請問小區(qū)采暖方式是什么

【專家解說】：　　A：集中式供暖：城市供暖的主力軍
　　原理：以城市熱網(wǎng)、區(qū)域熱網(wǎng)或較大規(guī)模的集中供暖為熱源的方式，在目前以至今后一段時期內(nèi)可能仍是城市住宅供暖方式的主要方式。
　　適用居所：普通住宅（城內(nèi)大多數(shù)住宅小區(qū)）
　　優(yōu)點(diǎn)：
　　1．技術(shù)比較成熟，安全、可靠，使用方便，價格便宜。
　　2．每天24小時供暖。
　　缺點(diǎn)：
　　1．供暖的時間和溫度不能自己控制，立式的散熱片不美觀、占空間，影響裝修效果。
　　2．供暖期前后無熱源。
　　3．散熱片取暖，一般出水溫度在70攝氏度以上，但溫度達(dá)到80度時就會產(chǎn)生灰塵團(tuán)，使暖氣上方的墻面布滿灰塵。
　　費(fèi)用：
　　以100平方米居室為例，按北京市規(guī)定煤氣供暖的運(yùn)行和支付費(fèi)用為24元／平方米。一個采暖季需支付2400元。
　　B、地板輻射式采暖：室溫由下而上逐漸降低
　　原理：低溫輻射地板采暖是通過埋設(shè)于地板下的加熱管——鋁塑復(fù)合管或?qū)щ姽埽训匕寮訜岬奖砻鏈囟?8至32攝氏度，均勻地向室內(nèi)輻射熱量而達(dá)到采暖效果。同時它可以由分戶式燃?xì)獠膳癄t、市政熱力管網(wǎng)、小區(qū)鍋爐房等各種不同方式提供熱源。
　　適用居所：精裝修公寓（曙光花園、美麗園、萬科星園、東潤楓景）
　　優(yōu)點(diǎn)：
　　1．地面溫度均勻，室溫自下而上逐漸遞減，舒適度高。
　　2．空氣對流減弱，有較好的空氣潔凈度。
　　3．與其他采暖方式相比，較為節(jié)能，節(jié)能幅度約為10％至20％。
　　4．有利于屋內(nèi)裝修，增加2％至3％的室內(nèi)使用面積。
　　5．有利于隔聲和降低樓板撞擊聲。
　　缺點(diǎn)：
　　1．對層高有8厘米左右的占用。
　　2．地面二次裝修時，易損壞地下管線。
　　3．鋪設(shè)木地板則有干裂的麻煩，最好選用地磚或復(fù)合地板。
　　4．設(shè)定溫度不能太高，否則會大大降低輸送管道的使用壽命。
　　5．由于防水需要，衛(wèi)生間不便鋪設(shè)，還要借助于電暖氣。
　　運(yùn)行費(fèi)用：
　　一個采暖季節(jié)每平方米大約需要14元18℃情況下。
　　提示：
　　采用地板輻射采暖，在裝修時，最好鋪設(shè)大理石或地磚地板，同時，地面裝修最好隔一定距離留一道槽，以利采暖。
　　C、家用電鍋爐：自由調(diào)溫
　　原理：采用電能供暖。
　　適用居所：別墅
　　優(yōu)點(diǎn)：
　　1．占地面積小，安裝簡單，操作便利。
　　2．采暖的同時也能提供生活熱水。
　　3．舒適性高，適合面積較大的低密度住宅和別墅。
　　4．最先進(jìn)之處在于具有多種時段、不同溫控預(yù)設(shè)功能。
　　缺點(diǎn)：
　　1．前期投入較大，運(yùn)行費(fèi)用較高，該產(chǎn)品不太適合利用低谷電蓄熱供暖，以達(dá)到最為節(jié)能之功效。
　　費(fèi)用：
　　以100平方米居室為例，一個取暖季的基本運(yùn)行費(fèi)用在3000元－5000元。
　　D、電熱膜采暖：環(huán)保時尚
　　原理：以電力為能源，是將特制的導(dǎo)電油墨印刷在兩層聚酯薄膜之間制成的純電阻式發(fā)熱體，配以獨(dú)立的溫控裝置，以低溫輻射電熱膜為發(fā)熱體，大多數(shù)為天花板式，也有少部分鋪設(shè)在墻壁中甚至地板下。具有恒溫可調(diào)、經(jīng)濟(jì)舒適、綠色環(huán)保、壽命長、免維護(hù)等特點(diǎn)。
　　適用居所：精裝修公寓（翌景嘉園、萬科星園）
