(dǎo)致物業(yè)公司停了鍋爐，大家一起受凍。

別動(dòng)不動(dòng)就拒絕交費(fèi)，這個(gè)事你拒交釆暖費(fèi)能使鍋爐換成新的嗎？大家一直不交采暖費(fèi)，就永遠(yuǎn)受凍，行嗎？

找熱力公司有個(gè)屁用！是你們自備鍋爐的事，與公網(wǎng)有什么關(guān)系！

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>自備鍋爐成了物業(yè)的牟利工具

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>要求物業(yè)移交供熱辦，必須移交

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>這本應(yīng)該是供熱公司的事情，但有些物業(yè)公司自備鍋爐，但又供熱不足，熱能不夠，我們可以向政府部門(mén)投訴，也可以不交取暖費(fèi)，也可以要求物業(yè)公司增加供熱量！

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>物業(yè)為什么可以有自備鍋爐？這是強(qiáng)加收取業(yè)主費(fèi)用的幌子

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>物業(yè)公司怎么會(huì)有鍋爐。那是業(yè)主的

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>作為一個(gè)小區(qū)物業(yè)，他得有三套車，以備不時(shí)之需，各種各樣的預(yù)安都應(yīng)俱全，至于小區(qū)供暖一事，熱源多大是根據(jù)供熱面積而定的，只能富裕不能飽和，同時(shí)也要安裝備用熱源，一般都是燃?xì)饣蛉加湾仩t，如果熱能不夠用，就得開(kāi)備用熱源，以解不時(shí)之需。

領(lǐng)域?qū)＜遥?/span>不交費(fèi)，要求停止供暖！