　　優(yōu)點(diǎn)：
　　1．戶內(nèi)無暖氣片，房間使用面積可增加2％到3％，便于裝修和擺放家具。
　　2．一般不需要維修。
　　3．屬清潔能源，無污染。
　　4．可用溫控器調(diào)節(jié)室溫。
　　5．沒有傳統(tǒng)采暖的燥熱感，溫度均勻。
　　缺點(diǎn)：
　　1．電熱膜升溫較慢，一般需要1到1．5小時才能達(dá)到18攝氏度左右。
　　2．系統(tǒng)安裝要與裝修同步，且不能在頂棚上釘釘子、鉆孔等。
　　3．電能供應(yīng)不暢、不穩(wěn)或電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太高的小區(qū)不宜采用。
　　費(fèi)用：
　　以萬科星園的蔡先生家面積107平方米為例，一天用電80至100度、每度電0．2元計算，一個供暖季的費(fèi)用為1920元到2400元之間。
　　住戶意見（摘自“焦點(diǎn)網(wǎng)”花市棗苑業(yè)主論壇）：
　　1．聽我的就裝電熱膜吧，我也沒有看著人家裝，啥也沒有弄明白，不過現(xiàn)在開著效果挺好。幾分鐘以后就熱了。呵呵，感覺不錯呀。的確是房子會矮點(diǎn)，省事一點(diǎn)吧。（天龍75）
　　2．通過去年冬天的體會，地?zé)嵝Ч入姛崮ず?，不過就是貴。去年曾聽說過地?zé)岬膲勖?0年左右，比電熱膜壽命長，使用效果好。（總是加班）
　　3．提個醒：看一下電表，即使現(xiàn)在供暖與生活用電分開了，但用電量太高還是會跳閘。124mao
　　E、家用中央空調(diào)系統(tǒng)：舒適安全
　　原理：采用市政電或天然氣，通過出風(fēng)口提供熱源供暖。
　　適用居所：精裝修公寓
　　優(yōu)點(diǎn)：
　　1．檔次高、外形好、舒適度高。
　　2．帶新風(fēng)系統(tǒng)的“風(fēng)冷式”更為舒適。
　　3．溫度與時間可預(yù)調(diào)。
　　4．舒適性高，適合面積較大的低密度住宅和別墅。
　　缺點(diǎn)：
　　1．前期投入較大，運(yùn)行費(fèi)用較高。
　　2．無法享受國家低谷用電優(yōu)惠政策。
　　費(fèi)用：
　　采暖季24元／平方米。
　　F、電采暖：曲高和寡
　　據(jù)了解，今年本市已有1000萬平方米的建筑、約有20多萬戶居民住宅使用電采暖，比去年增加了30多萬平方米，主要集中在東城區(qū)和西城區(qū)的歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)。隨著北京市政府結(jié)合推廣電采暖，也出臺了一系列用電優(yōu)惠政策，電采暖省地、環(huán)保、節(jié)能等分戶供暖優(yōu)勢便凸顯出來。目前使用較為普遍的有家用電鍋爐、低溫輻射電熱膜、地?zé)崂|采暖、電暖器、熱超導(dǎo)快速加熱器等，這些產(chǎn)品都有望成為新建住宅的新寵。
　　不過，通過記者采訪，我們了解到電采暖仍然存在這樣或那樣一些問題，發(fā)展形勢不容樂觀。
　　從西環(huán)景苑、花市棗苑等小區(qū)的具體情況看，用戶對電采暖反映的問題集中在：
　　1．費(fèi)用高。由于建筑質(zhì)量和新建商品房分批入住等原因，消費(fèi)者的采暖費(fèi)普遍較高。羅先生的90平方米房屋，室內(nèi)溫度保持在18℃，第一個采暖季的耗電量達(dá)8000度，后兩年用電量減少了一些，但每平方米仍合35元左右。
　　2．保溫缺乏相應(yīng)配套設(shè)施。有關(guān)專家認(rèn)為，目前居室的建筑質(zhì)量（主要是保溫層、門窗質(zhì)量）、節(jié)能、電容量（和電采暖有關(guān)）等一些相關(guān)保溫材料不過關(guān)；入住率低、四面墻壁缺少保溫夾層、樓層過高、開窗過多等因素都是造成室內(nèi)溫度不高的原因。
　　3．出現(xiàn)故障不易解決。據(jù)中原物業(yè)公司高先生介紹，電采暖器本身是一種精密度較高的設(shè)備，因此返修率也隨之提高，由于部分電力采暖是采用棚頂或地下鋪設(shè)管線，增大了維修的難度，冬季居民的正常生活也相應(yīng)受到影響。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計，從今年新開盤的樓市供暖系統(tǒng)看，大多數(shù)還是采用了傳統(tǒng)的集中供暖方式，用電采暖所占的比例不大。
　　G、分戶壁掛式燃?xì)獠膳鹤杂烧{(diào)溫
　　回龍觀小區(qū)、珠江國際城及萬和世家冬季取暖主要采用分戶壁掛式燃?xì)獠膳癄t，據(jù)珠江國際城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目的分戶壁掛式燃?xì)獠膳侵悄苄偷?，加裝室內(nèi)溫控器后，可以任意調(diào)節(jié)不同居室的溫度，比如你呆在臥室里，就完全可以只把臥室的溫度調(diào)高而其他房間處于值班溫度；家中無人時，只需調(diào)低至無人在家的值班溫度，確保機(jī)器和循環(huán)水不凍即可；下班要回家前，可通過智能化模塊進(jìn)行啟動，回家后，立刻能夠感受到家的溫暖。把暖氣管埋在復(fù)合地板下，只把暖氣片留在表面，這樣不光是散熱氣散熱，地板也是溫?zé)岬模裙?jié)約了面積也提高了室內(nèi)的整體熱效應(yīng)。同時，我們就這種采暖方式的使用效果，特別采訪了入住回龍觀三年多的任小姐，從她的使用經(jīng)驗(yàn)來看，第一年使用的時候，管道里可能存有空氣，不容易點(diǎn)著火，同時噪音大，采暖情況不是很好。但近兩年已基本穩(wěn)定，小區(qū)物業(yè)在取暖前定期檢查采暖爐，保證了住戶安全的過冬取暖。
　　原理：
　　這種方式通常是在廚房或陽臺上安裝壁掛爐，由壁掛爐燃燒天然氣達(dá)到供暖目的，與壁掛爐相連的是室內(nèi)管線和散熱片，一般可同時實(shí)現(xiàn)暖氣及熱水雙路供應(yīng)。
　　適用居所：低密度住宅
　　優(yōu)點(diǎn)：
　　1．采暖時間自由設(shè)定，可隨時開啟。
　　2．每個房間溫度能在一定范圍內(nèi)隨意調(diào)節(jié)。
　　3．有些采暖爐可以同時提供生活熱水。
　　缺點(diǎn)：
　　1．采暖爐使用壽命為15年左右，更新費(fèi)用要由業(yè)主承擔(dān)。
　　2．家中無人時，需保留4攝氏度左右的低溫運(yùn)行（防凍作用）。
　　3．熱泵經(jīng)常啟動及火焰燃燒，噪音較大，存在一定空氣污染問題。
　　費(fèi)用：
　　以任小姐家87平方米居室為例，爐子設(shè)定溫度為60攝氏度，室溫保持在20攝氏度左右時，平均1小時1個字煤氣，每個字煤氣按2元計算，每天使用15小時，約支付30元，一個采暖季共需支付3600元。
　　提示：
　　1．買足天然氣，把電源插好。
　　2．檢查暖氣供水壓力在指定范圍內(nèi)大約1．2bar看壓力表（不要太高，水一熱壓力還會升高的大約會到2．0bar附近）。
　　3．把壁掛爐上天然氣閥門和暖氣進(jìn)水、回水閥都打開，調(diào)整供暖溫度比如到6，爐子應(yīng)正常點(diǎn)火并感覺輸出熱水。
　　4．打開暖氣片上的放氣閥，隨著水溫升高，可能會有吱吱的聲音，不要緊張，那是管道內(nèi)的氣體被擠出，水不會出來的。
　　5．一個小時后，確定每一組及每一片暖氣從上到下都是熱的，這就表示沒有殘留空氣，可以關(guān)上放氣閥。
　　6．第二天爐子不用涼了的時候再次查看供水壓力是否在1．2bar附近，如壓力下降則補(bǔ)水，壓力太高則放水。